За два десятилетия компания превратилась в одного из крупнейших и надежных застройщиков России, построив более 1,5 млн кв. метров недвижимости

События прошедших десятилетий не оставляли столичному бизнесу шансов ощутить на себе не только состояние застоя, но даже стабильности. Периодическая корректировка правового поля, экономические кризисы, смена спроса и предложения - всего этого было достаточно, чтобы многие компании поменяли сферу деятельности или ушли в небытие. Лишь немногим удалось за это время "нарастить мускулы", окрепнуть и продолжить добиваться побед на девелоперском рынке Москвы.

Одной из таких компаний-лидеров стала компания AFI Development, сумевшая проявить настоящие бойцовые качества вместе с гибкостью и отличным пониманием рыночной конъюнктуры.

Сегодня AFI Development - системообразующее предприятие строительной отрасли России, обеспечивающее более 5 тыс. рабочих мест. Суммарная площадь объектов, введенных в эксплуатацию за 20 лет, составляет более 1,5 млн кв. метров. Это масштабные сооружения в Москве и Московской области - жилые, офисные, гостиничные, торгово-развлекательные комплексы и санатории, объекты благоустройства городской среды, а также редевелопмент промышленных зон.

Только в 2021 году компания ввела в эксплуатацию в столице 15 объектов недвижимости общей площадью 285 тыс. кв. метров, в том числе 131 тыс. кв. метров жилья и здание многофункционального комплекса AFI2B возле метро "Белорусская" площадью свыше 50 тыс. кв. метров. В активной фазе строительства на территории города у AFI Development находится около 500 тыс. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости, еще 800 тыс. кв. метров - в стадии проектирования, в том числе проект комплексного освоения промзоны "Алтуфьевское шоссе".

Совершенно новое, но чрезвычайно важное для города направление - это ревитализация бывших промышленных территорий через программу "Индустриальные кварталы" позволяет частично решить проблему дефицита площадок в старых границах города.

В сентябре 2021 года компания AFI Development стала победителем аукциона, получив право на реорганизацию почти 30 га бывшей промзоны. Сейчас на этих участках расположены преимущественно непригодные старые помещения и непрофильные предприятия, склады, гаражи. Через два года здесь начнется строительство более 720 тыс. кв. метров недвижимости. Акцент на новые индустрии позволит создать конкурентный проект, ядром которого станут высокотехнологичные производственные технопарки и технополисы на 8 тыс. рабочих мест. На бывшей промышленной территории появятся общественно-деловые пространства, жилье, социальные объекты, инфраструктура, рекреационные зоны для 5 тыс. жителей.

Еще 250 тыс. кв. метров недвижимости AFI Development планирует построить в рамках реорганизации территории в Калошино, где под управлением компании ведется реализация масштабного жилого комплекса "Сиреневый парк". Помимо введенных в эксплуатацию в 2021 году 162,5 тыс. кв. метров - шесть жилых корпусов, детский сад и производственное здание - здесь будет построено еще 190 тыс. кв. метров жилья и социальной инфраструктуры (два детских сада и школа). По программе создания рабочих мест на территории ЖК ведется строительство многофункционального центра общей площадью 61 тыс. кв. метров. МФЦ обеспечит рабочими местами более 1 тыс. человек.

Рабочие места создаются и в других проектах AFI Development. В ближайшее время около 3,5 тыс. рабочих мест появится в бизнес-центре AFI2B - единственном офисном проекте самого "зеленого" класса "А+" в историческом центре Москвы. Сегодня на часть площадей уникального БЦ уже заключены договоры долгосрочной аренды, а 60% помещений находятся в активной стадии переговоров и контрактаций.

Кроме того, более 6 тыс. рабочих мест обеспечит ввод в эксплуатацию в 2022 году высокотехнологичного БЦ AFI Square, который станет штаб-квартирой одной из системообразующих кредитных организаций России - Группы "Тинькофф".

Помимо офисной недвижимости рабочие места создаются и в жилых проектах компании. В 2021 году в московских жилых комплексах AFI Development создано около 2 тыс. рабочих мест через продажу или сдачу в аренду коммерческой недвижимости в ЖК "Резиденции архитекторов", "Резиденции композиторов", Silver и "Сиреневый парк". Это преимущественно коммерческие помещения на первых этажах домов, в пристроенных и отдельно стоящих объектах стрит-ритейла, рассчитанные на использование как резидентами ЖК, так и теми, кто живет в зоне первичного охвата.

Инновационный общественно-рекреационный комплекс (ОРК) на площади Тверская Застава, строительство которого началось всего два месяца назад, также создаст около 1,5 тыс. мест приложения труда. Запланированный к вводу в 2023 году комплекс возводится с применением передовых материалов и технологий между двумя крупными транспортными узлами - станциями метро "Белорусская" и Белорусским вокзалом. Поэтому потенциально ОРК может стать платформой для единого транспортно-пересадочного узла, способного обеспечить максимально комфортное и свободное перемещение сотен тысяч пассажиров между различными видами транспорта.

"Создание комфортной и качественной среды, удобной для жизни, работы и отдыха, невозможно без соответствия трендам рынка и альянса с городскими программами. Комплексное развитие, реновация промышленных территорий, строительство социально значимых и знаковых для города объектов инфраструктуры - все это способствуют усилению конкуренции, но не между застройщиками, а между объектами, которые станут новыми точками притяжения", - сообщил генеральный директор AFI Development Марк Гройсман.

***

Владимир Ресин, депутат Государственной Думы, советник мэра Москвы и советник Патриарха Московского и всея Руси по вопросам строительства

Год прошел под знаком подготовки к выборам и их проведения и, как следствие, отладки работы обновленной Госдумы согласно принятым поправкам в Конституцию страны. Сегодня у парламентариев появились такие полномочия, каких не было раньше. Это налагает особую ответственность за каждый принятый закон.

С началом работы Госдумы мы утвердили бюджет с поправками "Единой России". По инициативе партии расходы государства на социально значимые направления в 2022-2024 годах возрастут на 107 млрд рублей.

Другой повод для гордости - те успехи, которые демонстрирует Москва. Она в тройке мировых лидеров по комфортности проживания.

Все для людей - новые станции метро, дороги, социалка, жилье, спорт. И конечно, наша благотворительная программа по строительству храмов в Москве. Построено 99 храмовых комплексов, из которых 90 сдано в эксплуатацию. А если прибавить семь храмов, где завершены СМР, то за 11 лет с момента старта программы возведено 106 новых социальных объектов.

В работе 283 храмовых комплекса с учетом уже сданных объектов - это хороший результат на будущее. Мы взяли первую поставленную планку, преодолев заявленную 10 лет назад цифру в 200 храмов. В среднем мы сдаем по 10 церквей в год. А значит, на следующие 10 лет работы нам хватит.

***

Владимир Жидкин, руководитель департамента развития новых территорий города Москвы

Уходящий год стал для ТиНАО рекордным по вводу в строй новых объектов. При этом наивысшие показатели достигнуты во всех сегментах строительства. За 11 с небольшим месяцев введено в строй 3,7 млн кв. метров недвижимости, из них 2,6 млн кв. метров - жилье. Более трети общегородского объема ввода нежилых объектов также приходится на Новую Москву. Это промышленные, производственные, торговые, административные и офисные объекты, которые обеспечивают столице увеличение числа рабочих мест. При этом рекордные показатели возведения недвижимости стимулируют рост экономики и благосостояния людей, у которых появляются новые возможности комфортного проживания, транспортного обеспечения, отдыха, занятий спортом.

Особо радует тот факт, что усилиями города и инвесторов уходящий 2021-й стал рекордным по вводу в ТиНАО образовательных учреждений - 10 детских садов и 12 школ.

Задача обеспечения детей местами в школах и детсадах - первоочередная. До конца 2023 года за счет городского бюджета и средств инвесторов в Новой Москве намечено построить 48 детских садов и 37 школ - столько же, сколько их возведено за девять минувших лет.

В общем, почивать на лаврах нам еще рано - впереди большой и ответственный период развития Новой Москвы.