Программа КРТ: как создается новый облик столицы
Темы в материале:
В Москве по поручению мэра столицы Сергея Собянина ведется масштабная работа по реорганизации бывших промзон и неэффективно используемых участков, а также по вовлечению их в активную жизнь города. Для достижения этих целей реализуется программа комплексного развития территорий (КРТ). Она способствует росту строительства жилья, объектов инфраструктуры, созданию рабочих мест и в целом обеспечению нового качества городской среды.
Количество проектов КРТ, которые реализуют в столице инвесторы и назначенные городом операторы, превысило 90. А всего на разных стадиях проработки и реализации в Москве находится 236 проектов комплексного развития территорий общей площадью более 3,1 тыс. га.
24 октября в столице прошел вебинар на тему «Формирование архитектурного облика столицы в рамках программы комплексного развития территорий».
В онлайн-мероприятии приняли участие:
- главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов;
- заместитель руководителя Департамента городского имущества Москвы Анна Кузменко;
- заместитель начальника Управления Архитектурного совета Москвы Сергей Глубокин;
- главный архитектор компании АРЕХ, партнер Елена Струговец;
- руководитель бюро Kamen Иван Греков.
Модератором выступила советник директора ГБУ «Агентство промышленного развития города Москвы» Марина Богданова.
Комплексное развитие Москвы
По программе КРТ создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура.
Заместитель руководителя Департамента городского имущества Москвы Анна Кузменко отметила, что Москва – один из первых городов, который начал реализацию программы КРТ. С 2020 года она распространялась на промзоны – так называемый ржавый пояс города, затем постепенно в нее вошли неэффективно используемые участки и незастроенные площадки.
В числе критериев для включения территории в программу комплексного развития эксперт назвала неэффективное использование участков, а также необходимость обеспечения потребностей горожан в тех или иных объектах инфраструктуры, которые они получат в результате реализации проектов КРТ.
По ее словам, в целом при проектировании жилой и нежилой застройки соблюдается принцип 70% на 30%. Показатель может варьироваться от проекта к проекту, в зависимости от потребностей конкретной территориальной единицы. Например, в одном районе необходимо строительство жилья, в другом предпочтительнее возведение объектов общественно-деловой инфраструктуры для создания рабочих мест.
«Первым делом Департамент городского имущества определяет границы будущего участка комплексного развития. Затем коллеги из Москомархитектуры разрабатывают материалы для оценки градостроительного потенциала территории, с учетом необходимости обеспечения различными объектами. Наполнение участка также обязательно согласовывается со всеми заинтересованными органами исполнительной власти», – пояснила Анна Кузменко.
Она уточнила, что таким образом учитываются и потребности города, и интересы инвесторов.
КРТ и архитектура
Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов отметил, что в рамках программы КРТ сначала основные требования предъявляются к планировке территории, будь то район или квартал, а затем уже определяется облик отдельно взятых зданий.
«Сейчас город уделяет внимание архитектуре всех без исключения объектов – от корпусов по реновации и станций метро до высотных комплексов и, наоборот, совсем утилитарных технических объектов. И, конечно, мы ждем уникальных проектов КРТ. Обязательно будут появляться знаковые архитектурные проекты, которые станут новыми центрами развития в городе. Помимо внешнего облика зданий, большое внимание уделяется благоустройству и многофункциональному наполнению зон рекреации, включая набережные», – подчеркнул Сергей Кузнецов.
Концепция 15-минутного города
Главный архитектор Москвы добавил, что власти столицы стараются развивать город через большие инфраструктурные или территориальные проекты.
«Предусматривается планировочная структура, качественная архитектура, сбалансированный набор функций – жилье, офисы, рабочие места, социальная инфраструктура, объекты культуры, спорта – в общем, все, что нужно для комфортной и сбалансированной жизни», – сказал Сергей Кузнецов.
В проектах воплощается концепция 15-минутного города, при которой жители могут добраться за четверть часа пешком, на велосипеде или общественном транспорте до места работы, магазинов, школ, детсадов, поликлиник, мест отдыха и досуга.
Это подтверждает, что один из важнейших принципов программы КРТ – системный подход к формированию комфортной и сбалансированной среды.
«Нам важно создавать такие условия, чтобы в шаговой доступности были школы, детские сады, спортивные объекты – все необходимое для комфортной жизни», – пояснила заместитель руководителя Департамента городского имущества Москвы Анна Кузменко.
Какие проекты КРТ сейчас реализуют в столице
По мнению Сергея Кузнецова, один из ярких примеров создания взвешенной концепции КРТ с транспортной, инженерной, инфраструктурной составляющими и полным набором архитектурных решений – это проект преобразования территории завода «МиГ» на севере столицы, анонсированный мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Напомним, площадка находится на пересечении Ленинградского проспекта, 1-го Боткинского проезда и ул. Маршала Шапошникова, вблизи станций метро «Динамо» и «Петровский парк».
Благодаря концепции 15-минутного города жители Бегового района получат необходимую инфраструктуру в шаговой доступности. На 63,55 га земли инвестор возведет свыше 2,3 млн кв. м недвижимости. Вложения в развитие площадки составят не менее 300 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект – 12 млрд руб. Здесь будет создано около 25 тыс. рабочих мест.
Заместитель руководителя Департамента городского имущества Москвы Анна Кузменко сделала акцент на бывшей промзоне «Южный порт» на юго-востоке столицы.
«На этой территории реализуются сразу четыре проекта КРТ, в том числе по адресу: 2-й Южнопортовый проезд, вл. 10. Застройку здесь осуществляет правообладатель. В течение 10 лет на участке появится, по сути, новый город. Здесь возведут около 1,5 млн кв. метров различной недвижимости, в том числе 1 млн «квадратов» жилья, поблизости появится общественно-деловая застройка общей площадью 415 тыс. кв. метров, а также образовательный комплекс, подстанция скорой помощи, офисы, торговые центры, причалы. Также запланировано масштабное благоустройство территории», – подчеркнула Анна Кузменко.
Как передает портал krt.mos.ru, общая площадь этого участка КРТ в районе Печатники составит 39,7 га. По итогам реализации проекта здесь появится более 9 тыс. рабочих мест.
«В Южном порту важным элементом стало взаимодействие с Москвой-рекой. Мы создаем активный фронт, скайлайн, поддерживающий течение реки, и грамотно объединяем общественные потоки на набережной с приватными дворами, предназначенными уже для самих жильцов», – пояснил руководитель бюро Kamen Иван Греков.
Главный архитектор компании АРЕХ, партнер Елена Струговец рассказала о реализации проекта реорганизации промзоны «Братцево». В основе концепции лежит создание гармоничной городской среды — это важный и многогранный процесс, который значительно влияет на качество жизни горожан. Хорошо спланированные общественные пространства, такие как бульвары, скверы и парки, не только радуют глаз, но и способствуют социальной активности и взаимодействию между жителями. Они становятся местом встречи, отдыха и вдохновения, где каждый может найти уголок для уединения или общения.
Ранее сообщалось, что в части бывшей промзоны «Братцево» к 2030 году инвестор построит и передаст городу образовательный комплекс на 1075 мест, включающий детсад на 325 воспитанников и школу на 750 учеников, а также объекты транспортной и инженерной инфраструктуры.
Всего на участке к 2031 году планируется построить более 550 тыс. кв. м жилой, социальной и общественно-деловой недвижимости.
Программа КРТ крайне важна для преобразования города. Она позволяет выдерживать комплексность развития городских территорий и помогает преобразовать застройку, сложившуюся в первые постсоветские десятилетия.
