В последнем доме ЖК «Испанские кварталы» началась продажа квартир

Темы в материале:

29 нояб. 2021 г. 10:44

ГК «А101» получила разрешение на строительство дома 8 во втором районе жилого комплекса «Испанские кварталы» в Новой Москве.

ЖК возводится в деревне Николо-Хованское поселения Сосенское рядом со станцией «Прокшино» Сокольнической линии метро. Это завершающий дом в проекте. Кроме того, девелопер выполнил все процедуры, необходимые для открытия продаж квартир.

«Застройщик получил разрешение на строительство корпуса 18 ноября, оформил и разместил проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства. Это позволило открыть продажи и объявить цены на недвижимость. Реализация квартир осуществляется по «новой» схеме – с применением эскроу-счетов», – сказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?

Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги покупателей, поэтому власти приняли закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии котлована, заключал договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей деньги на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, а застройщик – прибыль. Долевое строительство быстро стало популярным из-за более низкой стоимости кв. метра в строящемся доме, чем в готовом. Но были и подводные камни – из-за мошенничества стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.

С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах ЖК продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.

Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь их список составляет Центробанк (он обновляется раз в квартал). Теперь, если застройщик взял кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счет только в том же банке.

Застройщик и покупатель заключают ДДУ, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.

Оформление и регистрация в Росреестре занимает девять и более дней.

Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.

Покупатель вносит средства на эскроу-счет и ждет завершения строительства.

Итого на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух и более недель.

Вернуть деньги с эскроу-счета можно при расторжении ДДУ только при неисполнении застройщиком своих обязательств. А именно:

если застройщик не передаст квартиру в срок или станет очевидно, что он не успеет завершить строительство вовремя;
девелопер признан банкротом или в отношении его открыто конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих банкротство);
застройщик ликвидирован по решению суда.

Забрать деньги только потому, что клиент передумал покупать квартиру, – нельзя.

В этом случае дольщик имеет право:

забрать деньги с эскроу-счета и направить их на другую стройку;
оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если дом уже построен) или подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.

Право открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья могут получить далеко не все банки, а только наиболее надежные участники рынка, чье банкротство маловероятно.

Кроме того, каждый взнос на эскроу-счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством на сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России стоит менее 10 млн рублей. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре.

Однако в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек трехкомнатные квартиры стоят гораздо больше, и это покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов или таунхаусов.

Ранее, чтобы быстрее получить прибыль, застройщик стремился открывать продажи квартир на стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такой необходимости нет, ведь теперь деньги дает банк. Однако он заинтересован в снижении рисков, и ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберет застройщик и чем раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи открываются и на ранних стадиях строительства.

Участие банка в строительстве не бесплатное. Кредитор теперь берет на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.

Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов учитываются девелоперами при определении цены на жилье. Чем дороже кредит, тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Вместе с тем, банки заявляют о готовности снизить ставки для застройщиков до такой степени, что их участие в строительстве не отразится на ценах. Однако это произойдет в том случае, если новостройка будет пользоваться успехом у покупателей.

По ее словам, ведомство начинает следить за реализацией проектов на самой ранней стадии, сразу после публикации анализируются проектные декларации.

При необходимости Москомстройинвест уполномочен организовать внеплановые проверки того или иного застройщика. Они проводятся в интересах граждан, планирующих приобрести недвижимость в новых жилых проектах.

Дом 8 состоит из двух корпусов комфорт-класса высотой от 6 до 15 этажей. Его общая площадь – около 35 тыс. кв. метров. Он рассчитан на 454 квартиры: от студий в 19,7 «квадратов» до четырехкомнатных – площадью до 100 кв. метров. Почти во всех из них есть лоджии и балконы.

На первых этажах корпусов размещено около 2,2 тыс. кв. метров коммерческих помещений для объектов торгово-бытовой и сервисной инфраструктуры, а на подземном этаже запроектированы паркинг и кладовые.

В этом году в пешей доступности от новых корпусов, в первом районе ЖК «Испанские кварталы», открылась школа «Логика» на 1,3 тыс. учеников с лабораторным блоком и IT-полигоном, а также детский сад с бассейном «Белый кролик» на 350 малышей.

Также в первом районе работает садик «Солнечная страна» на 220 мест. Во втором квартале инвестор проектирует образовательный центр на 1,1 тыс. учеников в школе и 220 мест в детском саду.

Для каждой возрастной группы предусмотрены помещения не только для освоения современной образовательной программы, но и для дополнительных занятий по выбранной специальности. В каждом классе по естественным наукам появится лабораторный блок, а компьютерные кабинеты могут объединяться для проведения общешкольных хакатонов (соревнований).

Напомним, ЖК «Испанские кварталы» состоит из двух районов. Первый начал строиться в 2016 году, в его состав вошли: 41 корпус общей площадью 412 тыс. кв. метров, школа, два детских сада. Сейчас все дома заселены, образовательные объекты работают.

Возведение второго района стартовало в 2018 году. В нем будет 29 корпусов, из которых 15 уже сданы в эксплуатацию, еще 12 активно строятся.

Как отметил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) с начала года ввели более 3,1 млн кв. м недвижимости, в том числе свыше 2,5 млн «квадратов» жилья.

«Рост интереса гарантирован хорошей ценой, активным развитием социальной, транспортной инфраструктуры, зон отдыха и интересными проектами. Доля москвичей среди покупателей квартир в новостройках ТиНАО давно превысила 70%», – пояснил Владимир Жидкин.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв ранее заявил, что по итогам 2021 года на новых территориях удастся достичь впечатляющих показателей по вводу современного, безопасного и энергоэффективного жилья.

«Что касается перспективы, то в Новой Москве в течение ближайших трех лет мы планируем сдать около 8 млн кв. метров жилья и 3 млн «квадратов» нежилой недвижимости», – подчеркнул Бочкарёв.

Все о развитии Новой Москвы

Что построят в поселении Сосенское

Информационная служба портала

Все о московских стройках — в Телеграм