Жизнь в «цифре»: технологичные решения для современных небоскребов
Темы в материале:
Жилые небоскребы часто оказывались передовыми зданиями своего времени, так как их создатели экспериментировали не только с конструктивными решениями, но и внедряли новые разработки для удобства будущих жильцов. Например, в сталинских высотках были установлены невиданные на тот момент системы регулирования температуры, посудомоечные машины и мусородробилки. Современным небоскребам тоже есть, чем удивить. Например, масштабным применением новых цифровых и автоматических систем.
Системы безопасности
Доступ на парковку в современных небоскребах часто происходит с помощью технологии RFID – радиочастотной идентификации автомобиля. Она используется для «умного» отслеживания в разных сферах – от розничной торговли до логистики.
Основную роль в системе играют метка и считыватель. Собственник может воспользоваться специальной картой, браслетом или приложением на смартфоне, чтобы попасть на территорию комплекса. Таким же образом открывается доступ к почтовому ящику и лифту. Если устройство с RFID-меткой потерялось, то его можно деактивировать. RFID будут использовать, например, жильцы небоскреба «Дом Дау».
Похожая система безопасности действует в квартале «Прайм Парк», однако здесь применяются метки Bluetooth низкого энергопотребления (BLE). RFID и BLE-системы доступа отличаются только используемой технологией, при этом гарантируется одинаково высокий уровень защиты для резидентов.
На первичном рынке недвижимости в небоскребах Москвы также распространяется технология распознавания лиц. Например, компания MR Group к 2025 году намерена оборудовать более 80% своих комплексов системой интеллектуального доступа Face ID. Устройства сканируют объемное изображение – анализ лица происходит по множеству инфракрасных точек.
«Внедрение системы Face ID – это, главным образом, вложение в комфорт клиентов. Собственникам благодаря ее появлению не придется запоминать пароли и носить с собой карты. В отличие от дактилоскопических сканеров, система распознавания лица не подразумевает физический контакт с поверхностью», – отметила директор по продукту MR Group Жанна Махова.
Искусственный интеллект для таких систем запрограммирован на вычисление подмены живого лица (спуфинга). Если кто-то попытается обмануть систему фотографией или видео, в доступе ему будет отказано.
При этом данные о занесенных в базу лицах хранятся в зашифрованном виде на самом устройстве, без необходимости отправки на удаленные серверы. Их базу и «черный список» формируют сами правообладатели. Таким образом, попадание на территорию нежелательных людей практически сводится к нулю».
Климат-контроль
За кондиционирование помещений в инновационных небоскребах отвечает система мультизонального кондиционирования воздуха (VRF). Она позволяет поддерживать необходимый температурный режим одновременно в нескольких помещениях. Собственники могут контролировать количество хладагента, которое поступает к внутренним блокам кондиционеров.
«Передовые системы климат-контроля позволяют индивидуально регулировать температуру почти в каждом помещении здания на уровне диспетчеризации. И, конечно, резиденты самостоятельно смогут задавать нужную температуру в каждой комнате своей квартиры. Можно устанавливать единый режим или, наоборот, добиться разного климата во всех помещениях. Также оборудование отвечает за энергосбережение и электронную передачу показаний», – пояснила директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина.
Системы дистанционного регулирования температуры и поддержания комфортного микроклимата установлены в квартирах небоскребов от MR Group и Optima Development. Программы учета потребления воды и автоматической отправки квитанций упрощают оплату коммунальных услуг.
Онлайн-сервисы и «умные» приборы
Вместе с ключами от квартиры резиденты небоскребов получают доступ к многофункциональным мобильным приложениям, с помощью которых можно пользоваться всеми онлайн-сервисами проекта и поддерживать связь с управляющей компанией.
«Интуитивно понятное приложение с удобной навигацией – надежный помощник резидентов. Благодаря ему можно круглосуточно заказывать клининг и химчистку, получать услуги парковки и доставки. Отдельная наша гордость – единственный на рынке дог-френдли-сервис, позволяющий пригласить дог-ситтеров, ветеринаров, дрессировщиков», – рассказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Тренд на цифровизацию небоскребов распространяется и на отделку от застройщика. Так, жильцы высотных проектов MR Group могут контролировать ситуацию в своих квартирах с помощью приложения или виртуального голосового сервиса. Цифровое оборудование защищает от протечки канализации, пожара и взлома, позволяет регулировать уровень освещенности.
«Общая площадь строящихся в Москве небоскребов превышает 7 млн кв. м, и многие из этих зданий оснащены по последнему слову техники. Небоскребы от ведущих девелоперов становятся плацдармом для применения удобных технологий, которые получат широкое распространение через несколько лет. В первую очередь, речь идет о разнообразных виртуальных помощниках. «Умные» дома заметно улучшают образ жизни резидентов, поэтому обладают повышенной ликвидностью, пользуются неизменно высоким спросом», – подчеркнул управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
