Город активно развивается, а территорий, где можно строить новые районы остается все меньше. Единственным вариантом становятся бывшие промышленные зоны. Их активно превращают в центры притяжения. О том, как происходит преображение бывших промзон рядом с Московским центральным кольцом (МЦК) – в материале.

На месте бывших промзон сегодня появляются знаковые проекты бизнес- и премиум-класса, возведение которых предполагает не только строительство жилья, но и комплексное благоустройство прилегающих территорий, а также развитие социальной и коммерческой инфраструктуры.

Власти столицы давно задумались над тем, что делать с заброшенными площадями. Спустя годы было решено использовать их в интересах горожан и развития городской экономики. В рамках программы по реорганизации бывших промышленных и других неэффективно используемых территорий вместо «зон отчуждения» Москва начала возводить современные районы. 

«Промзоны, на территориях которых раньше чадили заводы, сегодня в большинстве своем представляют депрессивное, жалкое зрелище. Поэтому мы все последние годы делали основной акцент на развитие и комплексную застройку, уделяя внимание развитию промышленных территорий», –

Сергей Собянин

Мэр Москвы

При возведении масштабных проектов столичные девелоперы все больше делают выбор в пользу высотной застройки. 

Высотное строительство стало перспективным направлением развития Москвы на ближайшие годы, считают эксперты авторского пресс-тура, организованного «Школой Девелопера».

По данным аналитиков, общая площадь всех возводимых небоскребов столицы за прошлый год составила 5,9 млн кв. метров против 5 млн кв. метров годом ранее.

Проектирование высоток требует особого внимания к конструктивным и инженерным решениям. Главная задача застройщиков – найти баланс между конструкциями ядра жесткости и остальными несущими элементами.

«Москомархитектура не ограничивает девелоперам и проектировщикам высоту зданий при разработке новых ЖК, рекомендуя при этом разноэтажность строений в рамках одного комплекса. Это очень важная и в то же время очень сложная задача для архитектора – создать такие решения, который будут интересны и девелоперам, и городу», – отметила руководитель по работе с клиентами, партнерами и GR компании Genpro Надежда Винокурова. 

В то же время, тенденция современной застройки сегодня состоит в том, чтобы дом максимально обособлялся и предоставлял своим жителям весь набор необходимого им функционала. 

Главный аргумент сторонников высотного строительства заключается в том, что рост Москвы, как мегаполиса, неизбежен. Только так можно сохранить привычную среду. Плотность населения столицы будет только увеличиваться, а значит надо оставить территории под общественные пространства, парки, набережные. Один из выходов – стремиться вверх, чтобы избежать разрастания границ.

«Польза небоскребов заключается, во-первых, в том, что они позволяют локально разместить большое количество людей, тем самым сконцентрировав потоки в одном транспортном узле. Во-вторых, при их строительстве больше территории отдается под благоустройство и рекреацию. Наконец, в-третьих, типология небоскреба помогает создавать определенный образ места и формировать градостроительную доминанту», – пояснила директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова. 

Аргумент противников заключается в стремлении сохранить историческую Москву с малоэтажными застройкой и памятниками архитектуры разных эпох. Для этого необходим поиск баланса между двумя полярными точками зрения, который ищут градостроители и девелоперы.

Одним из ярких примеров высотного строительства по соседству с МЦК стал жилой комплекс Sydney City, который возводится на северо-западе Москвы в непосредственной близости от станции Московского центрального кольца Шелепиха. Раньше здесь была промзона № 5 «Магистральные улицы». Остатки прошлого можно увидеть до сих пор: небольшие здания, терминалы для отгрузки и многое другое. 

Галерея: ЖК Sydney City в Хорошёво-Мнёвниках. Рендеры: ГК ФСК

Сейчас здесь ведется активное строительство новых жилых кварталов. Помимо этого, продолжается благоустройство набережной, которая станет парковым оазисом: здесь появится зелень, деревья, шезлонги и многое другое.

В новом квартале не будет типовых домов. Sydney City представляет собой уникальный архитектурный микс, где малоэтажная застройка в европейском стиле соседствует с современными небоскребами. Из каждой квартиры будет открываться превосходный вид на город за счет индивидуального расположения корпусов. Внутри будет вся необходимая инфраструктура. По сути, это город в городе. 

Центральное место квартала займет парк площадью 1,5 га с выходом на набережную, который объединит игровые и спортивные зоны, уютные места для отдыха, большую событийную площадку для мероприятий, а также центральную торговую зону.

Другим примером комплексного развития заброшенных территорий стал жилой комплекс «Метрополия». Он расположен в самом центре промышленного сердца столицы. В прошлом здесь была промзона «Волгоградский проспект». На месте, где сейчас возвышаются семь башен, раньше стояли сборочные цеха бывшего завода «АЗЛК».

Территорию активно развивают. Внутри есть все, чтобы решить необходимые задачи: детский сад, магазины, объекты соцкультбыта и др. И это только начало.

Следом будет возводиться вторая очередь проекта, а вокруг уже появляются другие жилые объекты на месте бывших общежитий и складов. В прошлом серая и депрессивная заводская территория превращается в красивый квартал для жизни.

У нового ЖК будет хорошая транспортная доступность – рядом находится станция МЦК Угрешская и сразу две станции метро – «Волгоградский проспект» и «Дубровка».

Знаковым местом, которое также будет комплексно застраиваться, стала территория бывшего Черкизовского рынка. Он занимал 72 гектара в районе Измайлово. Рядом находится станция МЦК Локомотив, чуть дальше – одноименный стадион. Отсюда открывается красивый вид на Измайловский Кремль.

Первые жилые объекты здесь уже появились – это несколько современных домов по программе реновации. Сюда переселяют жителей из ближайших старых пятиэтажек.

Здесь никогда не было промышленных предприятий. Участок принадлежал Российскому университету спорта «ГЦОЛИФК», который находится чуть в стороне. Спустя годы обсуждений здесь решили построить жилой квартал с инфраструктурными объектами внутри.

«Помимо жилья, здесь запланировано возведение школы на 1225 мест, двух детских садов на 575 мест, поликлиники на 200 посещений в смену, многофункционального культурно-развлекательного и делового центра, спорткомплекса, а также учебно-тренировочного центра по водным видам спорта и двух общежитий для студентов Российского госуниверситета физкультуры», –

Андрей Бочкарев

Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства

Сейчас правительством Москвы одобрены и реализуются 25 проектов комплексного развития территорий общей площадью свыше 366 га. 

В составе них планируется построить современные промышленные предприятия и технопарки общей площадью 1,8 млн кв. метров. В результате будет создано 87 тыс. рабочих мест. Объем инвестиций в реализацию проектов составит порядка 705 млрд рублей.

Редевелопмнет промзон