Счастливого Нового года и Рождества!
timelapse
Все темы

Застройщики конкурируют, покупатель жилья выигрывает

Темы в материале

Руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин считает, что здоровая конкуренция застройщиков может стабилизировать и даже способствовать снижению цен на жилье. При этом глава ведомства ссылается на аналитические отчеты самих застройщиков.

 Так в мае 2021 года общий объем экспонирования на рынке первичного жилья в ТиНАО  составил 431 тыс. кв. метров, что на 35% выше показателей апреля. Это привело к замедлению темпов роста цен на квартиры. Средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья составила 195,5 тыс. рублей, что на 0,8% превысило показатели апреля 2021 года.

 В целом средний бюджет покупки квартиры на первичном рынке жилья в ТиНАО не превысил 9,5 млн рублей. Это на 29% выше, чем годом ранее, однако по сравнению с апрелем 2021 года этот показатель снизился на 2%.

 Такие данные содержатся в аналитическом отчете ГК «А101».

Пандемия, по оценке Владимира Жидкина, не оказала существенного влияния на темпы и объемы строительства жилья в Новой Москве.  А это дает устойчивое понимание потенциальному покупателю: дефицита предлагаемого жилья не предвидится. 

По данным директора по развитию ГК «А101» Дмитрия Цветова,  объем нового предложения вырос уже в 5,5 раз в апреле относительно марта. В мае рынок ТиНАО пополнился 9 новыми корпусами общей площадью 92 тыс. кв. метров. Это, в частности, объекты ГК «ПИК» и ГК «Самолет». Новое предложение ГК «А101», выведенное на рынок в самом конце месяца, будет учитываться в июне. При этом покупательская активность на рынке остается высокой. В мае, который для рынка недвижимости традиционно считается очень спокойным, продажи квартир сократились лишь на 3%, хотя привычным для этого месяца считается сокращение на уровне 20-25%».

 Изменение ценовой динамики особенно отчетливо видно на примере 4-комнатных квартир, объем предложения которых в мае 2021 года увеличился более чем в два раза, на 110%, относительно апреля.

При этом средняя площадь 4-комнатных квартир в экспозиции сократилась на 10 кв. метров. Это существенное изменение, которое должно было привести к росту стоимости квадратного метра в таких лотах. Однако за месяц она, напротив, сократилась на 2%, а средний бюджет покупки – на 13%».  В целом средний бюджет покупки квартиры на первичном рынке жилья в ТиНАО в мае 2021 года составил 9,4 млн рублей. Это на 29% выше, чем годом ранее, однако по сравнению с апрелем 2021 года этот показатель снизился на 2%.

 «В нынешнем году  в ТиНАО году прогнозируется существенный рост объемов строительства жилья. На сегодня в новой Москве уже действуют разрешения на строительство почти 7 млн. кв.м жилой недвижимости, — отметил Жидкин. – Высокий спрос на жилье в Новой Москве объясняется не только хорошей локацией и улучшающейся транспортной доступностью, но и высокими показателями ввода объектов социального назначения».