Идея массового внедрения технологий модульного строительства не нова, однако новую жизнь она получила в пандемию, когда по всей стране активно возводились модульные госпитали.

Сейчас эти технологии развиваются, занимают новые ниши рынка и даже рассматриваются властями как один из механизмов решения задач, поставленных руководством страны в рамках нацпроектов. Например, можно переселять в модульные дома россиян из ветхого и аварийного жилья.

Сегодня современные домостроительные комбинаты производят крупногабаритные полнофункциональные модули квартир с полной отделкой и пространственные элементы (лестницы, балконы, шахты лифтов), насыщенные коммуникациями и инженерным оборудованием. Характерной особенностью модуля является то, что он, по сути, представляет собой готовое заводское изделие, на которое оформляется сертификат соответствия. Таким образом, к модульному строительству применяются упрощенные требования при экспертизе и проектировании. Более того, для ускорения работ и снижения издержек предполагается подготовить линейку типовых проектов и решений, которые будут использоваться при возведении зданий в модульном и объемно-модульном исполнении. Заказчик получает скорость и качество строительства, а также единый стандарт и возможность использовать модуль по своему усмотрению как в малоэтажном, так и в высотном строительстве. Подсчитано, что если заранее выполнить нулевой цикл и подвести инженерные коммуникации, то на монтаж 20-этажного дома потребуется всего 20 дней.

Активное развитие модульных технологий потребовало, кроме прочего, и совершенствования нормативной базы. По словам директора ФАУ «ФЦС» Андрея Копытина, еще весной прошлого года была поставлена задача внесения изменений в своды правил (СП) по проектированию спортивных сооружений, физкультурно-оздоровительных комплексов и зданий полиции в части применения блочно-модульных элементов при строительстве. «Уже в текущем году мы реализуем задачи по совершенствованию нормативной базы, в том числе в рамках трех министерских «дорожных карт», — отметил он. — Например, для модульного строительства будет разработан ГОСТ “Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация”, который будет использован при разработке нормативно-правовых актов, позволяющих производителям модульных технологий упростить порядок применения таких конструкций».

Как пояснили «Стройгазете» в Минстрое России, отдельный ГОСТ, классифицирующий быстровозводимые объекты, планируется разработать уже до конца года. «Первая наша задача — нормирование при применении модульных конструкций. В этом году будет разработан, по сути, основополагающий ГОСТ по классификации модульных объектов. Кроме этого, в ближайшее время будет реализована выдача технического свидетельства. Пока эта продукция не нормирована. В этой части министерство активно продвигается, и планы по разработке нормативной документации на 2023 год и далее у нас есть», — уточнил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Подчеркнем, что «модульная инициатива» нашла поддержку на самом высоком уровне и предполагается ее включение в нацпроекты. Так, в начале марта глава государства поручил правительству в 2023-2024 годах обеспечить выделение не менее 8 млрд рублей на создание модульных отелей.

По мнению депутата Госдумы РФ Владимира Ресина, такая технология может быть применена также при расселении ветхого и аварийного жилья: «По моей информации, сейчас уже ведутся на этот счет переговоры с несколькими регионами». Помимо этого, по его словам, рассматривается возможность локализации заводов по выпуску модульных конструкций под отдельные проекты комплексного развития территорий с дальнейшим их перемещением на другие площадки.

Стоит отметить, что уже появляются крупные производства, изготавливающие такие модули. Например, в Марушкинском поселении Новой Москвы заработала первая очередь роботизированного завода «МонАрх», мощности которого позволяют ежегодно собирать до 100 тыс. кв. метров жилых модулей для создания готовых квартир в многоэтажках. Предприятие выпускает сверхкрупногабаритные модули — самый большой размером 6,5 на 15,5 метра. Такое производство не имеет аналогов в мире ни по технологии, ни по масштабу. В этом году намечено ввести в эксплуатацию вторую очередь комплекса — основной завод, что позволит выдавать уже 500 тыс. «квадратов» в год. Из этой продукции, в частности, планируется построить экспериментальный микрорайон в районе деревни Яковлево с жилыми домами переменной этажности, рассчитанными на проживание 1250 человек.

Кстати:

8 млрд рублей бюджетных средств планируется направить в 2023-2024 годах на строительство в стране модульных отелей.