Прошлый год стал исключительно успешным для всего рынка жилья: девелоперы продали рекордное количество квартир и апартаментов. Связано это было с рядом факторов: ростом ключевой ставки, ожиданиями завершения льготных ипотечных программ, колебаниями валютного курса. Но даже на этом фоне среди проектов выделяются «защитные активы», не столь сильно зависящие от внешних факторов.

Престижный район

В премиальном сегменте Москвы таким активом может считаться жилой квартал премиум-класса Прайм Парк на Ленинградском проспекте, расположенный в крайне удачной локации рядом с четырьмя станциями метро — «Аэропорт», «Динамо», «ЦСКА» и «Петровский парк», в пяти минутах на автомобиле от Тверской улицы и Патриарших прудов, а также съезда на Третье транспортное и Садовое кольцо. Если ехать в сторону области, в двадцати минутах находится крупнейший международный аэропорт Шереметьево.

Помимо близости к центру, район отличается развитой инфраструктурой — в трех минутах пешком от квартала расположен торговый центр «Авиапарк», вокруг четыре красивейших городских парка — Ходынское поле, Петровский парк с историческим ансамблем Путевого дворца, Березовая роща и Чапаевский парк, отличная спортивная и образовательная база.

Эксклюзивная недвижимость

Проект востребован: в ушедшем году было продано 295 квартир общей площадью 26,7 тыс. кв. метров, что на 25,6% больше, чем годом ранее. По данным аналитиков «Метриум», подобный результат позволил ему по итогам 2023-го четвертый раз подряд стать самым продаваемым проектом в премиум-классе.

Рекордные результаты свидетельствуют об устойчивости к экономическим колебаниям. Кроме того, премиальный сегмент не зависит от льготного кредитования, поэтому в условиях высокой инфляции большинство клиентов выбирают премиальную недвижимость как самый надежный актив, позволяющий сохранить и преумножить средства.

Всего в Прайм Парке представлено более 80 планировочных решений — от однокомнатных до ограниченной серии двухуровневых квартир и пентхаусов с панорамными окнами, высотой потолков от 3,1 до 5,3 метров, мастер-спальнями, гардеробными и ванными комнатами с окном. Квартиры сдаются с предчистовой или полной дизайнерской отделкой. При этом средняя стоимость квадратного метра за 2023 год увеличилась на 11,2% (с 644,4 тыс. до 716,6 тыс. рублей), что говорит о высокой инвестиционной привлекательности проекта.

Секрет успеха

Стабильный результат был достигнут благодаря качественным характеристикам проекта. Стоит отметить, что рынок в целом за последние годы сделал серьезный рывок в качестве: большинство проектов, которые девелоперы выводят на рынок, не только соответствуют требованиям современных покупателей, но и предвосхищают их желания. За время строительства, которое длится несколько лет, недвижимость не должна морально и технически устареть. Для этого девелоперы закладывают в проекты новые идеи, привлекая ведущих специалистов в области архитектуры, проектирования, строительства и маркетинга.

Выбирая жилье в проектах высокого класса, современные горожане большое значение придают, в том числе сервисной составляющей. У каждого небоскреба Прайм Парка собственные входные группы, роскошные лобби, резидентов встречают valet-парковщики, которые забирают автомобиль на парковочное место или в детейлинг-центр, а также беллмены и консьержи, которые помогают в решении повседневных вопросов, связанных с жизнью в квартале.

Цифровой квартал

Все службы Прайм Парка управляются единой интеллектуальной системой, доступной жителям в мобильном приложении, которая идентифицирует резидента и подает лифт на его этаж без нажатия кнопки до самого широкого набора услуг на столичном рынке премиальной недвижимости. При этом система безопасности не допускает в квартал посторонних, а также ограничивает доступ жителей только общественными пространствами, их собственным домом и этажом, сохраняя высокий уровень приватности даже на территории квартала.

Новый стиль жизни

Не меньшее значение при выборе квартиры имеет и инфраструктура. В Прайм Парк предусмотрены большой фитнес-центр с 25-метровым бассейном и спа, кафе и рестораны, винотека, премиальный супермаркет, магазин здорового питания, салон красоты, стоматология, аптека, химчистка и бытовые сервисы. На отапливаемом подземном паркинге автомобили резидентов обслуживает детейлинг-центр, включающий автомойку и шиномонтаж, а также места с зарядками для электрокаров и удобные кладовые.

А также для жителей благоустроят и озеленят более 50% от 11,4 гектаров, которые занимает Прайм Парк. Из них 3 гектара отведено под частный парк с большим фонтаном, водными гладями, прогулочными аллеями, шезлонгами для отдыха и детской площадкой, созданный по примеру Центрального парка в Нью-Йорке.

Главное событие 2023 года

Квартал состоит из девяти домов высотой 37-42 этажа в разной степени готовности. В III квартале 2023 года был введен в эксплуатацию пятый небоскреб Central Park Tower на 368 квартир, что также позволило на 229 машиномест увеличить подземный паркинг и расширить благоустроенную часть частного парка на 2,5 тыс. кв. метров. Новая башня отличается инновационной системой приточно-вытяжной вентиляции и увеличенной площадью лобби.

В настоящее время завершается строительство шестого небоскреба Queen Elizabeth Park Tower с новой коллекцией планировок, разработанной главным архитектором квартала Филипом Боллом. На квартиры в этом и уже готовых домах проекта застройщик дает беспроцентную годовую рассрочку, а также для ограниченного количества лотов доступно специальное предложение с выгодой до 15%.

Еще в трех башнях — Petrovsky Park Tower, Mirabel Park Tower и Royal Park Tower  — активно ведутся строительные работы, а старт продаж запланирован на 2025-2026 годы.

Справочно:

Prime Park — многократный победитель European Property Awards, а также лауреат российской премии Urban Awards. Квартал получил 15 престижных наград, в том числе за лучшую архитектуру, ландшафтное благоустройство, интерьер общественного пространства и интерьер шоурума, а также был отмечен как лучший жилой небоскреб и одержал победу в номинациях «Выбор покупателя» и «Лучшая управляющая компания».