Развитие девелоперского продукта — процесс медленный, что связано с рядом объективных причин: необходимы постоянные исследования меняющегося образа жизни горожан, оценка потребностей различных поколений, не менее важно понимать вектор развития Москвы и задачи, которые ставятся перед девелоперами городом, с которым они работают в плотной связке.

Наконец, изменение продукта должно опережать время: строительство даже одного дома, и уж тем более жилого комплекса, ведется несколько лет, и к тому моменту, когда жители начнут заселяться, их жилье не должно отставать от текущих тенденций рынка, быть современным и конкурентоспособным.

Отвечая на эти вызовы, опытные девелоперы, такие как ГК ФСК, которой в этом году исполнилось 18 лет, создают продукт, который остается актуальным в течение долгого времени.

Проанализировав запросы современных покупателей и добавив немного научно обоснованной футурологии, в компании разработали линейку продуктовых преимуществ для проектов комфорт-класса, представленных на рынке под брендом «1-го ДСК». В десятку самых важных входят остекленная лоджия, «комфортное хранение», «честный евроформат», улучшенная шумоизоляция, соседский центр, «комфортное родительство», безопасность, забота о питомцах, прогулочный бульвар и велокультура.

Все эти характеристики — непременные атрибуты новых проектов комфорт-класса, в частности, тех, которые девелопер вывел на рынок весной этого года: «Первый Южный» в 1 км от МКАД к югу от Москвы, «Первый Донской» на седьмом километре трассы М-4 Дон и «Первый Шереметьевский» в самом центре подмосковного Подрезкова в Химкинском округе.

Расскажем о каждом преимуществе отдельно.

В проектах предусмотрены остекленные лоджии. Хаотичное остекление — бич московских (и не только) домов. Если в высокобюджетном сегменте — премиальном и более высоких классах — у управляющих компаний есть определенные меры, которые могут предотвратить остекление балконов и лоджий «кто во что горазд», то в комфорт- классе контролировать это процесс практически невозможно. В результате даже самые симпатичные фасады портятся до неузнаваемости. В новых проектах «1-го ДСК» остекление единое и качественное. А чтобы лоджии не использовались как место для хранения не очень нужных вещей, в домах на подземном уровне предусмотрены кладовые помещения.

Жилье «евроформата», то есть квартиры с объединенной кухней и гостиной, заявляют сегодня практически все девелоперы, однако чаще всего это маркетинговая уловка: кухня и гостиная объединяются из-за того, что этому помещению «достается» только одно окно. В домах «1-го ДСК» планировочные решения предусматривают окно в каждой части кухни-гостиной, кроме того, в квартирах площадью от 40 квадратных метров запланировано, как правило, два санузла.

Часто в современных многоэтажных домах жители хорошо знают, как живут их ближайшие соседи сверху, снизу, сбоку — и не потому, что сильно дружат, а потому, что хорошо слышат, какая музыка играет за стеной или кто пришел в гости к соседям. Чтобы чужая жизнь была неслышной, для домов эксперты разработали улучшенную шумоизоляцию полов фибролитовыми плитами в квартирах с чистовой и предчистовой отделкой.

Вместе с тем, знакомиться и дружить с соседями нужно, и чтобы знакомство было приятным и продолжительным, в жилых комплексах создаются соседские центры, где можно с комфортом и пользой провести свой досуг.

ГК ФСК строит жилые комплексы в расчете на то, что там будут жить семьи, расти дети. И для этого создаются все условия, которые тоже являются преимуществами. В подъездах с безбарьерным доступом проектируются колясочные, а также гостевые туалеты, чтобы не нужно было бежать домой во время прогулки, в комплексах особое внимание уделено безопасности: двор без машин, огороженная территория, камеры на детских площадках с возможностью трансляции в мобильное приложение жителя — родителям комфортно, детям не опасно.

В семьях с детьми любят питомцев, поэтому о них тоже позаботились: на территории комплексов есть лапомойки в местах общего пользования, dog-станции во дворах и по внешнему контуру комплекса, площадки для выгула с возможностью тренировать четвероногого друга.

Ну и наконец, современные горожане — люди активные, любят пешие и велопрогулки, поэтому в жилых комплексах предусмотрены зеленые пешеходные бульвары и веломаршруты. Причем в каждом при благоустройстве девелопер находит свою изюминку.

В «Первом Шереметьевском», к примеру, спроектирован закольцованный веломаршрут с понятной навигацией и парковками для двухколесного транспорта. Крепкие телом будут тренироваться здесь на воркаут- площадке, а сильные духом — встречаться на занятиях по йоге. В свою очередь, в «Первом Южном» специалисты из архитектурного бюро Chulakov architecture запроектировали настоящий южный сад с фруктовыми деревьями и бульваром-дендрарием. В «Первом Донском» в основу разработанного известным архбюро Mont Design зонирования территории легли природные зоны Дона — лесные массивы и степи. Ощущения загородной природы добавляет собственная эконабережная у Пуговичинского пруда.

Разработанные преимущества позволяют с уверенностью говорить, что проекты ГК ФСК долго будут оставаться актуальными и Востребованными