Пять трендов в создании лобби в новостройках столицы
Темы в материале:
Театр начинается с вешалки, а современная новостройка – с лобби. И от того, насколько презентабельно выглядит это помещение, порой зависит покупка квартиры.
Как подсчитали аналитики «Метриум» и MR Group, расходы на создание многофункциональных и просторных входных групп в новостройках столицы достигли 1,5-2,5% от общего объема инвестиций в строительство. Причем лобби продолжают меняться как по своему содержанию, так и по функциям. Эксперты назвали пять самых ярких трендов при их создании.
Импортозамещение
Ключевой тренд в организации входных зон в крупных жилых комплексах Москвы – импортозамещение. По подсчетам экспертов MR Group, более 90% материалов и оборудования в лобби новостроек имеют российское происхождение.
«Потребность в импортных товарах возникает эпизодически и не затрагивает критически важные для обустройства входных зон элементы. В частности, речь идет о некоторых предметах фурнитуры – это, например, дверные ручки, отдельно стоящая мебель или светотехника. В остальном российские производители покрывают потребности застройщиков, проектировщиков и дизайнеров, создающих лобби», – рассказала директор по продукту MR Group Жанна Махова.
Она отметила, сейчас девелоперы изучают рынки азиатских стран в поисках новых изделий для создания входных зон. При этом дизайнеры и проектировщики еще на стадии разработки концепции опираются на доступные отечественные материалы и оборудование, что не снижает уровень и качество лобби.
Гранд-лобби
Продолжают эволюционировать благоустроенные входные зоны, которые стали трендом практически во всех классах новостроек столицы. За последние три года все чаще застройщики предусматривают в своих проектах гранд-лобби. Это может быть отдельно стоящее здание или парадный вестибюль всего комплекса, в котором сосредоточена некоммерческая инфраструктура дома.
Фактически гранд-лобби – это большая входная зона, где находится множество помещений и функциональных пространств. Она служит своеобразным комьюнити-центром для комплекса. Так, компания MR Group разработала и тиражирует специальный стандарт обустройства гранд-лобби во всех своих новых проектах бизнес- и премиум-класса, таких как Hide и Mod.
Гранд-лобби предполагает обязательное наличие определенных помещений, а также разделение потоков жителей и сервисного персонала: комнаты с постаматами с отдельным входом, лаунж-зона и другие.
Расширение функционала
При создании лобби все чаще применяется тот же подход, что и в целом при проектировании коммерческих объектов в жилом доме.
«Мы смотрим на местный рынок услуг, доступных будущим жильцам комплекса рядом с домом, и выявляем недостающие. Это может быть все что угодно. Скажем, поблизости мало студий йоги. Соответственно, мы проектируем в гранд-лобби помещения, которые впоследствии могут стать такой студией», – уточнила Жанна Махова.
Директор по продукту MR Group пояснила, что лобби становится важной частью инфраструктуры комплекса. При этом входная зона превращается в площадку для оказания клубных услуг или становится некоммерческим пространством.
Мини-кинозалы, коворкинги, массажные кабинеты, фитнес-залы – все это также может быть составляющей современных лобби. Так, в клубном квартале Quartier d’Or застройщик предусмотрел доступ к массажным кабинетам и СПА-зоне через входные группы.
По словам директора по девелопменту компании Rariteco Екатерины Борисовой, резиденты столичных новостроек стремятся заменить коммерческое пространство для всех некоммерческим пространством для себя и соседей.
«Большое число коммерческих помещений на первом этаже здания, особенно клубного формата, уже не приветствуется – это лишний человеческий трафик. Но при этом владельцы квартир хотят иметь доступ к собственным помещениям многофункционального назначения в комплексе, куда они могут пригласить своего стилиста, массажиста, тренера по фитнесу, педагога для детей и так далее», – отметила Екатерина Борисова.
Лобби как точка коммуникации соседей
В лобби все чаще проектируют пространства для общения: лаунж-зоны с библиотекой, кофе-баром. Именно они должны стать точкой комьюнити для соседей. Также это могут быть сигарные или клубные комнаты. Например, в доме «Вознесенский 11/3» оборудована гостиная с дровяным камином для жителей.
«Один из серьезных мотивов покупателей жилья высокого класса – это налаживание полезных связей и контактов, часто через новых соседей. Небольшие клубные пространства, где они могут познакомиться, как раз становятся такой площадкой для обмена мнениями, идеями, инсайдерской информацией и контактами людей одного социального круга», – рассказал генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест» Дмитрий Мутовкин.
Таким образом, лобби становится местом, куда можно спуститься за хорошим кофе, встретить гостей, друзей или коллег. Одновременно застройщики планируют не только создавать здесь библиотеки, но и организовывать книгообмен между жителями.
Комьюнити-хабы
Еще один тренд, который превращает новостройки столицы в самостоятельные территории, – это создание третьего типа инфраструктуры. В современных лобби стали появляться зоны с принтерами и сканерами.
Срочно распечатать билет на мероприятие или важный документ, сделать ксерокопию паспорта или фотографий, отпечатать дипломную работу или реферат – все это можно сделать в специально организованном месте на первом этаже новостройки. Такую опцию предусматривают все проекты бизнес- и премиум-класса MR Group.
«Лобби превращаются в полноформатные комьюнити-хабы в крупных ЖК. В масштабных проектах, таким образом, выделяется третий тип инфраструктуры, наряду с коммерческой и социальной, то есть зона для досуга, работы, общения, здоровья, мероприятий, предназначенная исключительно для резидентов. Это еще один тренд, который превращает новостройки Москвы в автономную территорию, «город в городе» для их жителей», – подчеркнул управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
ЖК с общественной гостиной построят в районе Донской
