Применение ТИМ на этапе эксплуатации: опыт Москвы
Темы в материале:
Технологии информационного моделирования в строительной отрасли сейчас в основном применяются на этапах проектирования и строительства. Внедрение «цифры» позволяет снизить сроки и затраты при проведении работ. Следующий шаг – использование ТИМ в процессе эксплуатации. О том, как проходит переход на технологии информационного моделирования, каковы планы по их дальнейшему внедрению на этапе эксплуатации – в нашем материале.
Применение цифровой модели существенно облегчает процессы проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимости, формирует точную и надежную базу многокомпонентной информации для принятия решений, помогает моделировать и анализировать различные аспекты проекта, предоставляет возможность совместной работы всем заинтересованным сторонам.
Сегодня подробно рассмотрим вопрос о применении ТИМ на этапе эксплуатации и как в целом обстоят дела с внедрением этих технологий в столице.
Законодательная основа для ТИМ
Внедрение ТИМ в строительную отрасль во многом обусловлено деятельностью органов государственной власти, в том числе закреплением ТИМ-стандартов на законодательном уровне. В России активное развитие этих технологий началось в 2018 году, по поручению президента России Владимира Путина № Пр-1235 о необходимости переориентирования строительной отрасли на использование технологий информационного моделирования для ее модернизации и повышения качества строительства.
Согласно постановлению правительства РФ №331, с 1 января 2022 года применение ТИМ стало обязательным для работы с объектами, которые финансируется из государственного бюджета. А согласно Федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ, с 1 июля 2024 года применение ТИМ становится обязательным для всех застройщиков.
По данным Центра компетенций по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве на июль 2023 года, в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) насчитывалось 3679 застройщиков, из которых 18% при строительстве объектов жилого назначения применяют ТИМ.
Московский опыт
15 февраля в ГБУ «Мосстройинформ» состоялась конференция «ОпТИМальная эксплуатация», посвященная обсуждению актуальных вопросов цифровизации и использования технологий информационного моделирования на этапе эксплуатации зданий и сооружений. О ключевых проектах цифровой трансформации строительной отрасли Москвы рассказал начальник Управления цифровизации градостроительной деятельности Департамента градостроительной политики столицы Роман Гнездилов.
«Мы с 2017 года запускаем проекты пилотирования внедрения ТИМ. Сейчас в Москве реализуется более 300 объектов с применением ТИМ, в их числе – объекты жилья, спорта и культуры», – сказал Роман Гнездилов.
По его словам, внедрение технологий информационного моделирования на всех этапах жизненного цикла объектов недвижимости – одно из ключевых направлений инновационного развития строительной отрасли Москвы до 2030 года.
Гнездилов отметил, что совместно с Департаментом строительства Москвы ведется разработка «Правил применения ТИМ» – системы стандартов и методических документов, устанавливающей единые принципы создания и ведения информационной модели.
В 2024 году планируется выпустить методики формирования требований к цифровым информационным моделям линейных объектов, наружных инженерных сетей, метрополитена и прочих видов объектов. Уже готова часть документов, посвященная правилам применения ТИМ. Ознакомиться с ними можно на портале «СтроимПросто» по ссылке.
Эксплуатация – один из важных этапов жизненного цикла объекта недвижимости. Проектирование и строительство занимают максимум два года, а эксплуатация может длиться и более 50 лет, и именно на этом этапе должен отражаться весь экономический эффект от внедрения ТИМ.
«Сейчас Департамент градостроительной политики ведет разработку двух документов по применению ТИМ на этапе эксплуатации», – подчеркнул Гнездилов.
Также он представил итоги исследования, в результате которого выяснилось, что большинство участников профессионального сообщества строительной отрасли часто обращаются к официальным регулирующим документам в сфере ТИМ, при этом 63% анкетируемых сообщили, что испытывают сложности с поиском нужного документа.
«Вывод очевиден: у профессионального сообщества есть потребность в понятных и доступных методических документах, которые будут собирать в себе консолидированную информацию на основании актуальных нормативных документов и лучших практик, помогать им в работе, а не создавать лишние трудности», – подчеркнул Гнездилов.
Модели внедрения ТИМ
Какие факторы влияют на уровень распространения ТИМ на этапе эксплуатации? Для того, чтобы в этом разобраться, и было проведено исследование, целью которого стало определить степень внедрения технологий на этапе эксплуатации объектов недвижимости – их нормативного обеспечения, программных решений и практического применения.
ТИМ – это технология информационного моделирования в строительстве, включающая процессы создания, изменения и последующего использования виртуальной копии здания.
ТИМ-технология используется на всех стадиях жизненного цикла объекта — от проектирования, строительства и эксплуатации до реконструкции.
С помощью ТИМ специалисты создают не просто картинку в 3D-формате, а базу данных, где хранится вся информация об объекте: сколько нужно стройматериалов, какова начинка здания, а главное – в модели можно увидеть проблемные участки будущего объекта еще на этапе проекта и исправить их – одним кликом компьютерной мыши.
Особенность ТИМ в том, что строительный объект проектируется как единое целое. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.
ТИМ позволяет создавать и контролировать не только сам объект на всем его жизненном цикле, но и все, что расположено рядом – дороги, поликлиники, школы и так далее.
Использование технологии информационного моделирования позволило существенно сократить время прохождения экспертизы, минимизировать многократные корректировки проекта. Грамотная проработка и синхронизация разделов проектной документации позволила оптимизировать затраты на строительство.
Все московские застройщики, работающие с проектами по государственному заказу, должны перейти на ТИМ-технологии. При этом в столице технологии информационного моделирования уже использовались при строительстве таких объектов как:
- Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой в Лужниках;
- жилые дома на ЗИЛе;
- Политехнический музей;
- храм Сретенского монастыря.
Москва стала пилотной зоной внедрения технологий информационного моделирования в программу реновации. Апробация ТИМ-технологий на пилотных объектах – один из важных шагов не только к централизованному применению информационного моделирования в Москве, но и к формированию единого информационного городского пространства.
НазадИспользование ТИМ-технологий позволило сократить сроки проектирования инфекционного центра в Новой Москве.
Одним из преимуществ использования ТИМ при проектировании инфекционной больницы стало высокое качество проектной документации в части увязки смежных разделов по архитектурно-строительным и инженерным системам.
К примеру, с помощью ТИМ оперативно выявляли коллизии при разработке проектных решений по системе вентиляции. Это позволило исключить переток воздуха из грязной зоны в чистую, обеспечив полную изоляцию от попадания вируса во внешнюю среду.
НазадИсследование было подготовлено при участии Департамента строительства Москвы, Фонда Международного медицинского кластера, НПЦ «Развитие города», Фонда «Московский инновационный кластер», АО «Русатом Инфраструктурные решения», ООО «Колловэар», ООО «Содис ЛАБ».
Специалисты провели анализ управления объектами на этапе эксплуатации в рамках следующих проектов внедрения ТИМ:
- «Московский международный медицинский кластер» от ООО «Гаскар Групп»;
- «Глобус Россия» от ГК «СОДИС Лаб»;
- Офисное здание в Москве от АО «Русатом Инфраструктурные решения»;
- «Трилоджи» от ООО «Колловэар».
Сделан вывод, что применение ТИМ будет эффективным на этапе эксплуатации при тщательной проработке стратегии использования данных, выполнении консолидации и накоплении информации на всех этапах жизненного цикла объекта недвижимости.
Кроме того, был проведен опрос уполномоченных специалистов управляющих компаний (90 сотрудников из 37 эксплуатирующих организаций и управляющих компаний Москвы) для изучения практической стороны эксплуатационных процессов.
По его результатам выявлено, что сейчас 94% документации, предоставляемой от застройщиков в эксплуатирующую организацию при приемке объекта недвижимости, передается в смешанном виде и 6% документации – только в бумажном виде.
Выяснилось, что сотрудники опрашиваемых организаций взаимодействуют со следующими информационными ресурсами города Москвы:
- Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства;
- Автоматизированная система управления «Объединенная диспетчерская служба»;
- Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности;
- Автоматизированная информационная система «Росздравнадзор»;
- Автоматизированная система учета потребления ресурсов;
- Государственная информационная система «Энергоэффективность»;
- Единый Диспетчерский Центр;
- Единая информационная система в сфере закупок;
- Единая комплексная информационная система;
- Единая автоматизированная информационная система торгов;
- Порталы «Наш город» и «Дома мечты».
Вывод
Исследование нормативно-технической базы показывает, что применение ТИМ в России является развивающимся направлением. Для более активного внедрения и использования этих технологий на этапе эксплуатации требуется дополнительная координация по формированию единой терминологической базы, требований к порядку ведения Эксплуатационной информационной модели (ЭИМ), а также обеспечение функциональной совместимости данных на этапе эксплуатации.
Сейчас среду общих данных (СОД) или систему управления инженерными данными (СУИД) используют около 28% организаций, в большинстве компаний ТИМ на этапе эксплуатации отсутствует.
Положительная тенденция в том, что большая часть сотрудников видит преимущества внедрения ТИМ. Экспертному сообществу необходимо и далее развивать тему эксплуатации, в том числе разрабатывать комплексный план мероприятий для поэтапного, осмысленного и эффективного применения технологий информационного моделирования на данном этапе жизненного цикла.
В большинстве случаев программные решения по функциональному наполнению опережают рыночный процесс по автоматизации процессов эксплуатации объектов. В то же время часть решений не предусматривает возможности актуализации цифровой информационной модели.
Полученные данные лягут в основу Методических рекомендаций по управлению информацией на этапе эксплуатации с применением ТИМ.
О важности разработки подобных документов стало известно по результатам опроса, на основании результатов которого сделан вывод о пользе внедрения методик как структурированного сборника консолидированной информации, основанной на актуальных нормативных документах.
Более 300 объектов реализуют в Москве по ТИМ
