Популярность стилобата: почему все больше проектов включают это решение
Темы в материале:
Одним из главных архитектурных трендов последних лет оказалось строительство на стилобате – функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено более 70 таких проектов. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.
В современной архитектуре стилобат – это «здание в здании», которое вместе с фундаментом служит опорой для всей конструкции. Девелоперы обычно размещают в их пределах различные объекты инфраструктуры и даже высотные дворы, чтобы максимально эффективно использовать пространство.
Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что сейчас на первичном рынке Москвы (за исключением Троицкого и Новомосковского округов) представлено 73 проекта на стилобате, что более чем в четыре раза превосходит результат десятилетней давности (18 комплексов).
Это 50 жилых комплексов, 14 апарт-комплексов и девять новостроек с квартирами и апартаментами. Доля таких зданий от всех проектов на первичном рынке сейчас составляет 17,1%.
Географически комплексы Москвы на стилобате распределены неравномерно. В САО расположено 12, в ЦАО – 11, в ЗАО и СВАО – по 10, в ЮАО – девять, в СЗАО – восемь, в ЮЗАО и ЮВАО – по пять, в ВАО – три.
Самый высокий жилой комплекс на стилобате – это 85-этажный (340 м) небоскреб «Дом Дау» в «Москва-Сити» (Пресненский район). Вся его инфраструктура будет сосредоточена в стилобате. Она включает крупноформатный детский досуговый центр площадью 1,5 тыс. кв. м, офисы общей площадью 870 кв. м, а также ресторан, кофейни, маркет, аптеку, спортивную студию и салон красоты.
На первых этажах небоскреба разместят приемный пункт химчистки, банкоматы, постаматы и другие сервисы. В стилобате «Дом Дау» будут работать более 250 человек.
«Грамотно спроектированный стилобат хорошо подходит для размещения коммерческой и социальной инфраструктуры, мест приложения труда. Кроме того, на его крыше можно создать уютные рекреационные зоны. Например, на эксплуатируемой кровле «Дом Дау» появится сенсорный сад с подвижными кинетическими скульптурами, кинотеатр под открытым небом, интерактивный квест, детская площадка и пространство для медитации», – рассказала директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина.
Шесть комплексов на стилобате на первичном рынке реализует компания MR Group. Девелопер предусмотрел этот элемент в проектах D1, Fili City, Mod, Slava, «Павелецкая Сити», «Селигер Сити».
Территория многофункционального комплекса SLAVA, например, представляет пространства по принципу Pocket City («город в кармане»). На крыше стилобата расположены: приватный двор-сад площадью 7,7 тыс. кв. м, амфитеатр, площадки для занятий спортом и для игр.
Небоскребы D1 объединяет трехэтажный стилобат, где разместились торговая галерея, фитнес-клуб, детский образовательный центр, кафе и рестораны.
Разнообразная коммерческая инфраструктура расположена и в шестиэтажном стилобате Fili City, который объединяет три башни проекта. Также здесь находятся зоны ожидания с шестиметровыми потолками и стенами из керамогранита в фактуре мрамора калакатта, украшенными гипсовыми барельефами.
Стилобаты «Павелецкая Сити», «Селигер Сити» и Mod включают кафе, супермаркеты, пекарни, цветочные салоны, отделения банков, аптеки, тренажерные залы, сервисные службы и зоны отдыха.
«Создание стилобатов позволяет эффективно следовать популярной концепции «вертикального города». Транспортные проблемы и высокая стоимость земли приводят к росту мегаполисов вверх и появлению необычных архитектурных форм – таких как стилобаты. Они помогают беречь зеленые пространства, спасать исторические достопримечательности от сноса и создавать разветвленную инфраструктуру в шаговой доступности от жилья», – пояснила директор по продукту MR Group Жанна Махова.
Безопасные дворы на стилобате есть также в городском квартале «Ривер Парк Коломенское». Дизайн этих пространств, как и местной набережной протяженностью 1,55 км, разработан бюро ADM. За счет стилобата дворы «Ривер Парка Коломенское» приподняты над землей на 3,3 метра.
Иногда стилобаты не только укрепляют отдельные высотки или объединяют соседние здания, но и служат базисом для целых кварталов. Например, в стилобате проекта «Мираполис» от ГК «Основа» откроется торговый центр. Общая площадь коммерческих помещений в ЖК составит 20 тыс. кв. м, то есть более 20% от всех пространств комплекса.
«Пространство стилобата позволяет сосредоточить инфраструктурные элементы комплекса и сформировать функциональные зоны как для приватного использования жильцами, так и с общественным доступом извне», – уточнил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
«Девелоперы с каждым годом все чаще строят комплексы на стилобате. Это удобный способ повысить устойчивость здания, а также придать дополнительную основательность его экстерьеру. Стилобаты позволяют нивелировать неровности рельефа, скрыть перепады высот на участке. Они представляют собой оптимальные пространства для зонирования комплексов на общественную и жилую зону, помогают распределить потоки резидентов», – подчеркнул управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
