Несмотря на высокие объемы ввода жилой недвижимости в столице, строительная отрасль нуждается в помощи государства. Причем поддержка требуется не только застройщикам, но и покупателям. О мерах этой поддержки на прошлой неделе представители власти и бизнеса говорили на Московском форуме лидеров рынка недвижимости.

Представители власти и бизнеса обсудили меры поддержки строительной отрасли

В 2014 году в России введено рекордное количество жилья за последние десятилетия – 83 млн кв. метров. «Но говорить, что у нас сегодня все хорошо с предложением, я бы не стал», – отметил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. – Нужно выходить на показатель в 140 млн кв. метров жилья ежегодно». Однако сделать это крайне сложно в условиях падения покупательского спроса на недвижимость. По мнению экспертов, сегодня стоимость квартир в новостройках достигла ценового дна, поэтому необходимо стимулировать спрос, а также принять меры для поддержки застройщиков. Сохранение отрасли – важнейшая задача, поскольку строительство является локомотивом экономики. «Одно рабочее место на стройке дает еще шесть в смежных отраслях», – подчеркнул Михаил Мень. «Самое опасное для больного – неправильно поставленный диагноз и неправильно выбранные методы лечения. Человеку с инфарктом массаж не поможет. Строительная отрасль сейчас находится при смерти, но у государства пока есть возможность выписать правильные рецепты, чтобы ее спасти», – заявил сопредседатель общественной организации «Деловая Россия», председатель совета директоров группы компаний «Гранель» Андрей Назаров.

По словам Михаила Меня, спрос и предложение на рынке жилья необходимо поддерживать параллельно. «После обсуждения с застройщиками мы пришли к выводу, что самая эффективная мера – это поддержка ипотечного кредитования. В 2014 году объем ипотечных кредитов составил рекордные 1,76 трлн рублей, что на 30% больше, чем годом ранее, – рассказал он. – Этого удалось достичь благодаря программе по субсидированию процентной ставки на уровне 12%, которая будет действовать до апреля 2016 года». По итогам 2015 года объем ипотечного кредитования составит около 1 трлн рублей. «То есть мы видим снижение менее чем в 2 раза, но это не снижение в 4 раза, как прогнозировали некоторые эксперты. Если бы рынок так упал, это была бы катастрофа», – отметил министр. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в столице в этом году будет выдано около 400 млрд рублей ипотечных кредитов: «В Москве 70% продаж на рынке жилой недвижимости происходит с использованием ипотеки. Поддержка спроса на покупку недвижимости через ипотеку – самая действенная мера поддержки отрасли».

Сейчас идет обсуждение о продлении данной программы. К этому вопросу федеральные власти вернутся в начале 2016 года, когда подведут итоги за 2015-й. При этом девелоперы отмечают, что одного лишь продления программы субсидирования ипотечных ставок недостаточно.

Так, президент финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин считает необходимым снизить ставку до 7%. По его мнению, это привлечет в строительный сектор Московского региона до 300 млрд рублей, так как многие сегодняшние арендаторы жилья смогут его купить, поскольку ежемесячный взнос по кредиту будет сравним с арендной ставкой. С таким предложением застройщики уже обратилась к федеральным властям.

Согласны с таким мнением и другие застройщики: «Как раньше желающих купить новое жилье было около 42%, так и сейчас примерно столько же. Только вот количество имеющих возможность реализовать это желание вдвое упало. Необходимо существенное уменьшение размера ипотечной ставки. Снижение в два раза – как раз та цифра, которая была бы адекватна существующей ситуации и уровню покупательской способности», – отметил Андрей Назаров. В свою очередь, Михаил Мень подчеркнул, что это все нужно считать: «Мы договорились, что считать будем по итогам года. Не нужно быть большим математиком, чтобы высчитать формулу бюджетной ответственности. Ставка по ипотеке в том числе будет зависеть и от ключевой ставки ЦБ, так как бюджетные возможности не безграничны».

Еще одна мера, которая позволит поддержать отрасль, – снижение административных процедур. «В Москве и Московской области в этой части проделана большая работа, которая позволила на несколько процентов снизить издержки при реализации проектов», – отметил председатель совета директоров компании «Баркли» Леонид Казинец.

Михаил Мень рассказал, что благодаря проделанной работе по снижению административных барьеров Россия в рейтинге Всемирного банка Doing Business поднялась на 11 позиций – до 51-го места. По направлению «Получение разрешения на строительство» на 37 позиций – с 156-го на 119-е место. «Не зря мы боролись, создали штаб по мониторингу исполнения регионами градостроительного законодательства. Разрешение на строительство действительно стало выдаваться быстрее», – подчеркнул Михаил Мень. По такому показателю, как «Индекс качества строительного контроля», индекс России составляет 14 из 15 возможных, что является одним из лучших показателей в мире.

Существуют и другие меры поддержки застройщиков. «Мы сейчас стараемся найти возможность улучшения их работы: снижаем стоимость аренды земельных участков, занимаемся градостроительной документацией и так далее», – отметил Марат Хуснуллин. Все это приносит ощутимую пользу девелоперам. «В этом году благодаря тому, что появилась рассрочка по выплате доли города, нам удалось запустить два крупных проекта на Рязанском шоссе и в Марьине», – привел в качестве примера президент «Группы ПСН» Максим Гасиев.

«Еще одна важная часть господдержки застройщиков – защита от недобросовестной конкуренции, когда на рынок выходят компании, не имеющие цель построить, а ставящие задачу обмануть и своровать», – заявил Леонид Казинец. По информации зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в регионе свыше 500 строительных компаний, которые вызывают у властей вопросы. Поэтому принято решение в ближайшее время ужесточить требования к застройщикам и к контролю их работы. Впрочем, сами девелоперы предупреждают, что это хоть и поможет избежать появления новых обманутых дольщиков, но приведет к удорожанию строительства жилья и продажной стоимости. А рост цен, считает Андрей Назаров, в нынешних условиях убийственен для строительного бизнеса.

В целом же застройщики положительно оценили проделанную органами государственной власти работу по поддержке отрасли и предложили еще несколько, на их взгляд, действенных мер. «Чтобы снизить затраты застройщиков, необходимо облегчить доступ к проектному финансированию и дотировать процентную ставку по важным для региона проектам, изменить порядок подключения к инженерным сетям, – отметил президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков. – Необходимо также исключить затраты на социальную и транспортную инфраструктуру из расчета налога на прибыль и ускорить порядок приемки муниципалитетами социальных объектов, внутриквартальных дорог и благоустройства. Это положительно повлияет на надежность рынка и позволит застройщикам снижать цену продаж без риска появления новых обманутых дольщиков».

Андрей Макарский, «Московская перспектива»