Городское здоровье
Темы в материале:
Требованиям здоровой городской среды Urban Health соответствуют московские госпрограммы, включая реновацию жилья.
Стремительное мировое развитие диктует создание и введение совершенно новых принципов процветания городов. Одна из самых популярных концепций для комфортной жизни сейчас является Urban Health, главная цель которой – создание здоровой городской среды. Это выгодно, потому что такая стратегия может сэкономить ресурсы городов в будущем на лечении «ненаступивших» болезней.
Качество жизни – в приоритете
Urban Health в переводе с английского языка – это городское развитие, ориентированное на вопросы здоровья. Концепция анализирует взаимосвязь здоровья и городской среды, а также разрабатывает принципы и инструменты для поддержания хорошего самочувствия горожан. Этот современный подход помогает выделять приоритеты и обращать внимание на факторы среды, которые влияют на здоровье людей.
При создании здоровой среды, безусловно, нужно обращаться к мировым стандартам в области проектирования и строительства. С этой задачей в российской столице успешно справляются. По словам руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Сергея Лёвкина, большинство проектов застройки учитывают значительную часть параметров, оцениваемых в рамках ведущих мировых практик.
Среди них:
- BREEAM – метод экологической оценки зданий;
- LEED и WELL – стандарты строительства и проектирования;
- ActiveDesign – подход к созданию активной городской среды.
Эти параметры касаются энергоэффективности зданий, здоровья и благополучия горожан, а также устойчивого развития территорий.
«В Москве практически все градостроительные программы учитывают требования ведущих стандартов строительства и опыт их применения. Это позволяет достигать качественных результатов в создании городской застройки», – отметил глава департамента.
Программа реновации в эпоху Urban Health
Программу реновации жилищного фонда в августе 2017 года утвердил мэр Москвы Сергей Собянин. Благодаря ей стало возможным устранить дисбаланс развития городских районов и не допустить появления аварийного жилья.
Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.
Это не просто снос ветхого жилищного фонда, но и переселение москвичей в новые дома, в квартиры с качественной отделкой.
Жители переезжают в новостройки в том же районе, за исключением ТиНАО и ЗелАО, где переселение ведется в пределах округов. За дополнительную плату можно получить квартиру большей площади.
В программу включено 5176 домов. Список стартовых площадок состоит из 837 адресов.
Переселение проходит в три этапа (в зависимости от хода работ сроки могут меняться):
- 1 этап – 2020-2024;
- 2 этап – 2025-2028;
- 3 этап – 2029-2032.
Назад
Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Некоторые участки под застройку предлагают сами жители.
Жилье по реновации возводят как на специально подобранных территориях и на месте сноса ранее расселенных домов, так и на участках, реорганизуемых по программе комплексного развития территорий (КРТ).
Размеры жилых комнат – не меньше, чем в старых домах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона, как правило, больше.
В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню;
- металлическую входную дверь;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- отделку стен комнат, кухни, прихожей и коридора обоями под покраску;
- покраску потолков латексными акриловыми красками;
- полы из ламината со звукоизоляционной подложкой в жилых комнатах и прихожей, на кухне - керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковину из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическую плитку, белую стальную ванну, белую керамическую сантехнику (раковину и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Дворы превращаются в удобные для жизни пространства с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах устанавливают фонари, лавочки и урны, разбивают клумбы, высаживают деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
На детских площадках для безопасности укладывают резиновое покрытие, устанавливают игровые комплексы, качели, песочницы, горки, лабиринты.
В спортивных зонах размещают гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:
- консультирует граждан по вопросам программы реновации;
- организует тематические приемы жителей, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации;
- отвечает на вопросы горожан по телефону горячей линии;
- проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля;
- оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы при взаимодействии с органами исполнительной власти Москвы.
Прием граждан ведется по адресу: Лихов пер., д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи.
Телефон для записи на прием: +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).
Телефон горячей линии: +7 (495) 548-20-80, 09:00 - 20:00, пн-пт, без перерыва.
E-mail: renovation@shtab.opmoscow.ru
НазадПо мнению Сергея Лёвкина, реновация – один из ярких примеров перехода города к мировым зеленым стандартам.
«Причем эти принципы применяются не только к зданиям, но и к целым районам», – пояснил он.
К принципам Urban Health в рамках создания комфортной среды по программе реновации можно отнести эффективное использование земельных ресурсов, высадку деревьев и в результате – формирование микроклимата, повышение привлекательности территорий за счет создания благоустроенных общественных пространств, строительство подземных паркингов и создание дворов без автомобилей.
Стандарты качества городской среды в разрезе с программой реновации рассмотрели на Российской строительной неделе за круглым столом «Определение оптимальных параметров градостроительного развития городских территорий».
Одной из обозначенных проблем эксперты назвали регуляцию рабочих мест и жилой застройки. По мнению первого заместителя генерального директора НПЦ «Развитие города» Сергея Аргунова, она возникла из-за того, что в советское время Москва начала развиваться за счет строительства спальных районов, в которых не было мест приложения труда. Поэтому сейчас строительство офисных центров ближе к новостройкам или на их территориях является необходимой мерой.
«При этом в кварталах реновации все требования комфортной городской среды учтены де-факто», – подчеркнул Аргунов.
Это означает, что они создавались как законченные единицы, которые обеспечены всем необходимым, чтобы жителям было комфортно.
Столица не тратит средства на то, чтобы новостройки по реновации соответствовали стандартам Urban Health, поскольку концепция изначально заложена в них при разработке проектов планировок территорий. Причем это становится плюсом и для переселенцев, и для других жителей районов.
Проект планировки территории (ППТ) – это градостроительный документ, который разрабатывается на небольшой участок – квартал, микрорайон или район. Он уточняет места размещения:
- площадей;
- улиц и проездов;
- набережных;
- парков, скверов;
- бульваров;
- границы общественных зон;
- линейных объектов и их охранные зоны – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
- объектов капитального строительства.
Кроме того, проект планировки территории уточняет последовательность развития территорий.
ППТ детально показывает, какие объекты есть на рассматриваемой территории. Таким образом, в ППТ входят также:
- проект межевания территории (ПМТ). Согласно ему выполняется «нарезка» земельных участков на рассматриваемой территории;
- градостроительные планы на каждый (ГПЗУ).
Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.
Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.
Текстовая часть
Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.
Здесь детально прописывается информация:
- о площадях каждого из вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
- такая же информация о землях, относящихся к группе общего пользования, включая территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую для нуждгосударства/муниципалитета;
- о виде разрешения по каждому участку на их возможное использование согласно проекту планировки территории.
Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:
- границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению;
- все красные линии, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
- линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешенные места для возможного возведения объектов;
- границы публичных территорий.
Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.
Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:
- природных земель, являющихся охраняемыми;
- зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
- объектов, отнесенных к культурному наследию;
- всех объектов строительства;
- существующих участков земли для данной территории.
До начала работ по планировке территории требуется получить официальное разрешение на выполнение этой работы.
После завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.
В противном случае разработанные проекты планировки и межевания не смогут получить законный статус и будут юридически нелегитимны.
Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.
Первый – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приложить пакет документов:
- свидетельство о том, что заявитель является собственником этого земельного участка;
- выписку из реестра кадастрового учета на участок;
- выписку окапитальных объектах на участке либо об их отсутствии;
- эскиз генплана с приложением схемы инженерных коммуникаций, проложенных по участку;
- топографический план участка с обозначенными коммуникациями.
Далее проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается решение.
Если оно положительное, составляется техническое задание и выполняются все необходимые виды работ.
Готовые ППТ согласуются на публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы (при наличии газопровода), электросетей.
Проект разрабатывают в срок до двух месяцев.
Второй – обратиться в специализированную компанию, если местная администрация не оказывает такую услугу.
«У нас не всегда получается делать все в едином архитектурном стиле. Но с точки зрения комфорта проживания это выгодно всем. В том числе жителям домов, которые не попали под реновацию, но остаются на территории кварталов программы. Они тоже получают в пользование законченный стандарт городской среды», – добавил Сергей Аргунов.
Курс на оздоровление
Сейчас в столице действует много программ, нацеленных на поддержание здоровья в городе и соответствующих стандартам Urban Health. Их можно объединить в градостроительную стратегию города, ориентированную на повышение качества жизни.
Среди ведущих инициатив, которые направлены на достижение здоровых и комфортных территорий, можно выделить такие проекты, как развитие велосипедной инфраструктуры, концепция снижения уровня шума и вибрации, новый стандарт городских поликлиник, программы «Московское долголетие» и «Моя улица». Все они соответствуют новому взгляду на развитие здорового мегаполиса.
При реновации улучшается качество жизни
Москва разрабатывает проекты в сфере Urban Health
