Союз пяти: как девелоперы изменят промзону «Южный порт»
«Южный порт» – крупнейший промышленный центр Москвы. Эта промзона площадью 644 га занимает 35% территории района Печатники на юго-востоке столицы. При этом здесь преобладают здания, построенные еще в 1970-х годах.
Последовательная реорганизация территории и создание городом новых транспортных схем позволили застройщикам начать реализацию проектов, благодаря которым в «Южном порту» появится около 2,85 млн кв. метров недвижимости разного класса и функционала.
Задача редевелопмента промзоны «Южный порт» – создать предпосылки для развития в Москве нового центра с качественной транспортной и общественной инфраструктурой, который будет привлекателен для новых инвесторов.
Выгодное расположение в одной из самых красивых точек Москвы-реки, природный и видовой потенциалы территории дают девелоперам все возможности для создания здесь новых рекреационных маршрутов со спортивными и детскими площадками, развлекательными центрами и другими объектами, которые позволят жителям района получать уникальные активности.
Важным этапом в деле освоения промзоны стало объединение пяти девелоперов в «Ассоциацию девелоперов Южного порта». Level Group, Forma, «Aеон Девелопмент» в партнерстве с «Ферро-Строй» и ГК «КОРТРОС» объединились, чтобы выработать совместный план для координации своих действий в деле по развитию промзоны. Это добавит проекту ценности и доверия со стороны потребителей. На сегодня эти пять компаний реализуют четыре проекта на территории «Южного порта».
«Цели объединения застройщиков – это в первую очередь взаимообмен планами по развитию участков, информацией об инфраструктуре, поддержание высокого уровня качества создаваемых проектов за счет обмена экспертизой, плодотворное взаимодействие со всеми органами власти. Застройщикам, по сути, предстоит создавать новые городские кварталы в буквальном смысле с нуля. Ассоциация позволит инвесторам совместно спланировать грамотную по функциям застройку, с комплексной инфраструктурой и точками притяжения для горожан, новыми речными и пешеходными маршрутами. Это уникальный пример объединения девелоперов вокруг территории», – сказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Жилой комплекс PORTLAND от компании Forma – первый проект комплексного развития территории, который реализуют в прибрежной линии Южного речного порта. Так, в 2025 году запланирован ввод первой очереди квартала. В новостройках, проекты которых разработаны известным голландским бюро De Architekten Cie, расположится 1576 квартир. Авторы концепции проекта вдохновились архитектурой и атмосферой известных портовых городов.
Помимо строительства зданий инвестор намерен освоить и водную инфраструктуру района – здесь появятся понтонный бассейн и пляж, марина для яхт, причал для водного электротранспорта. Завершение проекта рассчитано на 2028 год.
«Строительство первой очереди жилого комплекса планируется завершить в четвертом квартале 2025 года. Буквально через три года первые жители смогут воспользоваться всеми преимуществами жизни у воды в этом проекте и тем, что создает город в рамках развития территории Южного порта», – сообщила руководитель аналитического центра компании Forma Ольга Павлик.
Инвестор также на собственные средства должен построить и сдать в эксплуатацию учебный корпус на 575 мест в жилом комплексе PORTLAND в третьем квартале 2027 года.
По информации девелопера, площадь образовательного кластера составит около 12,9 тыс. кв. метров. Договор на строительство и передачу его городу одобрила Градостроительно-земельная комиссия, возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным.
«Аеон Девелопмент» в партнерстве с компанией «Ферро-Строй» в рамках проекта «Ривер Парк Южный» (рабочее название) построит на первой береговой линии три авангардные башни высотой до 300 метров на едином стилобате. До 2042 года инвесторы собираются возвести здесь 1,465 млн кв. метров недвижимости, из которых около 415 тыс. «квадратов» – общественная часть.
Помимо жилья здесь появятся деловой и культурный центры, торговые галереи, образовательные учреждения, поликлиника и др. Проект призван переосмыслить роль воды в городе и продемонстрировать новый подход к развитию крупных прибрежных территорий. Протяженность набережной «Ривер Парк Южный» составит 2 км.
Благодаря проекту Level Южнопортовая от компании Level Group в промзоне появится 14 корпусов комфорт-класса от 12 до 69 этажей. В них расположится 6 тыс. квартир. Этот проект будет отличаться уникальным благоустройством, в рамках которого создадут парк с рукотворными ландшафтами, небольшой рекой, которая станет наполняться во время дождя, сетью островов с детскими и спортивными площадками и местами для отдыха. Его площадь составит 2 га.
По договору застройщик обязуется возвести учебный корпус на 725 мест, в состав которого войдут школа на 500 учеников и детский сад на 225 малышей. Ввод учреждения в эксплуатацию запланирован на 2027 год.
Кроме того, на этой территории намечено строительство общественных кластеров, транспортно-пересадочного узла и технопарка.
Две очереди проекта «Южный порт» от группы компаний «КОРТРОС» включают девять корпусов высотой 12–56 этажей, социальные объекты и создание общественных пространств. Площадь застройки составит почти 400 тыс. кв. метров. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на 2027 год, второй – на 2030 год.
«Как у первопроходцев комплексного освоения территорий России, у нас есть огромный опыт по развитию подобного рода площадок. Мы не просто строим жилье, красивые и качественные дома, мы строим образ жизни, даем рабочие места и, конечно же, социальные объекты: в проекте Южного порта от «КОРТРОС» это школа на 500 мест и детский сад на 225 мест», – рассказал коммерческий директор «КОРТРОС-Москва» Дмитрий Железнов.
Всего по четырем проектам построят пять школ в целом на 3650 мест, столько же детских садов на 1750 мест, пожарную часть и поликлинику. Участники «Ассоциации девелоперов Южного порта» достигли договоренности о передаче социальных объектов на баланс города. Они будут строиться одновременно с первыми жилыми очередями. Первые этажи комплексов выделят под ритейл, социальную инфраструктуру и необходимые сервисы.
Важная составляющая будущего центра – его транспортная доступность. Южный порт станет уникальным местом, где сойдутся метро, речной и наземный транспорт, а также канатная дорога. Это даст жителям максимальную вариативность, удобство и скорость передвижения.
Регулярный водный маршрут Печатники – Автозаводский мост начнет свою работу уже летом 2023 года. К 2025 году будет запущено движение на участке Юго-Восточной хорды от Курьяновского бульвара до улицы Кантемировской. В перспективе откроется станция метро «Южный порт», которая станет ключевым объектом транспортной инфраструктуры района.
«Разработка проектной документации для строительства станции метро с рабочим названием «Южный порт» завершится к февралю 2024 года. Она войдет в состав Люблинско-Дмитровской линии. Строителям предстоит решить сложную технологическую задачу. Фактически надо «посадить» станцию на действующий радиус с интенсивным пассажиропотоком. Хотя это и осложняет задачу, уверен, что этот проект вполне по силам нашим специалистам», – пояснил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Он отметил, что станция «Южный порт» необходима для транспортного обслуживания формирующегося на этой территории делового кластера. Также будет построено несколько новых проездов и путепроводов, а ряд участков Южнопортовой улицы, 1-го и 2-го Южнопортовых проездов реконструируют. Примыкающая к Люблинско-Дмитровской линии пешеходная эстакада обеспечит выход пассажиров к Москве-реке. Кроме того, запланированы строительство и реконструкция порядка 9 км дорог, в том числе появится новая магистраль Печатники – Братеево.
Полицентрическое развитие – путь, который выбрала Москва, чтобы избежать излишне плотной концентрации торговой и общественно-деловой активности в историческом центре и разгрузить дорожно-транспортную инфраструктуру. «Южный порт» станет новым городским ядром, где жителям будет предложен весь спектр услуг, досуговых и бытовых сервисов и инфраструктуры. Это окажет влияние не только на район, но и на весь город в целом.
