В столице начинается необычная реконструкция старых 3-5-этажных хрущевок.

О планах превращения хрущевок в жилье класса люкс без отселения «Комсомолка» писала (см. сайт kp.ru от 30.90.2014). Старое здание накрывают надстройкой, стоящей на отдельных несущих колоннах, - как стол. «Столешницей» служит технический этаж, разделяющий прежнюю и новую части дома. На ней и возводят новые жилые этажи. В итоге старые стены здания не перегружаются. Нижние квартиры за счет ширины надстраиваемой части здания вырастают в среднем на 10 - 15 кв. метров. В них появляются лоджии, эркер в кухне, энергосберегающие стеклопакеты, счетчики воды и тепла, вместо газа - электроснабжение.

Именно таким стал 4-этажный дом на улице Мишина в Северном округе Москвы. Теперь он 8-этажный. В надстройке - 30 квартир от 53 метров (однушка) до 150 метров (двухуровневые апартаменты). С улицы необычная новостройка выглядит симпатично - светлый фасад, ажурные решетки на французских окнах.

В экспериментальном доме действует ТСЖ. Из 16 живущих в нем собственников 13 участвуют в проекте. То есть сами оплатили строительство квартир в надстройке и получили их в собственность. Метр в новой квартире обошелся по себестоимости - примерно в 75 тыс. рублей за «квадрат».

Получается, за однушку площадью 53 метра - не больше 4 млн рублей.

Здорово? Конечно. Но ради таких благ нужно больше года пожить на стройке. А это пыль, грязь, вонь, шум. По этажам бегают рабочие, ломают стены, порой гаснет свет. Жильцы одновременно и ругают, и хвалят свой чудо-дом.

«Как только в начале прошлого года сняли крышу, так нас тут же дождями и залило, - хватается за сердце 74-летняя пенсионерка Любовь Денисова. - Всю ночь не спали, воду вычерпывали».

Зато в кухне появился просторный эркер, в комнатах - лоджии. За это не пришлось платить ни копейки.

«А мы купили трешку в надстройке, - радуется Дмитрий из 9-й квартиры. - Накопить на новое жилье мы просто не смогли бы, а так удалось и старую квартиру оставить, и новую получить. Коммуникации поменяли, лифты поставили».

В ближайшее время такую же реконструкцию запустят еще в 12 домах на северо-западе, северо-востоке и западе Москвы.

Всего под эту программу попадают около 1300 старых зданий. В помощь инициативным группам жильцов на сайте Департамента градостроительной политики Москвы (dgp.mos.ru) вывешены «Методические рекомендации». В них расписано, что и как делать. Главное - для этого нужно согласие 2/3 собственников жилых и нежилых помещений.

ЦЕНА ВОПРОСА

А это выгодно? Жильцы реконструируемого дома, желающие купить в нем же новую квартиру, становятся пайщиками реконструкции. Они могут оплатить строительство любым способом: на свои накопления, на деньги, вырученные после продажи старой квартиры в этом доме, на заемные средства (кредит, ипотека, договор переуступки). Средняя рыночная цена 1 кв. метра - 180 000 руб. Квартира 40 кв. метров - 7,2 млн руб. права с кредитором. Оплата строительных работ возможна в рассрочку. Сначала жильцы вносят 10-15% от общей стоимости работ - для разработки проекта. Затем - 85-90% от общей суммы - для проведения. Надстраиваемая часть 1 кв. метра - 75 000-80 000 руб. Квартира 80 кв. метров - 6 млн руб. строительно-монтажных работ.

Жильцы, не пожелавшие участвовать в реконструкции дома, остаются в своей улучшенной и расширенной после ремонта квартире. За это они ничего не платят.