Важно знать: что необходимо выяснить перед реконструкцией здания
Здания нежилого назначения, построенные более 10 лет назад, нередко нуждаются в реконструкции под актуальные потребности их собственников.
Почему перед проведением работ важно изучить «предысторию» объекта – в нашей новой рубрике «Важно знать» рассказывают специалисты Единого контактного центра Стройкомплекса Москвы.
Предусмотренный Градостроительным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядок реконструкции нежилых зданий подразумевает обязательную подготовку проектной документации, которая определяет все планируемые изменения в здании.
На этапе выдачи разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию все произошедшие при реконструкции изменения сопоставляются с исходными параметрами объекта.
Единый контактный центр (ЕКЦ) Градостроительного комплекса Москвы – справочно-консультационная служба для жителей и застройщиков.
Контактный центр рассматривает обращения по вопросам прохождения процедур в строительстве, оформления разрешительной документации, реализации программы реновации, строительства метро, дорог рядом с домом.
Жителей чаще всего интересуют вопросы, связанные с программой реновации:
- срок реализации;
- даты переселения;
- стартовые площадки.
Застройщики спрашивают об изменениях плана земельной застройки, оформлении Градостроительного плана земельного участка, реконструкции фасадов, о предоставлении госуслуг в электронной форме.
Если обращение направлено по электронной почте, то подготовка ответа займет до 21 дня. При отправке вопроса через портал Градостроительного комплекса срок предоставления информации – максимум 6 дней.
Для оперативного ответа на вопросы по телефону используется База знаний. Если ответа в базе нет, оператор связывается с органами исполнительной власти.
«База знаний» – это открытый информационный ресурс, содержащий типовые ответы по градостроительству. Она состоит из следующих блоков:
- реновация;
- публичные слушания
- административные процедуры в строительстве;
- работа электронных сервисов;
- справочная информация об органах исполнительной власти;
- общие вопросы, касающиеся градостроительной деятельности
- информация о других органах исполнительной власти
- контактная информация
База знаний доступна по ссылке.
Специалисты Единого контактного центра (ЕКЦ) Градостроительного комплекса Москвы ответили на более чем 235 тыс. запросов москвичей.
Варианты получения консультации в ЕКЦ:
- по телефону – 8 (499) 401-01-01;
- электронным письмом на почту help@str.mos.ru;
- через электронную форму обращения на сайте Градостроительного комплекса
- через «Кабинет застройщика».
Время работы ЕКЦ: понедельник – пятница с 8:00 до 20:00.
Изменения объекта, не предусмотренные проектной документацией, будут рассматриваться как самовольная реконструкция и (или) самовольная перепланировка.
Такие непредусмотренные изменения могут, к примеру, «достаться» новому собственнику от предыдущего, который в свое время не оформил перепланировку или реконструкцию. Что делать в подобной ситуации?
Если нежилое здание построено до 2013 года, эксперты Единого контактного центра Стройкомплекса города Москвы рекомендуют перед началом проектирования реконструкции запросить в Государственном бюджетном учреждении города Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» документацию технического учета здания. Иногда может также оказаться полезным запросить архивную проектную документацию здания в Государственном бюджетном учреждении города Москвы «Центральный государственный архив города Москвы».
В случае, если все параметры здания, отраженные в техническом паспорте БТИ, будут советовать фактическим, поводов для беспокойства нет – можно здание реконструировать.
Если параметры объекта, отраженные в техническом паспорте, отличаются от фактических, например, у здания появилось техническое подполье, изменено расположение стен, перегородок, оконных или дверных проемов, изменилась площадь здания либо если в техническом паспорте хоть и отражены все произведенные ранее изменения, но специалистами БТИ внесена информация о том, что выявлена самовольная реконструкция, собственнику такого здания с реконструкцией торопиться не стоит.
Можно пригласить кадастрового инженера, чтобы выяснить, не является ли, к примеру, разница в значениях площади здания, указанных в техническом паспорте и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, результатом допущенной в техническом паспорте ошибки или следствием применения различных методов подсчета площади.
При наличии самовольной реконструкции или неучтенной перепланировки необходимо принять меры по легализации преобразований.
Для того чтобы узаконить перепланировку нежилого здания, нужно обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана, который предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Чтобы узаконить самовольную реконструкцию, собственник вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на реконструированное здание с указанием, в том числе, его фактической площади, если выяснилось, что она отличается от внесенной в Единый государственный реестр недвижимости.
Консультацию по любым вопросам, возникающим в процессе градостроительной деятельности, можно получить в Едином контактном центре Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
