«Портрет» нового москвича и преимущества жизни в ТиНАО
2012 год стал знаменательным для Москвы: территория города увеличилась в 2,4 раза, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа. В ТиНАО входят различные поселения, деревни и села: всего 21 муниципальное образование. О жилых комплексах на новых территориях, соцобъектах и программе реновации – читайте в нашем материале.
Жилье и инфраструктура для создания здоровой городской среды в ТиНАО возводятся активно. Также высокими темпами идет строительство дорог и метро. Делается все необходимое, чтобы люди чувствовали себя здесь комфортно.
1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО). Это и есть Новая Москва.
На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.
Ранее Новая Москва состояла из 21 муниципального образования. В начале мая 2024 года правительство столицы приняло решение о создании новых территориальных органов исполнительной власти в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО). Были упразднены поселения и образованы восемь новых районов в ТиНАО - Внуково, Филимонковский, Коммунарка, Троицк, Щербинка, Бекасово, Краснопахорский, Вороново.
В 2016 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, в 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.
В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.
Калининско-Солнцевскую линию от «Рассказовки» продлили до станций «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково».
Метро на территории Новой Москвы продолжит расти: в 2024 году здесь построили станцию «Потапово». Также на схеме появилась Троицкая линия с семью станциями.
К 2030 году 16-я линия столичной подземки пополнится еще шестью станциями: «Сосенки», «Летово», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк».
Подробнее: https://stroi.mos.ru/new-moscow/razvitie-metropolitena-1?from=c
Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.
С момента присоединения новых округов к Москве здесь построили свыше 400 км дорог, более 50 объектов дорожно-транспортной инфраструктуры. В их числе шесть путепроводов через железнодорожные пути и 40 мостов.
Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.
НазадЕсли раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.
Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.
С 2012 года в ТиНАО сдали в эксплуатацию более 33 млн кв. м недвижимости, в том числе свыше 27 млн кв. м жилья. В Новой Москве проживает более 780 тыс. горожан.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/new-moscow/stroitelstvo-zhilya?from=cl
Назад
Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.
С 2012 года в Троицком и Новомосковском административных округах построили более 200 социальных объектов.
В 2025 году в Новой Москве завершится строительство и реконструкция порядка 30 детских садов и школ.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/new-moscow/stroitelstvo-novyh-socialnyh-obektov?from=cl
Планы развития на ближайшее будущее впечатляют: к 2024 году в Новой Москве планируется построить 200 км дорог, а к 2035-му здесь появится более 20 станций метро. Собственная подземка скоро появится и у аэропорта Внуково – Калининско-Солнцевскую линию продлят на две станции: «Пыхтино» и «Внуково». Их соединит уникальный метромост длиной 460 метров.
Жилье
Спрос на недвижимость в ТиНАО растет: все больше людей переезжают на присоединенные территории, покупая комфортные квартиры в новостройках с продуманным благоустройством, школами, садиками, парками и магазинами в пешей доступности от дома.
С 2012 года в Новой Москве построили свыше 16 млн «квадратов» жилья. Еще порядка 2,3 млн планируется ввести в 2021 году. Здесь возводятся такие жилые комплексы, как «Испанские кварталы», Home City, «Прокшино», «Бунинские луга» и многие другие.
Лучшим на территории ТиНАО был признан ЖК «Скандинавия», который получил премию ТОП ЖК 2021. Он привлекает не только квартирами, но и общественными пространствами. Скоро тут появится пешеходный бульвар с «ладьей викингов», длина которой составит 11 метров. Необычное сооружение станет не только местом притяжения жителей, но и зоной для эффектных съемок.
Как и в ЖК «Испанские кварталы», недавно здесь открылись лайфворкинги. Там можно поработать, отдохнуть в компании друзей, провести мастер-класс или лекцию.
Девелопер ЖК «Скандинавия» и «Испанские кварталы» – ГК «А101» – комплексно подходит к застройке своих районов, ориентируясь на европейские принципы архитектуры и планирования.
Здесь дома возводятся по квартальному принципу с дворами, закрытыми от машин и посторонних. Для комфортного доступа входы в подъезды и коммерческие помещения располагаются на уровне земли.
Другой популярный ЖК в Новой Москве – «Румянцево-Парк». Он состоит из трех монолитных домов переменной этажности с авторской архитектурой. Здесь 4246 квартир, отапливаемый подземный паркинг, дворы без машин. Вход осуществляется по смарт-картам.
Комплекс уникален благодаря благоустройству: в его основе лежит концепция четырех стихий.
В первом корпусе Д1 присутствует Воздух: его символизирует деревянный мост площадью 900 кв. метров с ротондой и гамаками, простирающийся по всему периметру двора и служащий его визитной карточкой.
Благодаря интересному рельефу во втором корпусе Д2 прослеживается стихия Земли. Здесь множество разноуровневых троп с разнообразным покрытием.
На территории двора корпуса Д3 акцент сделан на водном элементе – симбиозе активного и пассивного отдыха. Покрытие на игровых площадках выполнено из экологичных и безопасных материалов: древесная кора, морская галька, песок, газонная трава.
Четвертая стихия – Огонь: она представлена в ландшафтном парке в виде островков для мангальных, где жители и гости комплекса смогут провести время на природе.
Ландшафтный парк площадью порядка 2 га простирается с южной стороны «Румянцево-Парк» вдоль домов. Здесь появятся детские площадки, спортивные тренажеры, зона для выгула собак со специальным оборудованием.
«Портрет» жителя ТиНАО
С 2013 года количество москвичей, которые приобретают квартиры в Новой Москве, увеличилось в 3,5 раза. За это время успел сформироваться «портрет» жителя этих округов.
Так, согласно статистике, 44% переезжающих – горожане от 26 до 35 лет. 60% покупателей жилья на новых территориях столицы – женщины. 64% собственников уже в браке.
Однако подавляющее большинство – 72% приобретателей недвижимости в ТиНАО – это родители, у которых от одного до трех детей. Безусловно, им важно наличие развитой инфраструктуры рядом с жильем.
По словам директора по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексея Лухтана, спрос на квартиры в «Румянцево-Парк» меняется по мере того, как строится ЖК.
Здесь около 48% покупателей от общего количества сделок составляют жители столицы, порядка 17% – области. Особый интерес к недвижимости наблюдается со стороны региональных клиентов: в 2020 году на их долю пришлось почти 35%.
География покупателей заметно расширилась: квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» пользуются спросом у жителей Нижегородской и Сахалинской областей, Республики Мордовия, Ямало-Ненецкого автономного округа.
Что же касается возраста, то среди людей от 35 до 40 популярностью пользуются трехкомнатные квартиры, от 40 до 45 – четырехкомнатные. Кроме того, здесь заметно выросла молодая аудитория – от 20 лет.
О спросе говорит и статистика. По данным компании-застройщика, в комплексе реализовано 88% от общего числа квартир.
В ГК «А101» также отмечают большой интерес к жилью в Новой Москве.
Поскольку большинство покупателей – семьи с детьми, то их интересуют, в первую очередь, просторные квартиры из двух-трех комнат. Кроме этого, они уделяют внимание инфраструктуре района, транспортной доступности, наличию школ и детских садов, а также устройству игровых пространств.
Социальные объекты
Помимо жилья, на новых территориях возводятся и социальные объекты. С 2012 года здесь построено 90 из них: 56 садиков, 19 школ и 15 медицинских учреждений.
Соцобъекты располагаются прямо на территории комплексов, что удобно не только для жителей конкретных домов, но и близлежащих районов.
Помимо обычных образовательных учреждений в Новой Москве строятся школы-гиганты. Здесь оборудуются не только учебные классы, но и лаборатории, IT-полигоны, мастерские, студии творчества, а также площадки для игр и отдыха воспитанников, что делает их еще более привлекательными для семей с детьми.
Детские сады также отличаются продуманностью. Так, при создании проекта учреждения «Волшебная долина» в ЖК «Скандинавия» дизайнеры советовались с детскими психологами.
Так, в ЖК «Румянцево-Парк» построят детский сад с лингвистическим кабинетом. Здесь юные жители комплекса ежедневно смогут практиковать иностранный язык, причем как в образовательной, так и в игровой форме.
Кстати, само учреждение будет состоять из трех маленьких трехэтажных домиков, «склеенных» между собой. При разработке концепции архитекторы опирались на мнение детской фокус-группы.
Детские сады в Новой Москве оснащены кабинетами логопеда и психолога, различными площадками и верандами для комфортного пребывания малышей. Также в некоторых учреждениях помещения можно трансформировать под любые нужды. Это происходит за счет специальных раздвижных перегородок.
Программа реновации жилья
Одна из самых масштабных столичных программ дошла и до Новой Москвы – в программу реновации здесь входит 251 дом жилой площадью свыше 497 тыс. кв. метров, подобрано 13 стартовых площадок: пять на территории Новомосковского округа и восемь – Троицкого.
Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.
Это не просто снос ветхого жилищного фонда, но и переселение москвичей в новые дома, в квартиры с качественной отделкой.
Жители переезжают в новостройки в том же районе, за исключением ТиНАО и ЗелАО, где переселение ведется в пределах округов. За дополнительную плату можно получить квартиру большей площади.
В программу включено 5176 домов. Список стартовых площадок состоит из 837 адресов.
Переселение проходит в три этапа (в зависимости от хода работ сроки могут меняться):
- 1 этап – 2020-2024;
- 2 этап – 2025-2028;
- 3 этап – 2029-2032.
Назад
Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Некоторые участки под застройку предлагают сами жители.
Жилье по реновации возводят как на специально подобранных территориях и на месте сноса ранее расселенных домов, так и на участках, реорганизуемых по программе комплексного развития территорий (КРТ).
Размеры жилых комнат – не меньше, чем в старых домах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона, как правило, больше.
В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню;
- металлическую входную дверь;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- отделку стен комнат, кухни, прихожей и коридора обоями под покраску;
- покраску потолков латексными акриловыми красками;
- полы из ламината со звукоизоляционной подложкой в жилых комнатах и прихожей, на кухне - керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковину из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическую плитку, белую стальную ванну, белую керамическую сантехнику (раковину и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Дворы превращаются в удобные для жизни пространства с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах устанавливают фонари, лавочки и урны, разбивают клумбы, высаживают деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
На детских площадках для безопасности укладывают резиновое покрытие, устанавливают игровые комплексы, качели, песочницы, горки, лабиринты.
В спортивных зонах размещают гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:
- консультирует граждан по вопросам программы реновации;
- организует тематические приемы жителей, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации;
- отвечает на вопросы горожан по телефону горячей линии;
- проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля;
- оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы при взаимодействии с органами исполнительной власти Москвы.
Прием граждан ведется по адресу: Лихов пер., д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи.
Телефон для записи на прием: +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).
Телефон горячей линии: +7 (495) 548-20-80, 09:00 - 20:00, пн-пт, без перерыва.
E-mail: renovation@shtab.opmoscow.ru
НазадДва дома по программе здесь введены в эксплуатацию. Они расположены по адресам:
- поселок Шишкин Лес вл. 9, корп. 1;
- поселок Шишкин Лес вл. 21, корп. 1.
В стадии строительства в ТиНАО находятся дома на территории четырех стартовых площадок в поселениях Мосрентген, Десёновское, Рязановское и в Троицке.
Так, новостройку в пос. Мосрентген благоустраивают и готовят к вводу, а в остальных домах идет отделка квартир, монтаж внутренних инженерных систем и наружных сетей.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5175 домов. Для ее реализации подобрано 500 стартовых площадок.
Парки
Общественные пространства в ТиНАО активно благоустраиваются. С 2012 года на присоединенных территориях появилось 19 парков, а к 2035 году их число увеличится до 86.
Так, в Новой Москве уже функционируют: парк «70-летия Победы» в поселке Ватутинки, «Красная Пахра» в поселении Краснопахорское, «Заречье» в Троицке, а также другие прогулочные зоны и пространства для отдыха.
Тренд на покупку квартир на присоединенных территориях продолжает расти, ведь новые округа развиваются с завидной скоростью.
Собянин осмотрел новую школу в ЖК «Испанские кварталы»
Строительство жилья в Новой Москве
