Новая Москва побила очередной рекорд по объемам строительства жилья. По итогам первого квартала там было построено 475 тыс. кв. метров жилых корпусов, что вдвое превышает аналогичные показатели прошлого года. Эксперты и чиновники утверждают, что квартиры в ТиНАО разлетаются как горячие пирожки. «Помимо привлекательной стоимости у покупателей есть возможность широкого выбора формата жилья - от многоэтажного дома до таунхауса», - поясняет глава департамента развития новых территорий (ДРНТ) Владимир Жидкин.

Объемы возводимой недвижимости в ТиНАО растут

Новая Москва уже выполнила четверть годового плана по жилищному строительству. Если к началу марта девелоперы отчитались о вводе 200 тыс. кв. метров новостроек, то ровно через месяц показатели выросли более чем в два раза. Всего за первый квартал 2019 года в российской столице, по данным Росстата, было построено 1,1 млн кв. метров жилой недвижимости. Таким образом, на долю присоединенных территорий пришлась почти половина общего объема.

В горадминистрации отмечают, что ТиНАО (как и в целом Москву) не затронули спад и стагнация, которые наблюдаются во многих российских регионах. Напротив, объемы строительства последние два года уверенно растут. В 2017 году за первый квартал возвели 130 тыс. кв. метров жилья, а в 2018-м - 200 тыс. кв. метров. "Нынешняя цифра в 2,4 раза превышает прошлогодние показатели. А к концу декабря мы доведем ее до 1,7 млн "квадратов", - говорит Владимир Жидкин. Помимо жилья в этом году в ТиНАО введут около 500 тыс. кв. метров социальных и промышленных объектов.

По словам чиновника, разрешение на строительство вводимого жилья выдавалось в предыдущие годы. По Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) всего в ТиНАО можно построить около 55,6 млн кв. метров недвижимости, в том числе примерно 20 млн кв. метров жилья. За шесть лет, минувшие с момента расширения границ Москвы, инвесторы уже выбрали значительную часть этого объема, поэтому в ближайшее время власти планируют ограничить выдачу новых разрешений. "Это обусловлено необходимостью комплексного развития присоединенных территорий и стимулирования здесь строительства коммерческой недвижимости, промышленных объектов и развития других проектов, связанных с созданием рабочих мест", - отмечает Жидкин.

Сейчас на территории ТиНАО в стройке находятся 3,2 млн кв. метров нежилой недвижимости. С 2012 года площадь таких объектов в новой Москве увеличилась в полтора раза - с 6,85 млн кв. метров до 10,5 млн "квадратов". В первую очередь это социальная инфраструктура и проекты, генерирующие рабочие места. К началу 2019 года их было создано около 200 тыс. "Стройкомплекс Москвы стимулирует девелоперов к проектированию и строительству на новых территориях объектов, где могли бы работать жители Троицкого и Новомосковского округов. Застройщик не получит разрешение на строительство жилья, если не гарантирует создание достойных мест приложения труда, - поясняет Жидкин. - Это уже дает результаты: каждый год в ТиНАО становится больше на 10-12 тыс. рабочих мест". В структуре мест приложения труда, по замыслу горадминистрации, должны преобладать не разрозненные производства и офисы, а индустриальные и учебные кластеры, которых на новых территориях планируется создать не менее 10-15. Кроме того, значительный прирост рабочих мест - около 100 тыс. - даст административно-деловой центр в поселке Коммунарка.

Что касается развития социальной инфраструктуры, то за шесть лет для жителей ТиНАО было построено более 60 школ, детских садов, поликлиник и пожарных депо. Причем основной объем в рамках проектов комплексной застройки возвели инвесторы. Сейчас девелоперы строят еще 17 социальных объектов, которые потом передадут на баланс города (недавно Владимир Путин поручил предусмотреть для таких проектов налоговые льготы), и почти столько же проектируют. До 2022 года они планируют возвести в новой Москве пять поликлиник, 12 школ и 18 детских садов. По данным ДРНТ, все проекты социальных объектов разрабатываются индивидуально, соответствуют требованиям безопасности, экологичности, безбарьерной среды. При вводе в эксплуатацию они обеспечиваются оборудованием и мебелью. "По поручению мэра Москвы Сергея Собянина строительство соцобъектов планируется так, чтобы в новых жилых комплексах не было их дефицита", - подчеркивает глава департамента. Всего с учетом средств, выделенных по АИП, до 2021 года в ТиНАО будет построено более 90 социальных объектов, в том числе медицинский кластер "Новая Москва", который обеспечит врачебной помощью не только местных жителей, но и районы, примыкающие к МКАД.

Руководитель департамента отмечает, что тренд на возведение нежилой недвижимости будет сохранен: Правила землепользования и застройки определяют, что в ТиНАО возможно строительство 35 млн кв. метров недвижимости различного назначения - это в 1,75 раза больше, чем жилья. "Новая Москва на то и новая, чтобы развиваться по современным стандартам, - отмечает мэр Москвы Сергей Собянин. - Все в комплексе: транспорт, недвижимость, рабочие места. У ТиНАО огромный градостроительный потенциал. С момента присоединения введено 15 млн кв. метров недвижимости, а численность населения выросла на 120 тыс. человек".

Елена Егоршина