Счастливого Нового года и Рождества!
timelapse
Планета БКЛ
Все темы

«Портрет» нового москвича и преимущества жизни в ТиНАО

Темы в материале

2012 год стал знаменательным для Москвы: территория города увеличилась в 2,4 раза, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа. В ТиНАО входят различные поселения, деревни и села: всего 21 муниципальное образование. О жилых комплексах на новых территориях, соцобъектах и программе реновации – читайте в нашем материале.

Жилье и инфраструктура для создания здоровой городской среды в ТиНАО возводятся активно. Также высокими темпами идет строительство дорог и метро. Делается все необходимое, чтобы люди чувствовали себя здесь комфортно.

 

Начать просмотр
ВОПРОСЫ   #6
Новая Москва: как развиваются новые округа столицы?
  • Новая Москва
  • ТиНАО
Новая Москва: как развиваются новые округа столицы?

1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва.

На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.

В состав Новой Москвы входят поселения Сосенское, Воскресенское, Десёновское, МосрентгенМосковский, Филимонковское, Внуковское, Рязановское, Марушкинское, Кокошкино, Щаповское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Вороновское, Клёновское, Роговское, Первомайское, Новофёдоровское, Киевский, а также городские округа Щербинка и Троицк.

Назад

С 2012 года на присоединенных территориях открылось 8 станций метро. В 2016 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, в 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.

В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.

Калининско-Солнцевскую линию от «Рассказовки» продлевают до аэропорта Внуково. Также Троицкую (Коммунарскую) линию от станции «Коммунарка» продлят до Троицка.

До 2035 года на новых территориях планируется построить четыре новых электродепо, протяженность сети метро увеличится на 72 км, также здесь появится свыше 20 станций. 

Назад

Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.

Так, с 2012 года в Новой Москве и на прилегающих территориях было построено около 300 км дорог, возведено 58 эстакад, тоннелей и мостов, 36 пешеходных переходов.

В 2021 году в ТиНАО будет открыто движение на 49,5 км дорог, в том числе восьми искусственных сооружений и трех пешеходных переходах.

Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.

До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.

Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.

Назад

Если раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.

Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.

За почти девять с лишним лет в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 21,8 млн. кв. метров недвижимости, из них 16,9 млн. кв. метров жилья.

В 2021 году планируется к вводу 2,3 млн. кв. метров жилья и около 0,5 млн. «квадратов» нежилья. 

 

Назад

Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.

С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 90 социальных объектов:

57 дошкольных учебных заведений;

20 школ;

15 объектов здравоохранения. 

В 2021 году планируется ввести в эксплуатацию два объекта здравоохранения.

Назад

Площадь новых территорий в полтора раза больше старой Москвы. Развивать их решили комплексно, для этого были определены 12 точек роста.

Каждая из них стала центром градостроительной активности – здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие места.

12 точек роста Новой Москвы:

  • офисный парк в Румянцево;
  • поселок Мосрентген;
  • поселок Коммунарка;
  • поселок Внуково;
  • поселок Киевский;
  • поселок Щапово;
  • поселок Рогово;
  • деревня Рязаново;
  • деревня Ярцево;
  • город Троицк;
  • село Вороново;
  • инновационный центр «Сколково».

Наиболее активно развиваются пять точек роста: АДЦ Коммунарка, офисный парк Comcity и ЖК Homecity, зона вблизи Внуково, зона рядом с ТПУ «Саларьево», Прокшино (реализация проекта ГК «А101»).  

Назад

Планы развития на ближайшее будущее впечатляют: к 2024 году в Новой Москве планируется построить 200 км дорог, а к 2035-му здесь появится более 20 станций метро. Собственная подземка скоро появится и у аэропорта Внуково – Калининско-Солнцевскую линию продлят на две станции: «Пыхтино» и «Внуково». Их соединит уникальный метромост длиной 460 метров. 

Жилье

Спрос на недвижимость в ТиНАО растет: все больше людей переезжают на присоединенные территории, покупая комфортные квартиры в новостройках с продуманным благоустройством, школами, садиками, парками и магазинами в пешей доступности от дома.

 

 

С 2012 года в Новой Москве построили свыше 16 млн «квадратов» жилья. Еще порядка 2,3 млн планируется ввести в 2021 году. Здесь возводятся такие жилые комплексы, как «Испанские кварталы», Home City, «Прокшино», «Бунинские луга» и многие другие.

Лучшим на территории ТиНАО был признан ЖК «Скандинавия», который получил премию ТОП ЖК 2021. Он привлекает не только квартирами, но и общественными пространствами. Скоро тут появится пешеходный бульвар с «ладьей викингов», длина которой составит 11 метров. Необычное сооружение станет не только местом притяжения жителей, но и зоной для эффектных съемок.

Как и в ЖК «Испанские кварталы», недавно здесь открылись лайфворкинги. Там можно поработать, отдохнуть в компании друзей, провести мастер-класс или лекцию.

Девелопер ЖК «Скандинавия» и «Испанские кварталы» – ГК «А101» – комплексно подходит к застройке своих районов, ориентируясь на европейские принципы архитектуры и планирования.

Здесь дома возводятся по квартальному принципу с дворами, закрытыми от машин и посторонних. Для комфортного доступа входы в подъезды и коммерческие помещения располагаются на уровне земли.  

Цитата
«Еще на этапе проектирования мы уделяем большое внимание развитию инфраструктуры будущего комплекса: на первом этаже смогут разместиться магазины, рестораны, кафе, салоны красоты, аптеки, детские развивающие центры, фитнес-клубы, объекты медуслуг, творчества и многое другое», –
Анна Боим
Коммерческий директор ГК «А101»

Другой популярный ЖК в Новой Москве – «Румянцево-Парк». Он состоит из трех монолитных домов переменной этажности с авторской архитектурой. Здесь 4246 квартир, отапливаемый подземный паркинг, дворы без машин. Вход осуществляется по смарт-картам.

Цитата
«Румянцево-Парк» – первый на территории Новой Москвы ЖК более высокого уровня. Однако это вовсе не маркетинговый ход застройщика, все опции и «фишки», заложенные девелопером, отвечают требованиям жилья бизнес-класса», –
Алексей Лухтан
директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development

Комплекс уникален благодаря благоустройству: в его основе лежит концепция четырех стихий.

В первом корпусе Д1 присутствует Воздух: его символизирует деревянный мост площадью 900 кв. метров с ротондой и гамаками, простирающийся по всему периметру двора и служащий его визитной карточкой.

 

 

Благодаря интересному рельефу во втором корпусе Д2 прослеживается стихия Земли. Здесь множество разноуровневых троп с разнообразным покрытием.

 

 

На территории двора корпуса Д3 акцент сделан на водном элементе – симбиозе активного и пассивного отдыха. Покрытие на игровых площадках выполнено из экологичных и безопасных материалов: древесная кора, морская галька, песок, газонная трава.

 

 

Четвертая стихия – Огонь: она представлена в ландшафтном парке в виде островков для мангальных, где жители и гости комплекса смогут провести время на природе.

Ландшафтный парк площадью порядка 2 га простирается с южной стороны «Румянцево-Парк» вдоль домов. Здесь появятся детские площадки, спортивные тренажеры, зона для выгула собак со специальным оборудованием.

 

 

«Портрет» жителя ТиНАО

С 2013 года количество москвичей, которые приобретают квартиры в Новой Москве, увеличилось в 3,5 раза. За это время успел сформироваться «портрет» жителя этих округов.

Так, согласно статистике, 44% переезжающих – горожане от 26 до 35 лет. 60% покупателей жилья на новых территориях столицы – женщины. 64% собственников уже в браке.

Однако подавляющее большинство – 72% приобретателей недвижимости в ТиНАО – это родители, у которых от одного до трех детей. Безусловно, им важно наличие развитой инфраструктуры рядом с жильем.

 

 

По словам директора по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексея Лухтана, спрос на квартиры в «Румянцево-Парк» меняется по мере того, как строится ЖК.

 

Цитата
«Если на этапе котлована наибольший интерес среди покупателей вызывают небольшие квартиры – студии, однокомнатные или двухкомнатные, то чем ближе сроки ввода дома, тем активнее проявляется спрос на более просторные варианты. В основном это семейные пары с детьми в возрасте от 35 лет», –
Алексей Лухтан
директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development

Здесь около 48% покупателей от общего количества сделок составляют жители столицы, порядка 17% – области. Особый интерес к недвижимости наблюдается со стороны региональных клиентов: в 2020 году на их долю пришлось почти 35%. 

География покупателей заметно расширилась: квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» пользуются спросом у жителей Нижегородской и Сахалинской областей, Республики Мордовия, Ямало-Ненецкого автономного округа.

Что же касается возраста, то среди людей от 35 до 40 популярностью пользуются трехкомнатные квартиры, от 40 до 45 – четырехкомнатные. Кроме того, здесь заметно выросла молодая аудитория – от 20 лет. 

О спросе говорит и статистика. По данным компании-застройщика, в комплексе реализовано 88% от общего числа квартир. 

В ГК «А101» также отмечают большой интерес к жилью в Новой Москве.

 

Цитата
«В большей степени покупатели – это молодые семьи из двух человек. Таких порядка 25%. При этом 85% решений о приобретении обычно принимаются женщиной. Одинокие люди составляют 32%, в 14% у пары есть один ребенок, в 6% и 2% – по два и три. Основной возраст наших жителей составляет 26-35 лет», –
Анна Боим
Коммерческий директор ГК «А101»

Поскольку большинство покупателей – семьи с детьми, то их интересуют, в первую очередь, просторные квартиры из двух-трех комнат. Кроме этого, они уделяют внимание инфраструктуре района, транспортной доступности, наличию школ и детских садов, а также устройству игровых пространств. 

 

Социальные объекты

Помимо жилья, на новых территориях возводятся и социальные объекты. С 2012 года здесь построено 90 из них: 56 садиков, 19 школ и 15 медицинских учреждений.

 

Цитата
«Ни один жилой комплекс в столице не может быть построен без необходимой социальной инфраструктуры. С ростом численности населения ТиНАО, а это в основном молодые семьи, увеличивается и спрос на места в образовательных учреждениях. Наша задача – построить и передать городу такие объекты, чтобы полностью ликвидировать дефицит», –
Владимир Жидкин
Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы

Соцобъекты располагаются прямо на территории комплексов, что удобно не только для жителей конкретных домов, но и близлежащих районов.

Помимо обычных образовательных учреждений в Новой Москве строятся школы-гиганты. Здесь оборудуются не только учебные классы, но и лаборатории, IT-полигоны, мастерские, студии творчества, а также площадки для игр и отдыха воспитанников, что делает их еще более привлекательными для семей с детьми. 

Детские сады также отличаются продуманностью. Так, при создании проекта учреждения «Волшебная долина» в ЖК «Скандинавия» дизайнеры советовались с детскими психологами.

 

Цитата
«В интерьерах используются тактильные поверхности, насыщенная и позитивная цветовая гамма, а на стенах изображены персонажи сказок про муми-троллей», –
Анастасия Пятова
Председатель Москомстройинвеста

Так, в ЖК «Румянцево-Парк» построят детский сад с лингвистическим кабинетом. Здесь юные жители комплекса ежедневно смогут практиковать иностранный язык, причем как в образовательной, так и в игровой форме.

Кстати, само учреждение будет состоять из трех маленьких трехэтажных домиков, «склеенных» между собой. При разработке концепции архитекторы опирались на мнение детской фокус-группы. 

 

 

Детские сады в Новой Москве оснащены кабинетами логопеда и психолога, различными площадками и верандами для комфортного пребывания малышей. Также в некоторых учреждениях помещения можно трансформировать под любые нужды. Это происходит за счет специальных раздвижных перегородок.

 

Цитата
«К 1 сентября в ТиНАО введем в эксплуатацию 10 детсадов для 2340 малышей. Часть объектов уже готова и укомплектована. На других завершаются отделочные работы и благоустройство», –
Андрей Бочкарёв
Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства

 

Программа реновации жилья

Одна из самых масштабных столичных программ дошла и до Новой Москвы – в программу реновации здесь входит 251 дом жилой площадью свыше 497 тыс. кв. метров, подобрано 13 стартовых площадок: пять на территории Новомосковского округа и восемь – Троицкого.

 

Начать просмотр
ВОПРОСЫ   #6
Реновация жилья в Москве
  • реновация
  • программа реновации жилья
Реновация жилья в Москве

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Назад

Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации.

Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.

Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.

Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.

Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.

В перечень изначально не были включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям данные были опубликованы позднее.

Ознакомиться с официальными документами можно здесь.

Назад

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 533 адреса. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Назад

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь - металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей - из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне - керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне - «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Назад

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:

  • консультирует граждан по вопросам программы реновации;
  • организует тематические приемы граждан, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации;
  • отвечает на вопросы граждан по телефону горячей линии;
  • проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля;
  • оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы реновации при взаимодействии с органами исполнительной власти города Москвы.

Прием граждан осуществляется по адресу: Лихов переулок, д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи. Телефон для записи на приём +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).

Горячая линия: +7 (495) 548-20-80, 09:00 - 20:00, пн-пт, без перерыва.

E-mail: renovation@shtab.opmoscow.ru

Назад

Благодаря реновации около миллиона человек переедут в новые квартиры с отделкой комфорт-класса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. 

Назад

Два дома по программе здесь введены в эксплуатацию. Они расположены по адресам: 

  • поселок Шишкин Лес вл. 9, корп. 1;
  • поселок Шишкин Лес вл. 21, корп. 1. 

В стадии строительства в ТиНАО находятся дома на территории четырех стартовых площадок в поселениях Мосрентген, Десёновское, Рязановское и в Троицке.

Так, новостройку в пос. Мосрентген благоустраивают и готовят к вводу, а в остальных домах идет отделка квартир, монтаж внутренних инженерных систем и наружных сетей.

 

Цитата
«Первые жители Новой Москвы переехали в дома по программе реновации уже в 2019 году. Ход строительства жилья позволит выполнить программу реновации жилья в ТиНАО до 2024 года», –
Владимир Жидкин
Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы

Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5175 домов. Для ее реализации подобрано 500 стартовых площадок.

 

Парки

Общественные пространства в ТиНАО активно благоустраиваются. С 2012 года на присоединенных территориях появилось 19 парков, а к 2035 году их число увеличится до 86.

Так, в Новой Москве уже функционируют: парк «70-летия Победы» в поселке Ватутинки, «Красная Пахра» в поселении Краснопахорское, «Заречье» в Троицке, а также другие прогулочные зоны и пространства для отдыха.

Тренд на покупку квартир на присоединенных территориях продолжает расти, ведь новые округа развиваются с завидной скоростью.

 

Цитата
«Востребованность жилья в ТиНАО связана с привлекательной стоимостью, развитием социальной и транспортной инфраструктур, а также благоприятной экологической обстановкой», –
Владимир Жидкин
Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы

Собянин осмотрел новую школу в ЖК «Испанские кварталы»

 

Все о развитии Новой Москвы

 

Строительство жилья в Новой Москве

 

Метро в Новой Москве

Булгакова Ника