Новостройка с историей: как инвесторы реставрируют объекты культурного наследия при реализации новых проектов
Темы в материале:
Москва преображается, но при этом не забывает о своем историческом наследии. Сохранять памятники культуры – важная задача, над которой работает не только город, но и инвесторы. Сейчас на рынке новостроек Москвы насчитывается порядка 20 проектов, предполагающих реконструкцию и реставрацию исторических зданий. Эксперты агентства «Метриум» выбрали самые интересные из них.
«Вознесенский 11/3»
Для клубного дома «Вознесенский 11/3» методом бережной реставрации восстановили четырехэтажное здание, построенное в 1908 году по заказу купца Сибирякова по проекту архитектора Василия Мясникова.
Фасады дома выполнены в стиле раннего модерна. Главный фасад, обращенный во двор, выделяется двумя ризалитами с парадными входами и лестничными блоками. Ризалиты декорированы изысканными элементами, такими как овальные окна, витражные проемы. Первый этаж отделен междуэтажным карнизом. Простенки между окнами верхних этажей облицованы кирпичом.
Здание довольно хорошо сохранилось, хотя на протяжении всего XX века его не реконструировали и не проводили капитальный ремонт.
После реконструкции в доме появились новые межэтажные перекрытия, внутренние стены, лифтовые шахты и лестничные марши. Были восстановлены барельефы на фризе и над проемами окон, декоративные карнизы, лепнина с растительными и геометрическими орнаментами, внутренний декор и кованые элементы. Здесь обустроили лобби, колясочные помещения и паркинг на восемь машин.
Девелопер, компания «Петростиль Инвест», инвестировал в клубный дом «Вознесенский 11/3» 1,2 млрд рублей.
«Из доходного дома начала прошлого века здание превратилось в клубную резиденцию со всеми современными технологиями, в частности – с автоматизированным паркингом, который доставляет автомобили к выезду и размещает их обратно на парковочном месте. Специалистам удалось сохранить достоинства классического доходного дома: просторность жилья, удобные планировки, уникальные интерьеры подъезда», – пояснил генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест» Дмитрий Мутовкин.
Дом «Абрикосов»
В сердце Москвы, на Воздвиженке, по адресу: Потаповский переулок, д. 6, расположена уникальная усадьба купцов Абрикосовых, преобразованная в клубный дом.
История здания началась в конце XVII века, когда купцы Гурьевы построили здесь одноэтажные каменные палаты. В XIX веке усадьба перешла в руки купцов Абрикосовых, которые стали одними из самых известных кондитерских фабрикантов в России. Купеческая семья сдавала все квартиры в доме, кроме одной 12-комнатной, где проживала сама.
После революции 1917 года здание национализировали и обустроили в нем коммунальные квартиры. В 1930-е годы дом надстроили двумя этажами, так что он стал четырехэтажным.
В 2018 году правительство Москвы объявило о реставрации здания. В процессе работ восстановили сводчатые палаты купцов Гурьевых в подвале, фасады, нижний этаж, квартиру купцов Абрикосовых. Также удалось воссоздать белокаменные лестницы, зеркальный тамбур и другие элементы декора.
Компания MR Group, работавшая над проектом, инвестировала в него порядка 1,5 млрд рублей.
«Особняк «Абрикосов» – яркий пример того, как историческое наследие может обрести вторую жизнь. Здание сохранило классический облик и при этом стало комфортным для резидентов. Чтобы добиться этого, мы применяли ряд инновационных решений: роботизированный автоматический паркинг с зарядками для электрокаров; конвекторное отопление, встроенное в пол; обработку стекла, защищающую от ультрафиолета; системы «умного дома» и другие. Вместе с тем, особняк по-прежнему «дышит» историей, выделяется аутентичной архитектурой, бережно воссозданной нашими специалистами», – рассказала генеральный директор компании MR Group Мария Литинецкая.
Большая Дмитровка IX
Доходный дом №9 на Большой Дмитровке был построен в 1903 году по проекту русского архитектора со шведскими корнями Адольфа Эрихсона. Фасад здания выполнен в стиле модерн и украшен уникальным декором – стилизованными барельефами в стиле искусства Древнего Египта и масками фараонов.
Дом бережно реконструировал девелопер ENGEO Development по архитектурной концепции бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры». Инвестиции составили 3 млрд рублей. Сейчас здесь продолжаются отделочные работы.
Компания восстановила конструктив здания, включая дошедшие до наших дней элементы его архитектуры: двери, плитку, фризы, лепнину, ковку. Фасад сохранил свой первоначальный облик и после реставрации.
Теперь это клубный дом «История» в составе комплекса «Большая Дмитровка IX». В нем 32 апартамента площадью от 91 до 303 кв. м и с потолками высотой от 3,5 до 4,6 м. Каждый из апартаментов передают владельцам с высококачественной отделкой в одном из трех стилистических решений.
Ильинка 3/8
«Ильинка, 3/8» – проект, который реализует девелопер Sminex-Интеко в историческом центре Москвы в 160 метрах от Красной площади. Три здания из семи являются частью Тёплых торговых рядов – памятника архитектуры XIX века. Общая сумма инвестиций в реставрацию составляет 1,1 млрд рублей.
Объект культурного наследия строили в 1864-1869 годах по проекту архитектора Александра Никитина. Здания занимали половину квартала между Ильинкой, переулками Ветошный и Богоявленский. Свое название дома получили как первые отапливаемые торговые помещения в истории столицы.
В 2020-х годах девелопер приступил к реставрации трех исторических зданий по проекту бюро Kleinewelt Architekten. В ходе работ сделали новые фундаменты. Сейчас девелопер бережно восстанавливает кирпичную кладку стен, сохраняет и расчищает своды Монье.
Два исторических особняка продают едиными лотами, в третьем разместят апартаменты. Высота потолков в особняках достигает 5,8 м, есть подземный паркинг. Парадный вход и фасады новых зданий украсят уникальными барельефами славянских мифических существ – это копии артефактов XIII века со стен Георгиевского собора Владимирской области.
Особняк Оленевых в квартале «Меценат»
Кадашевская слобода – историческое место в Москве, первое упоминание о котором датируется 1504 годом. В советское время большинство старинных зданий здесь снесли, однако несколько построек XVIII-XIX веков уцелели.
Для проекта нового квартала «Меценат» реконструировали городскую усадьбу XVIII-середины XIX веков. Над проектом воссоздания квартала, в том числе особняка, 10 лет работал профессор Международной академии архитектуры, архитектор Илья Уткин.
Самая старая западная часть здания относится к концу XVII – началу XVIII веков. К XIX веку палаты надстроили вторым этажом, к ним с востока примыкал прямоугольный одноэтажный надцокольный объем, придававший всему сооружению конфигурацию «глаголи» (в виде буквы Г).
Здание на протяжении более 100 лет принадлежало купеческой семье Оленевых и было продано купцу Е.П. Петрову в 1856 году. После смены владельца первый этаж переоборудовали в кузницу. Сам хозяин с семьей некоторое время жил на втором этаже. В 1906 году очередной владелец разместил в особняке кондитерскую фабрику.
Здание вновь стало жилым после реставрации 2018-2021 годов. Его площадь составила 588,2 кв. м. Здесь есть внутреннее патио, украшенное туями и кустарниками, а также три входа, включая парадный.
На цокольном этаже расположены гостиная с камином и теплым полом, кабинет с камином, гардеробная, кухня, столовая, технические помещения. На первом этаже обустроены четыре спальни с индивидуальными санузлами, семейная гостиная с камином.
Стоимость проведенных работ составила порядка 1,47 млрд рублей.
«Квартиры в реконструированных исторических зданиях обладают уникальной атмосферой и историей. Они переносят своих владельцев в прошлое, позволяя ощутить дух эпохи, во время которой было построено здание. Также расположение реконструированных исторических зданий обычно очень удобное. Они находятся в центре города, вблизи от основных достопримечательностей и транспортных развязок. Покупка квартиры в реконструированном историческом здании является отличным вариантом для тех, кто ценит уникальность и комфорт», – отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
