В конце XIX — начале XX века в стране произошла промышленная революция. Ее референсы до сих пор встречаются на современной карте России в виде промзон, расположенных в центральных районах крупных городов. В Москве часть из них уже превращена в креативные кластеры. Генеральный директор компании «БКЛ Недвижимость» Михаил Ломтадзе рассказал «Стройгазете», как происходит процесс джентрификации промышленных районов.

Джентрификация промышленных районов уже почти 20 лет является одним из ключевых направлений политики устойчивого развития мегаполиса. «Винзавод», «Флакон», «Красная роза», «Рассвет» — бывшие промышленные территории становятся креативными пространствами, привлекая в качестве арендаторов представителей арт-индустрий. Появление новых формаций делает разнообразной культурную жизнь горожан, привлекает новые инвестиции и качественно меняя состав бывших маргинальных районов. Но развитие подобных территорий позволяет сохранять и историческое лицо столицы — горожане могут своими глазами увидеть и ощутить течение времени.

Разработкой единой концепции преобразования территории старейшей российской фармацевтической фабрики «Мосхимфармпрепараты» им. Н.А. Семашко занималось архитектурным бюро WALL. По словам основателя бюро Рубена Аракеляна, это «удивительный прецедент для Москвы. Площадки бывшего фармацевтического гиганта представляют собой четыре отдельные локации, разбросанные в устье реки Яузы. В рамках нашей концепции мы объединили их в единую материю с одинаковыми архитектурными элементами».

Архитекторы решили, что лучше всего идею объединения выразит концепция Пангеи — единого суперконтинента, которым ранее была Земля. Так, гуляя около Римской или Таганской, жители смогут встретить архитектурные референсы, например, в Старокирочном переулке. В итоге проект получил название P.A.N.G.A.E.A. — его так же предложил Рубен Аракелян.

Одним из проектов P.A.N.G.A.E.A. стал комплекс построек на улице Сергия Радонежского, дом 15-17, стр. 2. Исторически здесь находилось первое отечественное производство лекарственных и косметических средств в России. Здания возводились постепенно, в течение двух веков, с 1875 по 1980 годы. Все они имеют различное архитектурное значение для города. Но объектами редевелопмента стали не только строения — необходимо было придумать новые смыслы и для пространства в 1,5 га. Кроме этого, перед архбюро WALL стояла задача создать сценарии передвижения по территории для получения единого общественного хаба. Главный архитектор проекта, Рубен Аракелян, предложил заменить асфальтовое покрытие на «ковер» из терракотового кирпича. Он в итоге и определил навигацию лофт-квартала на Сергия Радонежского.

Исходя из задач, для реализации идеально подходил формат лофта — именно это направление смогло объединить разрозненные постройки в единый концепт — поработать с каждым из них отдельно, определить архитектурную значимость и придать новый облик, сохранив при этом историческую преемственность. Например, фасады бывшей фабрики Кёлера — памятник истории и культуры регионального значения. Было решено максимально сохранить исторические фасады и кирпичную кладку внутренних пространств, характерную для архитектуры XIX века. Технологии их восстановления отличаются от тех, что используются при ремонте типовых зданий. Для воссоздания фронтонов мы использовали многоступенчатые методы очистки. Среди них: механическая, ручная с последующей гидрофобной пропиткой. Удивительным оказалось то, что несмотря на почтенный возраст кладки, а это почти 200 лет, она находится в очень хорошем состоянии. Нам удалось сохранить исторический красный кирпич строения.

В ходе работы в одном из зданий в полуподвальном помещении мы обнаружили зал 8×8 метров с колоннами. Оказалось, что он обладает уникальной акустикой, и подходит для проведения камерных концертов. В другом строении при очистке фасадов на глубине 3-3,5 м мы «отыскали» дополнительный этаж. Он полностью находился под землей и, согласно архитектурным планам, был отмечен как подвальное помещение. Сегодня это цокольный этаж с отдельным входом с улицы, обладающий особой атмосферой.

Инженерные решения 80-х годов безнадежно устарели, простой в течение долгого времени окончательно привел к разрушению функционала зданий. Потребовалась тотальная замена конструктивных элементов. Замена окон — также важный шаг в обновлении зданий. Часть из них была заложена кирпичом. Эту кладку было решено демонтировать, вернув оконные проемы. Некоторые из них мы увеличили, опустив до пола, а также заменили окна на втором и третьем этажах на светопрозрачные конструкции.

В стены некоторых построек снаружи вмонтированы круглые металлические предметы, внешне напоминающие «штурвалы» – это старинные элементы усиления конструкций. Исторически они стягивали здания, обеспечивая преднапряжение. Эти уникальные элементы ушедшей эпохи сохранены.

Комфортная городская среда для мегаполиса это, в первую очередь, формирование ландшафтной архитектуры. Ревитализация промышленной территории предполагает создание зеленых зон, поэтому возникло решение создать площадь-сквер, где можно проводить публичные мероприятия или просто гулять. Для ландшафтных работ активно используется мобильное озеленение, например, деревья в кадках. Гармонизация бывшей фабрики продолжается – в планах увеличение количества модульных композиций.

Редевелопмент кластера еще не завершен. Итогом станет появление нового современного открытого городского пространства на месте бывшей промзоны. Камерные внутренние дворики с кафе и новые кварталы-улочки – место притяжения для жителей района, а также локация для работы креативного класса Москвы