Плейхабы, зоны комьюнити и кинотеатры: новые тренды благоустройства ЖК
Сегодня среди запросов покупателей жилья – не только количество «квадратов» и видовые характеристики квартир. Не менее важно, какие объекты расположены во дворе. Поэтому на рынке новостроек появляется все больше проектов с оригинальным благоустройством территории. По мнению экспертов, это не просто улучшает облик жилого комплекса, но даже влияет на поведение жителей.
Застройщики стараются комплексно подходить к организации придомовых территорий, а также использовать инновационные технологии в сочетании с эко-философией.
Разные форматы для разных потребностей
Современный двор московской новостройки – это многофункциональное пространство, которое отвечает всем потребностям жителя мегаполиса. Например, здесь сооружают плейхабы для детей, размещают арт-объекты, разбивают ландшафтные сады, организуют зоны для спокойного и активного отдыха.
Так, в жилом комплексе Sokolniki предусмотрено создание спортивной зоны и прогулочных маршрутов. На территории «Vesper Кутузовский» планируется разместить площадки для гимнастики, дорожки для пробежек и ландшафтный сквер, а в ЖК HideOUT – каскадный водопад и площадь с амфитеатром.
В рамках благоустройства ЖК WOW во внутреннем дворе появятся площадки для настольного тенниса, зоны с гамаками и навесами. Застройщик планируетс высадить здесь весной 40 деревьев и 550 кустарников.
«Благоустроенная территория жилого комплекса повышает качество жизни. И является одним из факторов, влияющих на принятие решения о покупке квартиры. Это сказывается на стоимости недвижимости и, соответственно, на прибыли девелопера», – считает основатель архитектурной мастерской DA Максим Долгов.
Процесс проектирования прилегающей территории начинается с анализа территории, на которой планируется благоустройство. Подготовительная работа довольно трудоемкая, так как необходимо учесть все рельефные и природные особенности.
После утверждения концепции облик планируемого благоустройства реализуется в рендерах. Именно на этих картинках мы видим, как будет выглядеть двор и прилегающие территории после завершения строительства.
Как пояснил Максим Долгов, обычно благоустройство территории ведется параллельно отделочным работам в самом ЖК, но точные сроки зависят от погодных условий и времени года. Некоторые виды работ невозможно выполнить зимой, поэтому их проводят с апреля по октябрь.
Возвращение к природе
Эко-философия современных проектов благоустройства выражается не просто в озеленении, но и в использовании материалов, которые снижают негативное воздействие на окружающую среду.
В современных дворах все чаще застройщики обустраивают детские площадки, объекты которых сделаны из природных материалов: металл, песок, щепа, гравий. При чем большинство конструкций выполнено из дерева с сохранением природной формы, сучков и веток.
«Новый тренд «возвращение к природе» предполагает восстановление местных экосистем против урбанизированных благоустроенных территорий при помощи узко отраслевых специалистов. Для этого подбирается определенный ассортимент растений, создаются ландшафтные решения, стимулирующие развитие флоры, возвращение птиц, животных и насекомых в естественную среду обитания», – отметила руководитель консалтингового бюро Atlas Елена Трубина.
Она добавила, что в числе рациональных решений благоустройства в пользу экологии – применение переработанных материалов, например, пластика, металла, элементов с возобновляемыми источниками энергии – таких как фонари на солнечных батареях, коллекторов для сбора талой воды и инфильтрации стоков в засушливых регионах и др.
От природы к цифре
Искусственный интеллект и современные цифровые технологии уже успели охватить сферу благоустройства. «Умные» решения активно применяются в строительстве жилых комплексов. Они не только обеспечивают безопасность жителей, но и позволяют контролировать обслуживание территории.
По мнению основателя архитектурной мастерской DA Максима Долгова, обустройство территории с учетом инноваций развивается, в основном, в сфере инженерного сопровождения проекта. К ним относятся:
- «умные» системы освещения, которые работают автоматически в зависимости от времени суток и погодных условий;
- автоматические системы полива, которые позволяют экономить воду и обеспечивают оптимальное увлажнение почвы;
- системы видеонаблюдения и контроля доступа, обеспечивающие безопасность жителей;
- интерактивные панели и сенсорные экраны, которые позволяют жителям получать информацию о разных услугах и сервисах, а также управлять некоторыми функциями ЖК;
- «умные» системы управления энергопотреблением, вентиляцией, отоплением и другими системами в здании.
Экологичность
Тренд на экологичность, создание благоустроенных зеленых зон и дворов «без машин» все более популярен у московских застройщиков.
В условиях дефицита земли под застройку в центре Москвы разместить нужный объем парковых пространств и всей сопутствующей инфраструктуры непросто.
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» отмечают, что только четыре премиальных проекта в центре предлагают большую площадь в расчете на каждого человека. Это Knightsbridge Private park, «Лаврушинский», Luzhniki Collection и «Садовые кварталы».
Например, в составе многофункционального комплекса Luzhniki Collection, внутреннюю территорию займет один из крупнейших закрытых парков, сопоставимых по площади с садом «Эрмитаж», с камерными лаундж-пространствами с каминами у воды, с большим количеством прогулочных маршрутов, разнообразием уединенных зон для отдыха.
В этом же районе находится ЖК «Садовые кварталы». Шесть из 11 гектаров территории комплекса отдано под благоустроенный парк, прогулочные зоны и собственный пруд.
Своеобразные «зеленые комнаты» предусмотрены в ЖК «Лаврушинский», который возводится в районе Якиманка. Зоны в тени деревьев для отдыха и неспешных прогулок дополнят лавочками и мягкой мебелью, отгородив небольшой пространство зеленью и растениями от остального двора. Еще одна «фишка» проекта – навесы во дворе-парке, в котором вечером включается мягкое ландшафтное освещение.
В последние годы в Москве наблюдается тренд на сохранение идентичности места застройки с окружающей средой. По словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, девелоперы развивают архитектуру и ландшафтный дизайн в своих проектах, основываясь на особенностях исторических районов. Видовые характеристики и убранство дворов становятся одним из главных конкурентных преимуществ таких проектов.
Якорь в благоустройстве
Еще одним важным трендом в благоустройстве территории жилого комплекса становится создание общественных точек притяжения. Так, в проекте Luzhniki Collection общественные пространства выходят за территорию жилой части комплекса и становятся общегородскими.
Центральное место займет городская площадь, открытая со стороны набережной, с ритейл-галереей, арт-пространством и озелененным пешеходным бульваром. Новое благоустроенное пространство и разнообразные сценарии времяпрепровождения, по прогнозам эксперто, позволят увеличить число посетителей Лужнецкой набережной на 30%.
Такие места можно назвать своеобразными якорями, которые притягивают как жителей мегаполиса.
«Девелоперы стали делать больший акцент на эстетике благоустройства – в том числе, за счет функциональных арт-объектов, которые помогают решать и прагматические задачи, положительно влияя на образ проекта в целом. В некоторых случаях в концепцию также включаются летние кинотеатры, открытые веранды или другие точки притяжения», – поясняет директор по маркетингу девелопера Sense Диана Гайнуллина.
Примером может стать жилой комплекс «Level Южнопортовая» в районе Печатники, где в самом центре двора под открытым небом разместится летний кинотеатр.
«Согласно концепции, через придомовую территорию будет проложена искусственная река, наполняемая во время дождя, вокруг которой расположится сеть из островов. На них и будут организованы места для просмотра фильмов с возможностью установки экрана и проектора», – пояснил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Для игр и отдыха
Благоустройство в современных ЖК ориентировано как на активный, так и на созерцательный вид отдыха. Поэтому важно грамотное разделение этих зон.
Например, при обустройстве территории жилого комплекса INJOY застройщик, в первую очередь, отталкивается от интересов потенциальных покупателей. Здесь создадут «уличные комнаты», где подросткам будет интересно делать видео для социальных сетей, а также места для занятий с репетитором. Зону для более спокойного отдыха разместят на крыше стилобата ЖК: там расположатся зоны для йоги, для работы, а рядом – амфитеатр, общественный бульвар и другие пространства.
А, например, на придомовой территории мкр. Десна (квартал 15) в районе Новые Ватутинки в поселении Десёновское находятся две спортплощадки и шесть игровых площадок для детей. Для более спокойного отдыха предусмотрен ландшафтный бульвар с панорамным видом на деревню Десна, живописные поля и русло одноименной реки.
«В благоустройстве проектов «Новые Ватутинки» и «Новое Летово» прилегающие территории в большей части ориентированы на активный отдых, это детские и спортивные площадки. Но предусмотрены и зоны для более тихого и спокойного отдыха», – поясняет коммерческий директор проекта «Новые Ватутинки» Александр Зубец.
По мнению руководителя консалтингового бюро Atlas Елены Трубиной, с изменениями социокультурных трендов будет меняться и инфраструктура прилегающих к жилью территорий.
«В допандемийное время популярность набрали активные плейхабы, которые при переходе на удаленный формат работы стали одновременно и раздражающим фактором для людей в домах из-за шума, и радостью для аудитории с детьми всего района. Сейчас запрос – на уравновешивание тихой и активной рекреации и возможности работать как дома, так и в офисе, коворкингах», – пояснила она.
Безопасность, функциональность, комфорт и эстетика, несомненно, останутся главными трендами в благоустройстве прилегающих территорий. Современные застройщики оказываются все более восприимчивыми к потребностям будущих жителей своих ЖК, что дает возможность сохранять лидирующие позиции на конкурентном рынке недвижимости.
Уже сейчас очевидно, как точки притяжения во дворе, современные просторные лобби и другие комьюнити-зоны формируют тренд на выстраивание коммуникации между соседями и увеличение времени нахождения жителей в благоустроенной зоне.
