Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий (ДРНТ) Москвы о нынешнем статусе и перспективах развития Московской агломерации.

По материалам конференции «Девелопмент новой волны 2020: классика или авангард?». Организатор – ИД «Коммерсантъ».

- В ближайшее время объем освоения средств, выделенных на жилищное строительство в субъектах РФ, возрастет в два-три раза. Это приведет к появлению синергетического эффекта – все больше людей начнут заниматься строительством, появятся новые предприятия по производству строительной продукции. Наверняка это повлияет на доходность населения и повысит его покупательскую способность.

Относительно развития новых территорий Москвы. Главное достижение прошлого года и всего предыдущего периода – неизменность курса на улучшение качества среды и жизни населения Новой Москвы. Самое главное здесь – создание инфраструктуры, опережающей сегодняшние требования.

До 2035 г. вложение в строительство в Новой Москве составит 7 трлн руб. Из них более 1 трлн – это средства поступившие из бюджета города, а также от федеральных структур и ресурсоснабжающих организаций. Менее 6 трлн руб. – инвестиционные деньги. Получается итоговое соотношение примерно 1/5. В настоящее время пропорция финансирования выглядит как 1/3,5. Таким образом, инвестирование в инфраструктуру Новой Москвы за счет бюджета города превышает почти в два раза поступления из других источников. Это позволяет сегодня создавать благоприятный инвестиционный климат на новой территории.

В отношении строительства жилья нужно отметить, что в ПЗЗ включено почти 20 млн м2 жилой недвижимости. Ежегодно вводится в строй около 1,5–1,6 млн м2. При этом по-прежнему мэр, Правительство Москвы, департамент пока не намерены включать в ПЗЗ новые крупные жилые объекты. Исключение составляет реализация инфраструктурных проектов. Такая позиция объясняется тем, что нужен импульс для создания на данной территории новых рабочих мест. Благодаря продолжению такой практики в прошлом году в Новой Москве дополнительно появилось 27 тыс. рабочих мест. При этом прирост населения на этой территории за тот же период времени составил 33–35 тыс. чел. Принято решение по бесплатному предоставлению земельных участков для организации на них производства. До 2017 г. такого не было. Начиная с прошлого года, формируются отдельные промышленные кластеры. В частности, недавно компании «Монарх» было передано 25 га земли с целью развития производства модулей для индустриального домостроения. Габариты одного модуля 6 х15 м, то есть 90 м2. Дом из таких модулей можно будет собрать за 2–3 недели.

Полагаю, что сегодня Новая Москва является уникальной территорией в России, как город (не субъект), в котором представлены все виды жилья –коттеджи, таунхаусы, квартиры в 4–5-этажных домах, – на любой вкус. Разброс цен: от 50 тыс. руб. за м2 (хотя это Москва), до 150 тыс. руб. за м2 в домах, расположенных совсем близко к метро или МКАД.

Из общего количества жилья, а это 13 млн м2, построенного за 7,5 лет, то есть со времени присоединения этой территории к Москве, на долю ИЖС приходится 2,5 млн м2. Для города это много.

Транспортная инфраструктура. В прошлом году было открыто 4 станции метро и совсем недавно – новая станция на МЦД-2 на Курском направлении. В этом году будет сдана еще одна станция на Киевском направлении.

Важная тема – качество среды. На новой территории она представляется в виде многоступенчатой структуры. Первая ступень – квартира. Кстати, сейчас в Новой Москве все больше домов строится с отделкой. Вторая – места общего пользования – дворы, в каждом из которых будет устроен мини-парк. Следующая – квартал, где автотранспорт будет находиться не во дворах, а на парковках. Далее следует 4 уровень – это крупный комплекс застройки, включающий жилье и все, что относится к социальной инфраструктуре. Кроме того, рядом с жильем должны быть объекты коммерческой недвижимости с рабочими местами.

Улучшению ситуации с трудоустройством в Новой Москве способствует ее современная структура. Изначально территорию занимало 21 муниципальное образование в границах трех районов – Подольского, Нарофоминского, Ленинского. У всех районов были свои генпланы, почти никак не состыкованные друг с другом и прежде всего в части инженерной инфраструктуры. Пришлось перекроить все это «хозяйство» и создать 12 центров – самодостаточных точек роста. Перемещение из одного центра в другойне должно превышать 10–15 минут, что существенно расширяет диапазон мест приложения труда.

Много усилий департамент тратит на развитие рекреационных зон. В генеральном плане отведено около 12 тыс. га для создания парков и реализации других рекреационных проектов. Сегодня в Новой Москве организовано более 20 крупных парков. Все больше инвесторов предлагают проекты рекреационных территорий, в частности парк, площадью 80 га, который объединит три района жилой застройки. В настоящее время в работе находится еще один крупный инвестиционный проект – большой рекреационный комплекс площадью 134 га с 20 тыс. рабочими местами. Считаю, что Новая Москва - это самая подходящая территория для реализации крупных рекреационных проектов и наращивания объемов жилищного строительства.