Цифровая трансформация: о работе в сфере цифровизации столичной стройотрасли в 2024 году
Темы в материале:
Цифровизация строительной отрасли идет уже не один год и приносит ощутимые результаты, сокращая сроки строительства на 20-30%, а расходы на закупки – на 10-15%. Недавно в Москве запустили еще один сервис, позволяющий получать государственные услуги с использованием уникального идентификационного номера (УИН), который присваивается при формировании цифрового паспорта объекта.
Цифровые паспорта объектов
В октябре 2022 года мэр Москвы Сергей Собянин утвердил постановление, официально закрепляющее правовой статус цифрового паспорта как единого источника актуальной информации. За это время было сформировано более 43 тыс. цифровых паспортов строящихся и введенных объектов в Москве. Их число продолжает расти.
«Сейчас заявитель по большинству услуг в сфере стройки указывает реквизиты всех документов. Власти Москвы стремятся сделать так, чтобы заявитель указал лишь УИН, а реквизиты документов подтянутся автоматически», – рассказал руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.
Он добавил, что столичный Стройкомплекс активно ведет работу по внедрению цифровых паспортов и уникальных идентификационных номеров объектов капитального строительства в процессы предоставления госуслуг и иных сервисов.
«Мы идем к тому, чтобы максимально упростить взаимодействие города и застройщика, неважно – городской застройщик или внебюджетный», – отметил Сергей Лёвкин.
ТИМ – это технология информационного моделирования в строительстве, включающая процессы создания, изменения и последующего использования виртуальной копии здания.
ТИМ-технология используется на всех стадиях жизненного цикла объекта — от проектирования, строительства и эксплуатации до реконструкции.
С помощью ТИМ специалисты создают не просто картинку в 3D-формате, а базу данных, где хранится вся информация об объекте: сколько нужно стройматериалов, какова начинка здания, а главное – в модели можно увидеть проблемные участки будущего объекта еще на этапе проекта и исправить их – одним кликом компьютерной мыши.
Особенность ТИМ в том, что строительный объект проектируется как единое целое. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.
ТИМ позволяет создавать и контролировать не только сам объект на всем его жизненном цикле, но и все, что расположено рядом – дороги, поликлиники, школы и так далее.
Использование технологии информационного моделирования позволило существенно сократить время прохождения экспертизы, минимизировать многократные корректировки проекта. Грамотная проработка и синхронизация разделов проектной документации позволила оптимизировать затраты на строительство.
Все московские застройщики, работающие с проектами по государственному заказу, должны перейти на ТИМ-технологии. При этом в столице технологии информационного моделирования уже использовались при строительстве таких объектов как:
- Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой в Лужниках;
- жилые дома на ЗИЛе;
- Политехнический музей;
- храм Сретенского монастыря.
Москва стала пилотной зоной внедрения технологий информационного моделирования в программу реновации. Апробация ТИМ-технологий на пилотных объектах – один из важных шагов не только к централизованному применению информационного моделирования в Москве, но и к формированию единого информационного городского пространства.
НазадИспользование ТИМ-технологий позволило сократить сроки проектирования инфекционного центра в Новой Москве.
Одним из преимуществ использования ТИМ при проектировании инфекционной больницы стало высокое качество проектной документации в части увязки смежных разделов по архитектурно-строительным и инженерным системам.
К примеру, с помощью ТИМ оперативно выявляли коллизии при разработке проектных решений по системе вентиляции. Это позволило исключить переток воздуха из грязной зоны в чистую, обеспечив полную изоляцию от попадания вируса во внешнюю среду.
Назад22 ноября 2023 на портале mos.ru стала доступна обновленная интерактивная форма заявлений на получение услуг «Выдача разрешения на строительство» и «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». В августе 2023 года была модернизирована форма подачи извещения о начале строительства или реконструкции капитального объекта на территории столицы, сегодня 76% извещений подается с УИН.
По словам Сергея Лёвкина, власти стремятся к тому, чтобы застройщик не заявлял специально о том, что ему нужна услуга по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
«Однако мы видим в статусе цифрового паспорта объекта, что он получил заключение соответствия объекта, все документы у него оформлены и есть в системе. И мы автоматически без его заявления выдаем разрешение на ввод с автоматической регистрацией в кадастровой палате и с автоматической постановкой на учет в Росреестре и, соответственно, с автоматической постановкой на налоговый учет и с началом оплаты налогов по этому конкретному объекту и его виду деятельности. Это все еще впереди, но это ключевое направление, по которому мы сейчас работаем», – пояснил Лёвкин.
В 2024 году планируется внедрить такие модернизированные услуги, как выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительных решений, оформление ордера на земляные работы, проведение государственной экспертизы проектной документации, приемка исполнительной документации Москомархитектурой и выдача разрешения на перемещение отходов строительства, сноса и грунта (ОССиГ).
«Москва генерирует новые идеи и направления. Минстрой заинтересовался УИНом, и сейчас идет совместная работа, чтобы распространить его на все субъекты Российской Федерации», – Сергей Лёвкин.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что цифровизация помогла сократить сроки строительных работ в столице на 20%, а их стоимость – на 10%. При этом скорость согласования и подписания документов выросла в 5-6 раз. Мэр подчеркнул, что при цифровизации использовались исключительно российские технологии.
Прозрачное взаимодействие с инвесторами
После передачи Департаменту градостроительной политики части полномочий упраздненного Москомстройинвеста взаимодействие с инвесторами строительства объектов капительного строительства станет более прозрачным, четким и регламентированным.
При этом Департамент и ранее работал с инвесторами строительства объектов: формировал с ними графики работ, проводил совместные совещания, штабы, поддерживал, но это было на уровне обычного взаимодействия.
«Теперь мы получили полномочия по подписанию с инвесторами соглашений о реализации сопутствующей инфраструктуры, социальной – детские сады, школы, поликлиники. Эти соглашения предполагают такой формат: мы подписали, они обязались, мы контролируем. В случае неисполнения ими своих обязательств мы по условиям соглашения принимаем действия, решения и так далее», – пояснил Сергей Лёвкин.
Цифра в реновации
Большую роль во взаимодействии с жителями сыграл суперсервис программы реновации: жителям в личные кабинеты было направлено более 860 тыс. уведомлений о разных этапах переселения.
«С помощью суперсервиса москвичи смогли сократить число личных визитов в центры информирования по переселению», – отметил Сергей Лёвкин.
Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.
Это не просто снос ветхого жилищного фонда, но и переселение москвичей в новые дома, в квартиры с качественной отделкой.
Жители переезжают в новостройки в том же районе, за исключением ТиНАО и ЗелАО, где переселение ведется в пределах округов. За дополнительную плату можно получить квартиру большей площади.
В программу включено 5176 домов. Список стартовых площадок состоит из 837 адресов.
Переселение проходит в три этапа (в зависимости от хода работ сроки могут меняться):
- 1 этап – 2020-2024;
- 2 этап – 2025-2028;
- 3 этап – 2029-2032.
Назад
Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Некоторые участки под застройку предлагают сами жители.
Жилье по реновации возводят как на специально подобранных территориях и на месте сноса ранее расселенных домов, так и на участках, реорганизуемых по программе комплексного развития территорий (КРТ).
Размеры жилых комнат – не меньше, чем в старых домах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона, как правило, больше.
В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню;
- металлическую входную дверь;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- отделку стен комнат, кухни, прихожей и коридора обоями под покраску;
- покраску потолков латексными акриловыми красками;
- полы из ламината со звукоизоляционной подложкой в жилых комнатах и прихожей, на кухне - керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковину из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическую плитку, белую стальную ванну, белую керамическую сантехнику (раковину и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Дворы превращаются в удобные для жизни пространства с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах устанавливают фонари, лавочки и урны, разбивают клумбы, высаживают деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
На детских площадках для безопасности укладывают резиновое покрытие, устанавливают игровые комплексы, качели, песочницы, горки, лабиринты.
В спортивных зонах размещают гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:
- консультирует граждан по вопросам программы реновации;
- организует тематические приемы жителей, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации;
- отвечает на вопросы горожан по телефону горячей линии;
- проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля;
- оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы при взаимодействии с органами исполнительной власти Москвы.
Прием граждан ведется по адресу: Лихов пер., д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи.
Телефон для записи на прием: +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).
Телефон горячей линии: +7 (495) 548-20-80, 09:00 - 20:00, пн-пт, без перерыва.
E-mail: renovation@shtab.opmoscow.ru
НазадСервис «Помощь при переезде в рамках программы реновации» был запущен в ноябре 2020 года. Всего жителям доступны шесть электронных услуг и сервисов: запись на осмотр квартиры, подписание договора, посещение нотариуса, помощь в переезде (предоставление грузчиков и грузового транспорта), загрузка документов, заявка на устранение дефектов.
Наиболее востребованными услугами суперсервиса стали «Помощь в организации переезда», «Запись на осмотр квартиры по программе реновации», «Загрузка личных и правоустанавливающих документов».
«Программа реновации набирает обороты. Сделано много для ускорения разных процедур, связанных не только со строительством», – отметил Сергей Лёвкин.
В частности, он обратил внимание на переход на регламенты и электронное взаимодействие при подключении дома ко всем сетям.
План по вводу жилья в 2023 году выполнили досрочно
К концу декабря 2023 года город вместе с инвесторами досрочно выполнил все показатели программы градостроительной политики. При годовом плане в 8,5 млн кв. м недвижимости ввели в эксплуатацию свыше 13,3 млн, в том числе 6,2 млн «квадратов» жилья при плане в 4,8 млн.
В 2024 году для выполнения годовых плановых показателей в соответствии с государственными программами «Градостроительная политика» и «Жилище» предусмотрен ввод недвижимости общей площадью 8,5 млн кв. м, в том числе жилой – 5,2 млн «квадратов».
Национальный рейтинг пошел вверх
Москва впервые в национальном рейтинге инвестиционного климата по фактору «Эффективность процедур по выдаче разрешений на строительство» по всем показателям вошла в группу «А»: «Среднее время получения разрешения на строительство», «Количество процедур по выдаче РС», «Оценка деятельности органов власти по выдаче разрешений на строительство».
Кроме того, в 2023 году специальный приз в первой национальной премии «Лидеры искусственного интеллекта» получил сервис автоматического разбора градостроительных планов земельных участков – первый сервис с применением технологий искусственного интеллекта, реализованный Департаментом градостроительной политики и ГБУ «Мосстройинформ» при поддержке ГБУ «Агентство инноваций».
«Если ранее на обработку 6,5 тыс. ГПЗУ уходило более 3,2 тыс. часов, то сейчас с помощью искусственного интеллекта тот же объем специалисты выполняют за 9 часов», – подчеркнул Сергей Лёвкин.
