Масштаб! Самые «долгоиграющие» жилые проекты Москвы
Темы в материале:
Долгая реализация проектов еще не означает, что перед нами – долгострой. Иногда перед девелоперами стоит задача освоить такие масштабные территории, что процесс создания нового жилого квартала занимает даже не три-четыре года, а восемь и более лет. Например, если девелоперы сконцентрировались на комплексном развитии большой территории. Расскажем о самых «долгоиграющих» проектах столицы.
«Долгоиграющие» проекты
Сейчас на первичном рынке Москвы (без учета присоединенных территорий) представлено пять жилых и апарт-комплексов, которые строятся в течение 8-10 лет. В данном случае речь идет о поэтапно реализуемых проектах, представляющих собой примеры комплексного развития территории (КРТ) площадью от 5 га.
Такие кварталы включают множество корпусов, развитую инфраструктуру и, как правило, выделяются качественным благоустройством. Четыре «долгоиграющих» проекта относятся к бизнес-классу и один – к комфорт-классу. По два из них расположены на юге и северо-западе столицы, один – на юго-востоке. Причем три проекта, которые вошли в тройку лидеров до срокам строительства, находятся на берегу Москвы-реки.
Недавно аналитики риелторской и консалтинговой компании «Метриум» подсчитали, что квадратный метр во всех пяти проектах обойдется в среднем на 6,3% меньше, чем в бизнес-классе Москвы (без учета новых территорий). Такая разница связана с тем, что девелоперы «долгоиграющих» проектов применяют современные строительные технологии и грамотные финансовые модели.
«Сердце столицы»
Самый «долгоиграющий» проект на первичном рынке «старой» Москвы – это жилой комплекс бизнес-класса «Сердце Столицы». Он реализуется на Шелепихинской набережной в районе Хорошёво-Мнёвники.
Продажи в проекте от девелопера «Донстрой» стартовали в декабре 2013 года. «Сердце Столицы» – это 10 корпусов высотой от 19 до 41 этажей, расположенных на территории площадью 14 га. «Фишка» объекта в том, что он расположен на берегу Москвы-реки. Девелопер реконструировал городскую набережную длиной более 600 метров (в пределах комплекса) и создал в центре участка большое парковое пространство площадью 2,18 га с детским садом, школой и стадионом.
Инфраструктура проекта также включает магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр, бассейн, медцентр, танцевальные школы. Под зеленые зоны отведено 20% территории комплекса.
Плановый срок сдачи последнего – 10 корпуса – третий квартал 2024 года.
«Ривер Парк Коломенское»
Второе место по срокам строительства среди рассматриваемых проектов занял городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» в районе Нагатинский Затон на юге города.
Продажи в проекте стартовали в июле 2014 года. «Ривер Парк Коломенское» включает 16 корпусов высотой от 9 до 19 этажей и занимает территорию 29 га. Квартал также находится на берегу Москвы-реки, рядом с музеем-заповедником «Коломенское».
Около 70% площади «Ривер Парка Коломенское» отвели под общественные пространства. Именно здесь создана самая протяженная набережная от девелоперов – 1,55 км, и безопасная, не отделенная от домов проезжей частью. На ней находится множество спортивных, игровых площадок и арт-объектов.
В «Ривер Парке Коломенское» также предусмотрена обширная инфраструктура: детский сад, школа, образовательный центр, спортивный бульвар, кафе, яхт-клуб, фитнес-клуб с бассейном и другое.
Сейчас идет реализация второй фазы проекта, включающей еще четыре жилых корпуса, образовательный и общественно-деловой центры, а также многофункциональный центр с фитнесом и бассейном, паркинг и заключительный участок набережной. Сдача последних корпусов запланирована на конец 2025 года.
Девелоперы проекта – «Аеон девелопмент» в партнерстве с «Ферро-Строй». Партнер по реализации – компания «Метриум».
«Зиларт»
«Бронзовая» медаль достается жилому комплексу «Зиларт» в районе Даниловский на юге столицы от «Группы ЛСР».
Продажи стартовали в сентябре 2015 года. Сейчас «Зиларт» включает 18 корпусов высотой от 3 до 40 этажей, но в будущем разрастется до 33 зданий. Сдача всех оставшихся корпусов запланирована на конец 2025 года.
ЖК расположен на территории бывшего завода им. Лихачёва (ЗИЛ), в излучине Москвы-реки.
Половина территории комплекса отдана под зеленые насаждения. Девелопер благоустроил набережную Марка Шагала, создал ландшафтный парк и пешеходный бульвар.
На территории квартала Зиларт предусмотрены инновационные образовательные учреждения с детским технопарком «Кванториум», а также музейно-выставочный центр «Коллекция».
«Октябрьское поле» и «Символ»
Жилой квартал «Октябрьское поле» строится в районе Щукино на ул. Берзарина, вблизи Серебряного бора и Строгинского затона. Проект включает в себя 16 корпусов, пять детских садов, школу, медицинский центр, технопарк. Общая площадь застройки составляет порядка 12 га. В 2024 году планируется завершить строительство семи жилых корпусов и двух детских садов.
ЖК «Символ» возводится на территории бывшей промзоны завода «Серп и молот» и занимает около 60 га. Жилые кварталы дополнены общественно-деловыми центрами и объектами социальной, спортивной и культурной инфраструктуры. Комплекс строят с конца 2015 года.
Всего здесь появится 30 корпусов, а окончание работ планируется в 2025 году. В комплексе есть парк «Зелёная река», его площадь составит 10 га. В целом зеленые территории займут около 40% участка застройки.
Как проекты жилых комплексов меняют районы
Многие девелоперы ищут пути повышения потенциала своих проектов за счет развития территории. Часто компании концентрируются на реализации флагманских комплексов, разделенных на несколько очередей, а строительство жилья сопровождается формированием разветвленной инфраструктуры и качественным благоустройством. В итоге проекты становятся основой для модернизации целых районов, что впоследствии повышает ликвидность реализуемых квартир и апартаментов.
Сейчас в Москве по программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы. На месте бывших промзон и неэффективно используемых участков появляются дороги, жилье, различная инфраструктура.
Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится 228 проектов КРТ общей площадью около 2,7 тыс. га.
