Новостройка на проспекте: покупаем?
Темы в материале:
В столице, без учета территорий Новой Москвы, насчитывается 40 проспектов. На этих ключевых магистралях города девелоперы сегодня реализуют 26 жилых проектов.
Какие преимущества и недостатки есть у таких новостроек? Что получают в итоге новоселы – шум, загазованность или наоборот – повышенный комфорт? Разберемся вместе с аналитиками компании «Метриум».
Какие проспекты есть в «старой» Москве
В Москве в ее старых границах насчитывается порядка 3,5 тыс. улиц. Но только 40 из них имеют статус проспекта – крупной, оживленной магистрали. При этом новостройки расположены только на 12-ти из них.
В границах проспектов застройщики реализуют почти 2,5 тыс. квартир и апартаментов в 26 жилых и апарт-комплексах, что составляет 5,2% от общего объема экспозиции в Москве (без учета Троицкого и Новомосковского округов).
Минимальный объем предложения сосредоточен на проспекте Вернадского – 27 квартир, максимальный – на Волгоградском: 500 квартир и апартаментов.
Квадратный метр в жилых проектах на проспектах обойдется в среднем на 4,9% меньше, чем в «старой» Москве в целом. Это объясняется структурой предложения на магистралях: пять комплексов относятся к комфорт-классу, 13 – к бизнес-классу, шесть – к премиум-классу и только два – к элитному жилью.
Самую дешевую первичную жилую недвижимость можно приобрести на Нахимовском проспекте (он расположен на юге и юго-западе столицы), самое дорогое предложение жилья – на Ленинском, который связывает юг, юго-запад, запад и центр столицы.
На территории Измайловского парка на востоке города находится самый старый проспект столицы – Московский. Он появился еще в XIX веке и использовался для народных гуляний в окружении деревьев. Уникальность его в том, что никакого жилья на нем нет. Ближайшая к Московскому проспекту новостройка находится на расстоянии почти в километр – это ЖК «Семёновский парк 2».
Самый современный проспект – Багратиона, расположенный на западе города, появился в 2023 году в результате переименования Северного дублера Кутузовского проспекта.
Здесь представлено только вторичное жилье. Ближайшие к проспекту новостройки – жилые комплексы «River Park Towers Кутузовский» и Shome – расположены на расстоянии 200 м и 500 м от него.
Самый длинный проспект в Москве (16 км) – Ленинский, связывающий юг, юго-запад, запад и центр столицы. Это единственная в столице радиальная магистраль, которая не меняла название на всем протяжении: от Садового кольца до МКАД. На Ленинском проспекте расположены всего две новостройки: жилые комплексы Lunar и Cult.
Самый короткий проспект в столице находится на востоке столицы – Народный. Его длина – всего 330 метров. Это один из трех проспектов Москвы, предназначенных не для автомобильного транспорта, а для пеших прогулок по Измайловскому парку. В этой масштабной зеленой зоне общей площадью более 1,6 тыс. га для зон променада пришлось прорубать полноценные проспекты.
Народный проспект также самый узкий в Москве: он разделен на две небольшие полосы для пешеходов. На этом проспекте тоже нет жилья. Ближайшая к нему новостройка – расположенный почти в километре ЖК комфорт-класса «Семёновский парк 2» (он же находится и в километре и от Московского проспекта, как упоминалось выше).
Самый широкий проспект в Москве находится на севере города – Ленинградский. Это вообще самая широкая улица в столице – до 120 метров! Рекордсмен берет начало у Белорусского вокзала и тянется до развилки, разделяющей трассу на Ленинградское и Волоколамское шоссе.
На Ленинградском проспекте находятся четыре новостройки: апарт-комплексы Air Space, Alcon Tower, SLAVA и жилой квартал «Прайм Парк». За 2023 год в последнем продано почти 27 тыс. кв. м, или 7,9% от общего объема реализованной площади в премиальном сегменте.
«Ленинградский проспект дает возможность добраться до центра столицы и ТТК за 10 минут, до аэропорта Шереметьево – за 20 минут. В отличие бывших промзон, это сложившаяся престижная локация, где еще с советских времен проживали представители интеллигенции. Башни квартала «Прайм Парк» окружены общественными зелеными зонами и частным парком с естественным ландшафтом площадью 3,5 га. Таким образом, сформирован барьер, благодаря которому посторонний шум не может потревожить наших резидентов», – рассказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Архитектура и ритм проспектов
Проспекты обладают рядом преимуществ перед обычными улицами. Главное – это связь с основными транспортными артериями мегаполиса, тесная интеграция в общегородскую маршрутную сеть. Еще одно достоинство проспектов – это видовые характеристики. К тому же, их застройка выделяется яркой, незаурядной архитектурой.
«Проспекты – не только места оживленного движения, но и центры концентрации достопримечательностей. Девелоперы стремятся создавать там объекты с необычной архитектурой. Например, апарт-комплекс RED7 на проспекте Академика Сахарова напоминает конструктивистскую арку в виде литер M и W, построенную по принципу пиксельного искусства», – отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Традиционно проспекты ассоциируются с повышенным шумом и избытком выхлопных газов. Однако далеко не всегда это соответствует действительности, если благоустройством прилегающей территории занимаются грамотные, социально ориентированные девелоперы.
«Задача прогрессивного девелопмента – не только в использовании преимуществ местонахождения объекта, но и в преображении территории. Жилье на оживленном проспекте тоже может быть экологическим. Например, рядом с жилым комплексом Dream Towers наша компания создала ландшафтный парк площадью 44 га с яхт-клубом на Москве-реке и пляжным клубом с бассейнами. Комплекс расположен в начале проспекта Андропова, в неперегруженной части, где нет ни загрязнения воздуха, ни заторов. При этом сохраняются транспортные достоинства локации», – подчеркнула коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers на проспекте Андропова) Лилия Арцибашева.
Между тем, как отмечают эксперты, на проспектах Москвы сосредоточена относительно небольшая доля новостроек.
«Однако среди них много знаковых проектов, входящих в рейтинги самых продаваемых в мегаполисе. Востребованность таких проектов обусловлена прекрасной транспортной доступностью, панорамными видами и интересными концепциями. Проспекты стимулируют девелоперов соответствовать их статусу и создавать более интересное жилье», – отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
