timelapse

Почти половине застройщиков не выдали заключения о соответствии нормам 214-ФЗ из-за ошибок в заявках

Темы в материале

108 заявок на получение заключения о соответствии застройщика (ЗОС) требованиям закона о долевом строительстве (214-ФЗ) поступило с начала года в Москомстройинвест, сообщил начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Комитета Александр Семенов.

«Однако только 60 объектов получили ЗОС, остальным застройщикам было отказано из-за некорректного заполнения проектной декларации», - сказал А. Семенов.

По его словам, 70% ошибок связаны с неправильной классификацией помещений.

«Жилые площади указываются как нежилые, места общего пользования - как квартиры. Эти данные из проектной декларации для нас являются определяющими при подсчете площадей, которые подлежат дальнейшей реализации», - пояснил А. Семенов.

Он отметил, что корректная информация важна в связи с тем, что с 1 июля 2017 года минимальный размер уставного капитала будет рассчитываться исходя из площадей объекта, продаваемых по договорам долевого участия (ДДУ).

«Вторая группа ошибок связана с заполнением раздела 7 проектной декларации. Он содержит декларативное заявление застройщика о его соответствии требованиям закона, и, по сути, это главное, что он должен заполнить. А вместо этого в графах раздела ставятся либо прочерки, либо они остаются пустыми, что приводит к автоматическому отказу в выдаче ЗОС», - подчеркнул начальник Управления.

В некоторых случаях некорректно указан сайта проекта и телефон застройщика, которые содержатся в проектной декларации и по которым дольщики могут получить необходимую информацию.

«В девяти случаях из десяти указывается общий телефон компании, идет переадресация вызовов. Между тем, проектная декларация это главный инструмент информирования дольщиков, и они ее очень внимательно читают», - добавил А. Семенов.

Напомним, с 1 января 2017 года Управление Росреестра по г. Москве не регистрирует первый договор участия в долевом строительстве (ДДУ) без предоставления застройщиком ЗОС.

Заключение о соответствии можно получить в течение 30 дней после подачи документов. Если компании отказано в выдаче ЗОС, то, устранив недочеты, застройщик может снова подать документы. Срок действия заключения составляет 60 дней.

При выдаче ЗОС Москомстройинвест учитывает ряд факторов. Застройщик не может находиться в процедуре ликвидации или банкротстве, его деятельность не должна быть приостановлена.

Важное условие - отсутствие судимости у руководства компании и главного бухгалтера, они не должны числиться в реестре недобросовестных поставщиков и участников аукциона.

Кроме того, с 1 июля 2017 года Комитет будет учитывать величину уставного капитала застройщика.

Информационная служба портала Стройкомплекса