Шесть в одном: новые подходы к благоустройству на примере ЖК «Остров»
Темы в материале:
Компания «Донстрой» применяет новые подходы к благоустройству в жилом комплексе «Остров», расположенном на ул. Нижние Мнёвники в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе столицы. О технологиях, концепции и инновациях, реализуемых в этом проекте – в нашем материале.
ЖК «Остров» со всех сторон окружают река и заповедник Москворецкого природного парка на 650 гектарах. Территория застройки разделена на десять кварталов. Общая площадь строительства составляет 1,5 млн кв. метров, из которых 765 тыс. «квадратов» – жилая.
В комплексе будет около 9 тыс. квартир. Проект предусматривает обширную социальную инфраструктуру: три школы и четыре детских сада на 2 тыс. мест.
Концепция единого района
Девелопер руководствовался шестью принципами при возведении будущего комплекса. Первый – использование двух типов застройки.
«Изначально было принято решение использовать застройку квартального и башенного типа. Эта комбинация позволяет создавать разнообразную среду комплекса, сформировать пространство улицы и обеспечить максимальную зону восприятия, потому что 80% квартир имеют вид на парк и 60% – на воду» – рассказала руководитель и партнер проектного бюро UNK landscape Гульнара Сафарова.
Второй принцип – использование единой палитры материалов и цветовой гаммы. 75% фасадов планируется выполнить в светлых тонах. Общий облик района – светлый, воздушный, а контрастные элементы фасадов из темных материалов создадутинтересные архитектурные акценты.
Третий принцип – благоустройство. Для каждого квартала разрабатывается индивидуальная концепция благоустройства дворовой территории, которая дополняет архитектуру комплекса. В каждом дворе площадь под озеленение доведена до максимально возможных значений. В ЖК «Остров» это самый высокий показатель в 57% среди девелопментов.
Четвертый принцип – единый дизайн-код (свод правил и рекомендаций по проектированию единой, комфортной и безопасной городской среды, поддерживающий стилистическое и визуальное единство городских пространств). То есть это такие элементы среды, которые позволят с точки зрения пешехода ощущать себя в единой городской среде. Например, дизайн-код вывесок и навигации, оформление входных групп, единая концепция малых архитектурных форм (МАФ) и др.
МАФы, или малые архитектурные формы, – это все, что окружает застройку: скамейки, урны, фонари, велопарковки, клумбы, ограды, указатели, фонтаны, декоративные водоемы, нестационарные торговые павильоны.
Именно они делают городскую среду уютной и комфортной.
Малые архитектурные формы – важнейший инструмент для формирования среды. Они организуют жизнь на территории, меняют отношение к улице и дворовым пространствам.
Кроме того, современные МАФы дают возможность заняться спортом (если это уличные тренажеры), зарядить телефон, а в некоторых случаях помогут сориентироваться на местности, потому что, например, арт-объекты могут обозначать знаковые места. Они создают комфорт и являются точками притяжения, вокруг которых собираются горожане.
Прежде чем реализовать любой проект благоустройства специалисты изучают образ жизни жителей конкретного района – как они проводят досуг, чего им не хватает для комфортного времяпровождения на улице.
Хорошим примером можно считать качели на Триумфальной площади, которые вошли в набор малых форм урбанистической среды Москвы и стали популярны у горожан.
Столь же востребованы качели на Новом Арбате. Подобные качели есть и в парке усадьбы «Люблино» на юго-востоке Москвы, в Ивановском лесопарке на востоке столицы, в парке «Фруктовый» в Южном округе и в парке Победы Зеленограда.
Еще один интересный пример — разбитый на пустыре в районе Куркино парк «Пальмира» с дождевым садом. Для его создания в низине установили габионы – объемы из сетки, наполненные щебнем. Через них легко проходит вода, которая питает высаженные на склонах влаголюбивые растения. «Пальмира» стала одним из самых посещаемых мест в этом районе.
НазадГульнара Сафарова отметила, что пятый принцип – освещение. В комплексе заложены решения, которые позволяют усилить эффект застройки в вечернее время с помощью функциональной, ландшафтной и архитектурно-художественной подсветки фасадов.
Шестой принцип – комфортная среда. Для всей территории разработано большое количество инновационных решений, которые внедряются вместе с застройщиком.
Инновации в современном жилом комплексе
Заместитель главного директора компании «Донстрой» Андрей Багаев рассказал, что в жилом комплексе «Остров» на этапе проектирования используют энергомоделирование домов. Это позволит перенаправить излишки энергии под другие нужды: для электрозаправок или на освещение улиц. Разместят системы рекуперации тепла, которые регенерируют лишнее тепло для обогрева воздуха. Также технологии сократят энергопотребление.
ЖК «Остров» проектируется с учетом LEED требований. Это сертификат экологического строительства, в котором применяются «зеленые» технологии.
«Большое внимание уделяется снижению потребления тепловой энергии. Кварталы обладают классом энергоэффективности «А» и выше – устанавливаются энергоэффективные окна и ведется усиленное утепление фасадов зданий», – отметил Андрей Багаев.
В комплексе заботятся о снижении потребления воды. В проекте предусмотрены специальные емкости для сбора сточной воды, чтобы использовать ее повторно для полива зеленых насаждений.
Будет вестись очистка воздуха и обеззараживание помещений с помощью фильтров, которые позволяют добиться идеальной атмосферы в квартирах и местах общего пользования.
Применяемые технологии
В ЖК «Остров» используется современный способ проектирования зданий – BIM-технологии. На компьютере строится будущий объект со всеми деталями и характеристиками: создается реалистичная трехмерная модель с информационным наполнением.
ТИМ – это технология информационного моделирования в строительстве, включающая процессы создания, изменения и последующего использования виртуальной копии здания.
ТИМ-технология используется на всех стадиях жизненного цикла объекта — от проектирования, строительства и эксплуатации до реконструкции.
С помощью ТИМ специалисты создают не просто картинку в 3D-формате, а базу данных, где хранится вся информация об объекте: сколько нужно стройматериалов, какова начинка здания, а главное – в модели можно увидеть проблемные участки будущего объекта еще на этапе проекта и исправить их – одним кликом компьютерной мыши.
Особенность ТИМ в том, что строительный объект проектируется как единое целое. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.
ТИМ позволяет создавать и контролировать не только сам объект на всем его жизненном цикле, но и все, что расположено рядом – дороги, поликлиники, школы и так далее.
Использование технологии информационного моделирования позволило существенно сократить время прохождения экспертизы, минимизировать многократные корректировки проекта. Грамотная проработка и синхронизация разделов проектной документации позволила оптимизировать затраты на строительство.
Все московские застройщики, работающие с проектами по государственному заказу, должны перейти на ТИМ-технологии. При этом в столице технологии информационного моделирования уже использовались при строительстве таких объектов как:
- Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой в Лужниках;
- жилые дома на ЗИЛе;
- Политехнический музей;
- храм Сретенского монастыря.
Москва стала пилотной зоной внедрения технологий информационного моделирования в программу реновации. Апробация ТИМ-технологий на пилотных объектах – один из важных шагов не только к централизованному применению информационного моделирования в Москве, но и к формированию единого информационного городского пространства.
НазадИспользование ТИМ-технологий позволило сократить сроки проектирования инфекционного центра в Новой Москве.
Одним из преимуществ использования ТИМ при проектировании инфекционной больницы стало высокое качество проектной документации в части увязки смежных разделов по архитектурно-строительным и инженерным системам.
К примеру, с помощью ТИМ оперативно выявляли коллизии при разработке проектных решений по системе вентиляции. Это позволило исключить переток воздуха из грязной зоны в чистую, обеспечив полную изоляцию от попадания вируса во внешнюю среду.
НазадАндрей Багаев добавил, что в лифтах и на парковках жилого комплекса задействуют технологию «свободные руки». Система будет распознавать жителя на территории комплекса и предоставлять доступ к инфраструктуре без физического контакта.
Разработка может автоматически отправлять лифт на этаж жителя или в паркинг. Для идентификации используется BLE-ключ в мобильном приложении. Также имеется бесконтактный въезд автомобилей через распознавание номеров или считывание RFID-меток.
На детских и спортивных площадках, а также в МАФах установят станции для подзарядки гаджетов.
На территории предусмотрены парковки для электромобилей, электросамокатов, беспилотного транспорта и велопарковки. Также планируется организовать зарядные станции для электрозаправки.
«Остров» – первый проект, где будет использована технология связи 5G. В квартале проведут сверхскоростной интернет, в доме не будет проводов, собственники квартир смогут пользоваться AR и VR технологиями с тактильным интернетом.
