Ускоряя ввод: еще одна мера поддержки застройщиков в части регистрации прав
Темы в материале:
Власти столицы в условиях экономической нестабильности и санкционного давления продолжают прилагать максимум усилий для поддержки строительной отрасли в целом и бизнеса в частности.
Так, в очередной пакет мер с сентября 2022 года вошло послабление в части регистрации права на объект капитального строительства и постановки его на кадастровый учет – теперь это происходит на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Для чего было принято это нововведение и как оно облегчит жизнь застройщикам – в нашем материале.
Новый механизм
Теперь застройщику не нужно обращаться в столичный Росреестр для регистрации прав собственности на объект. Весь процесс будет происходить автоматически путем прямого взаимодействия между двумя государственными органами.
Он отметил, что после оформления всех документов застройщик сможет получить выписку из госреестра.
Такие изменения ускоряют процесс регистрации прав собственности, сокращая инвестиционно-строительный цикл у девелоперов, а значит, городская инфраструктура будет развиваться быстрее.
Сократится и время взаимодействия компаний с органами власти, а госуслуги будут предоставляться через «единое» окно. Но и здесь есть исключения. Упрощенный механизм не будет применяться при регистрации прав собственности на многоквартирные дома, возведенные на средства дольщиков или жилищно-строительными кооперативами.
Еще один случай, когда мера не будет действовать: если между застройщиком и инвестором не достигнуто соглашение о возникновении прав на возведенные здания или сооружения.
Согласно старому порядку, после оформления разрешения на ввод объекта Мосгосстройнадзор подает в Росреестр только заявление о государственном кадастровом учете.
Затем Росреестр рассматривает документы и выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о постановке на кадастровый учет. После застройщику необходимо было самостоятельно обратиться в орган исполнительной власти с заявлением об оформлении регистрации прав собственности на объект.
Теперь взаимодействие между двумя столичными ведомствами планируется осуществлять примерно таким образом: Мосгосстройнадзор самостоятельно будет передавать в Росреестр общее заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности введенного в эксплуатацию здания или сооружения. Заявление ведомство направит в течение пяти рабочих дней с даты выдачи разрешения на ввод.
Более подробный регламент взаимодействия прорабатывается, передача документации проходит в тестовом режиме.
Курс на сокращение административных барьеров в строительной отрасли был взят еще несколько лет назад, в нынешних же условиях упрощенная процедура регистрации прав собственности позволит девелоперам сосредоточиться на реализации уже начатых проектов, сократив трудозатраты на сбор необходимой документации.
Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.
Это не просто снос ветхого жилищного фонда, но и переселение москвичей в новые дома, в квартиры с качественной отделкой.
Жители переезжают в новостройки в том же районе, за исключением ТиНАО и ЗелАО, где переселение ведется в пределах округов. За дополнительную плату можно получить квартиру большей площади.
В программу включено 5176 домов. Список стартовых площадок состоит из 837 адресов.
Переселение проходит в три этапа (в зависимости от хода работ сроки могут меняться):
- 1 этап – 2020-2024;
- 2 этап – 2025-2028;
- 3 этап – 2029-2032.
Назад
Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Некоторые участки под застройку предлагают сами жители.
Жилье по реновации возводят как на специально подобранных территориях и на месте сноса ранее расселенных домов, так и на участках, реорганизуемых по программе комплексного развития территорий (КРТ).
Размеры жилых комнат – не меньше, чем в старых домах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона, как правило, больше.
В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню;
- металлическую входную дверь;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- отделку стен комнат, кухни, прихожей и коридора обоями под покраску;
- покраску потолков латексными акриловыми красками;
- полы из ламината со звукоизоляционной подложкой в жилых комнатах и прихожей, на кухне - керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковину из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическую плитку, белую стальную ванну, белую керамическую сантехнику (раковину и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Дворы превращаются в удобные для жизни пространства с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах устанавливают фонари, лавочки и урны, разбивают клумбы, высаживают деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
На детских площадках для безопасности укладывают резиновое покрытие, устанавливают игровые комплексы, качели, песочницы, горки, лабиринты.
В спортивных зонах размещают гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:
- консультирует граждан по вопросам программы реновации;
- организует тематические приемы жителей, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации;
- отвечает на вопросы горожан по телефону горячей линии;
- проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля;
- оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы при взаимодействии с органами исполнительной власти Москвы.
Прием граждан ведется по адресу: Лихов пер., д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи.
Телефон для записи на прием: +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).
Телефон горячей линии: +7 (495) 548-20-80, 09:00 - 20:00, пн-пт, без перерыва.
E-mail: renovation@shtab.opmoscow.ru
НазадЗа сентябрь-октябрь 2022 года от застройщиков поступило 65 заявок на регистрацию прав собственности по упрощенной процедуре для ввода объектов.
Нововведения в строительной отрасли приняты согласно федеральному закону от 06.12.2021 г. № 408-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Изменения внесены в статью 55 Градостроительного кодекса РФ и федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Курс на безопасность
В целом же за последние месяцы в Москве наблюдается снижение количества контрольно-надзорных мероприятий, что также является мерой поддержки застройщиков.
В ходе контрольно-надзорной деятельности Мосгосстройнадзор за десять месяцев провел 5395 проверок и выездных обследований, а также 7592 профилактических мероприятий с застройщиками в целях предотвращения нарушений обязательных требований.
Вынесено 7206 постановлений об административных правонарушениях, наложено штрафов на общую сумму 627,1 млн рублей.
Всего под надзором ведомства находились свыше 2 тыс. объектов капитального строительства. Это жилье, включая дома по реновации, социальные, деловые и культурные сооружения, промышленные здания, новые станции метро, магистрали, инженерные сети и др.
Итоги работы Мосгосстройнадзора показывают, что в столице сохраняется высокий темп строительства зданий и сооружений. За десять месяцев было выдано 455 разрешений на ввод объектов общей площадью 8,84 млн кв. метров.
Сейчас в стройке происходит смещение акцента на профилактику для предотвращения нарушений при строительстве.
Как отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв, в текущих экономических условиях формируются предложения по развитию стройотрасли в части контроля за соблюдением нормативов и возведением безопасных объектов.
