Жители пятиэтажек получили 22 гарантии, в том числе на переселение в том же районе, отделку комфорткласса, помощь в переезде для льготников, закрытый список домов — участников программы, а также возможность выхода из программы реновации.

В субботу, 1 июля, Президент России Владимир Путин подписал закон о реновации жилищного фонда в городе Москве. Его текст размещен на официальном портале правовой информации. 

Закон гарантирует переселение в равнозначную квартиру в том же районе. Исключения — Зеленоград и ТиНАО, жители которых получат жилье в пределах округа. Те, кого не устраивает равнозначная новая квартира, смогут получить равноценную или денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры.

Перечень домов, включенных в проект программы реновации, определили жители пятиэтажек путем голосования. Участие в голосовании в системе «Активный гражданин» и в центрах госуслуг «Мои документы» приняли жители 4543 домов. За включение своего дома в проект программы высказались жители 4079 домов — 90 процентов. 

Москвичам новые квартиры будут предоставлять бесплатно. Исключения — случаи, когда горожане решат увеличить площадь или количество комнат, докупив дополнительные «квадраты». Для них проработают систему льгот: скидки и отсрочку платежа, учет материнского капитала и ипотеки.

Ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим льготникам помогут с переездом.

На месте сносимых пятиэтажек будут построены монолитные и панельные дома нового поколения из современных материалов, в квартирах будет сделан ремонт комфорткласса. Новые дома будут с остекленными балконами и лоджиями, корзинами для кондиционеров. Как правило, в квартирах будет предусмотрена возможность проведения перепланировки.

Площадь нового жилья будет не меньше, а даже больше за счет более просторных кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета. Для отделки будут использованы материалы светлых тонов.  В плинтусах проложат кабель-каналы, электрическую разводку сделают с безопасными выключателями и розетками.

В кухнях установят энергоэффективные электрические плиты. Санузлы в квартирах будут раздельными, ванные комнаты — с хромированным полотенцесушителем, раковиной со смесителем и металлической ванной с защитным экраном и качественными смесителями.

Дворы и территорию вокруг домов благоустроят по новым стандартам: создадут парки, велодорожки, спортивные и детские площадки с безопасным резиновым покрытием, где есть качели, горки и снаряды. В кварталах появятся прогулочные зоны с освещением, клумбами и лавочками. 

Гарантии жителям пятиэтажек, установленные новым федеральным законом и ранее принятым законом города Москвы

1. Добровольность. Участие в реновации — только по решению собственников и нанимателей квартир.

Решение об участии в программе реновации было принято путем голосования собственников и нанимателей квартир.

2. Закрытый перечень домов — участников программы.

В программу реновации были включены только дома, жители которых проголосовали за до принятия федерального закона. Расширять программу реновации за счет включения в нее новых домов запрещено. 

3. Право отказаться от участия в программе.

Собственники квартир в пятиэтажке, включенной в программу реновации, могут в любое время (до заключения первого договора предоставления новой квартиры) принять решение о выходе из программы. Решение принимается более одной трети голосов собственников на общем собрании.

4. Равнозначная квартира.

Количество комнат — не менее чем в старой квартире. Жилая площадь — не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).

5. Новая квартира — бесплатно и в собственность.

По желанию владельцы неприватизированных квартир смогут сохранить социальный наем.

6. Переселение — только в своем районе.

Гарантируется предоставление новой квартиры в том же районе (кроме Зеленограда и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа). По факту новые квартиры будут строиться преимущественно в тех же кварталах, в шаговой доступности от старых домов.

7. Отделка комфорткласса.

Улучшенная отделка. Новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.

8. Улучшение жилищных условий очередников.

Очередники получат вне очереди новые квартиры по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

9. Освобождение от взносов на капитальный ремонт.

С момента включения дома в программу реновации. Ранее собранные средства будут направлены на строительство новых домов.

10. Комфортная городская среда и качественные дома.

— монолитные дома или современная панель;

— возможность проведения перепланировки квартир;

— остекление балконов и лоджий, корзина для кондиционера;

— минимум лестниц — удобный вход в подъезд для инвалидов, пенсионеров и мам с колясками;

— грузовые и пассажирские лифты;

— удобные улицы и парковки;

— широкие тротуары,

— зеленые дворы и парки;

— социальные объекты в шаговой доступности.

11. Не устраивает равнозначная квартира — можно получить равноценную квартиру или денежную компенсацию.

Размер компенсации будет равен рыночной стоимости старой квартиры и убытков.

12. Помощь в переезде.

Бесплатная перевозка мебели и вещей ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим льготным категориям граждан.

13. Расселение коммуналок.

Взамен комнат в коммуналках (включая бывшие общежития и дома коридорного типа) предоставляются отдельные квартиры.

14. Решение проблем ипотечных квартир.

Автоматическая замена предмета ипотеки (старой квартиры на новую) без изменения иных условий кредитного договора.

15. Гарантия от выселения.

Регистрация прекращения права собственности на старую квартиру и возникновения права собственности на новую происходит одновременно. Решение о выводе пятиэтажки из эксплуатации принимается только после расселения всех жителей или выплаты им денежного возмещения.

16. Регистрация недвижимости — бесплатно и без хлопот.

Уполномоченный Правительством Москвы орган самостоятельно подает документы на  регистрацию перехода права собственности и оплачивает возникшие расходы. Жителям пятиэтажек будет необходимо только подписать договоры и получить на руки документы на новую квартиру.

17. Решение проблем наследников.

Если хозяин квартиры в пятиэтажке скончается, не успев заключить договор на получение новой квартиры (такое, увы, иногда случается), договор будет заключен в интересах его наследников. Доказывать право на наследство в суде не потребуется.

18. Право увеличить жилплощадь.

Возможность за доплату приобрести квартиру большей площади и с большим числом комнат. В оплату принимаются средства материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и т.п.

19. Полноценное возмещение собственникам нежилых помещений.

Собственники нежилых помещений получат возмещение стоимости своей недвижимости по рыночной стоимости включая компенсацию убытков. 

20. Право сохранить договор аренды.

Малый и средний бизнес, арендовавший у государства нежилые помещения в пятиэтажках, имеет право на получение в аренду на тех же условиях равнозначного нежилого помещения. Сохраняется и право выкупить в собственность арендуемое помещение.

21. Право на судебную защиту.

Можно обжаловать в суде решение о реновации, равнозначность или равноценность предоставляемой квартиры и другие вопросы.

22. Публичное обсуждение.

Проекты планировок кварталов реновации будут обсуждаться с жителями в рамках публичных слушаний.