«15-минутный город»: как развиваются территории Новой Москвы
Темы в материале:
Почти 10 лет ведется активное комплексное развитие территорий Новой Москвы. Благодаря модернизации транспортной инфраструктуры Троицким и Новомосковским округами (ТиНАО) заинтересовались инвесторы. Появляется все больше жилой недвижимости, социальных и спортивных объектов, создаются рабочие места. Рассказываем, как живется в Новой Москве в 2021 году.
Сегодня рынок недвижимости во всем мире развивается по принципу mixed-use development (объединение нескольких функций в одном месте). В районах есть возможность работать и проводить досуг в пределах одной локации. Такой подход называется «15-минутный город» – разнообразие активностей должно находиться на расстоянии не более чем 15 минут пешком. Это повышает комфорт нахождения на территории и разгружает транспортную систему.
В рамках реализации подобных проектов в Москве роли распределены четко и логично: город строит инженерную и транспортную инфраструктуру, создавая оптимальные условия для развития территории, а девелоперы отвечают за комфортную среду, которая должна предоставить жителям максимальное количество функций.
С 2012 года в ТиНАО создается комфортная городская среда для жизни и работы со всей необходимой инфраструктурой. Уже 5 лет как на присоединенных территориях работает восемь станций метро:
- «Румянцево»;
- «Саларьево»;
- «Рассказовка»;
- «Говорово»;
- «Филатов Луг»;
- «Прокшино»;
- «Ольховая»;
- «Коммунарка».
До конца 2024 года для жителей ТиНАО планируется построить еще шесть станций метрополитена. Как уточнили в пресс-службе Департамента строительства, сейчас ведутся работы по сооружению четырех станций Троицкой линии метро: «Тютчевская», «Мамыри», «Бачуринская», «Коммунарка». Строятся станции «Пыхтино» Калининско-Солнцевской линии и «Новомосковская» Сокольнической линии.
В ТиНАО также планируется построить участок Троицкой линии от станции «Коммунарка» до Троицка. На нем будут размещены станции «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Десёновское», «Ватутинки» и «Троицк». Проект планировки этого участка пока находится в проработке. К строительным работам планируется приступить после 2024 года.
1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО). Это и есть Новая Москва.
На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.
Ранее Новая Москва состояла из 21 муниципального образования. В начале мая 2024 года правительство столицы приняло решение о создании новых территориальных органов исполнительной власти в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО). Были упразднены поселения и образованы восемь новых районов в ТиНАО - Внуково, Филимонковский, Коммунарка, Троицк, Щербинка, Бекасово, Краснопахорский, Вороново.
В 2016 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, в 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.
В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.
Калининско-Солнцевскую линию от «Рассказовки» продлили до станций «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково».
Метро на территории Новой Москвы продолжит расти: в 2024 году здесь построили станцию «Потапово». Также на схеме появилась Троицкая линия с семью станциями.
К 2030 году 16-я линия столичной подземки пополнится еще шестью станциями: «Сосенки», «Летово», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк».
Подробнее: https://stroi.mos.ru/new-moscow/razvitie-metropolitena-1?from=c
Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.
С момента присоединения новых округов к Москве здесь построили свыше 400 км дорог, более 50 объектов дорожно-транспортной инфраструктуры. В их числе шесть путепроводов через железнодорожные пути и 40 мостов.
Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.
НазадЕсли раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.
Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.
С 2012 года в ТиНАО сдали в эксплуатацию более 33 млн кв. м недвижимости, в том числе свыше 27 млн кв. м жилья. В Новой Москве проживает более 780 тыс. горожан.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/new-moscow/stroitelstvo-zhilya?from=cl
Назад
Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.
С 2012 года в Троицком и Новомосковском административных округах построили более 200 социальных объектов.
В 2025 году в Новой Москве завершится строительство и реконструкция порядка 30 детских садов и школ.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/new-moscow/stroitelstvo-novyh-socialnyh-obektov?from=cl
Реконструкция и строительство дорог также напрямую способствует развитию инфраструктуры Новой Москвы. Например, в сентябре 2021 года мэр столицы Сергей Собянин открыл здесь две дороги: выезд из Московского к станции «Филатов Луг» и связку между Киевским и Калужским шоссе.
Запуск движения по двум новым дорогам улучшит транспортное обслуживание 130 тысяч жителей прилегающих территорий. Всего с 2012 года здесь построено более 50 эстакад, тоннелей и мостов, а также свыше 250 км дорог. Согласно Адресной инвестиционной программе столицы до конца 2023 года в ТиНАО планируется ввести в эксплуатацию еще около 150 км.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв ранее заявил, что развитие присоединенных территорий – одна из важных стратегических задач.
Принцип mixed-use development
Ярким примером mixed-use development можно назвать проект ГК «А101» по развитию территорий вокруг станции метро «Прокшино» Сокольнической линии в Новой Москве.
Его якорный проект – спортивно-событийный кластер «Прокшино», который создается на территории площадью 122,5 га. Он будет начинаться у одноименной станции метро и протянется вдоль трассы Мамыри-Пенино-Шарапово до улицы Малая Летовская.
Здесь появятся объекты спортивного, развлекательного, образовательного, делового и торгового назначений. Например, всесезонный курорт с горнолыжным склоном высотой 120 метров и «Парк наук» – проект федерального и международного уровней.
Также среди спортивных объектов кластера − аквакурорт с серфинг-центром и профессиональным дайвинг-центром, крытые и открытые бассейны, водные аттракционы и горки.
Кроме того, появится многофункциональная DRIVE ARENA со спортивной и театрально-концертной функцией, современная Академия спорта, торговый центр, музей ретро-автомобилей.
«Гибкие офисы»
Деловая часть кластера представлена бизнес-кварталом «Прокшино». В нем создадут более 16 тыс. рабочих мест. Многофункциональное 13-этажное здание площадью 42 тыс. кв. метров будет введено в эксплуатацию в 2023 году в рамках первой очереди.
Разработчиком проекта стало американское бюро CallisonRTKL, профиль которого – планировки многофункциональных территорий для разных городов мира.
Принципы mixed-use development позволили совместить деловую и торговую функции с сервисной и рекреационной в соответствии с современными урбанистическими трендами. Офисные здания объединят городским променадом – местом встреч, спокойного отдыха и edutainment-мероприятий (тип обучения, основанный на развлечении и формировании первичного интереса к предмету).
Проект бизнес-квартала «Прокшино» предполагает строительство пяти офисных зданий площадью более 177 тыс. кв. метров. Деловая часть создается с учетом новых «постковидных» требований и возможностей в части организации работы.
Для создания эффективного общественного пространства CallisonRTKL определили шесть основных пешеходных точек входа на территорию. Это позволило предусмотреть в проекте высокий уровень проходимости коммерческих объектов. Кроме того, часть таких объектов отдадут под размещение кафе и ресторанов, дизайнерских мастерских, шоурумов и хобби-центров.
Примыкание к станции «Прокшино» позволит организовать выход из метро сразу в здание. Территория вокруг бизнес-квартала станет транспортным хабом с парковками и остановками общественного транспорта.
Лайфворкинг – новый формат городских зданий
В рамках первой очереди бизнес-квартала «Прокшино» ГК «А101» создаст коворкинг площадью 1000 кв. метров. Его основная особенность – ориентация на рабочие пространства для небольших команд. В таком формате сегодня в равной степени предпочитают работать как стартапы, так и подразделения компаний среднего и крупного бизнеса.
Второе направление, по словам Оксаны Моисеевой, – использование коворкингов для периодической работы в оффлайн-формате отдельных подразделений компаний, причем все чаще помещения бронируются за счет работодателя.
Она добавила, что популярностью среди жителей Новой Москвы пользуются лайфворкинги – это новый для России формат городских зданий, в которых одновременно расположены квартиры и полноценный коворкинг (пространство, где можно найти для себя временное или постоянное место работы). Лайфворкинги представлены в жилых комплексах «Испанские кварталы и «Скандинавия». Их среднесуточная загрузка – на уровне 70%.
А из нашего окна
Недалеко от будущего бизнес-квартала возводят ЖК «Прокшино». В рамках первой очереди появится 10 новостроек с образовательными центрами, развитой торгово-бытовой инфраструктурой, фитнес-центром и другими объектами.
Точкой притяжения для жителей ЖК станет площадь между корпусами 3, 4, 5 и 6. Архитектурное решение территории в 3 га представило архбюро PlanAr, специализирующееся на мультидисциплинарных проектах. С помощью моста они соединили две части площади, которая разделена автомобильной дорогой.
Это главный визуальный аттракцион и многофункциональная пространственная структура, пересекающая улицу на высоте 5 метров. Площадь одновременно может быть:
- мостом;
- видовой площадкой;
- селфи-поинтом;
- амфитеатром;
- навесом с интегрированными торговыми павильонами;
- световым арт-объектом.
Кроме того, на территории появятся сухой фонтан и сцена для мероприятий. В центре организуют парк – зону для прогулок и отдыха с площадками для паблик-арта и световых инсталляций.
Кулинариум и 3D-печать для школьников
По словам Владимира Жидкина, школы и детские сады Новой Москвы соответствуют самым строгим требованиям безопасности, экологичности и безбарьерной среды. Застройщики в обязательном порядке предусматривают комфортные кабинеты и аудитории.
В День знаний в Новомосковском округе открылись две школы и два детских сада на 2350 мест. Один из объектов – школа «Логика» на 1300 учеников – появилась в первом районе ЖК «Испанские кварталы».
В трехэтажном здании обустроены лабораторный блок для проведения занятий естественно-научного профиля, мастерские, арт-зона, классы для занятий робототехникой и 3D-печатью, артблок и кулинариум.
Спортивный блок состоит из двух залов, в которых можно одновременно проводить соревнования и групповые тренировки. Для бега, прыжков в длину, игры в футбол и баскетбол обустроен стадион во дворе школы.
Сейчас ГК «А101» ведет активное строительство двух образовательных объектов в ЖК «Скандинавия» – школы «Энергия» на 1325 мест и образовательного комплекса «Холст», рассчитанного на 550 мест в школе и 200 – в детском саду. Кроме того, проектируется образовательный комплекс во втором районе ЖК «Испанские кварталы» и жилом комплексе «Прокшино».
С 2012 года город и девелоперы спроектировали, построили и ввели более 100 социальных объектов в ТиНАО. По итогам 2021 года здесь введут более 570 тыс. «квадратов» социальных и промышленных зданий.
По прогнозам, к 2035 году на новых присоединенных территориях будет проживать 1,5 млн человек и появится 1 млн рабочих мест. Общий фонд недвижимости ТиНАО, с учетом существующих и строящихся объектов, составит около 127 млн кв. метров.
