Москва готовится застроить Тушинский аэродром.

Московские власти готовятся к масштабной застройке территории Тушинского аэродрома: на 286 га здесь может быть построено 2 млн кв. м недвижимости.

На землях бывшего Тушинского аэродрома может быть построено 2 млн кв. м недвижимости, заявил вчера заммэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. По его словам, город планирует, что жилья здесь будет столько же, сколько рабочих мест. Здесь сможет жить около 28 000 жителей и еще столько же будет работать.

Сейчас разрабатывается проект планировки этой территории – в течение месяца документ должен быть рассмотрен на градостроительно-земельной комиссии.

Речь идет о территории, ограниченной Волоколамским шоссе, Москвой-рекой и каналом им. Москвы, уточняет главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Будет застроено два участка – в 256 га (этот участок, по словам источника в Мэрии, находится в федеральной собственности) и 30 га городской земли.

Представитель Росимущества вчера не смог оперативно предоставить комментарии.

«Согласно нашей идеологии здесь будет создана сбалансированная территория: парк вдоль Москвы-реки, ближе к этой зоне – жилье, а рабочие места и общественные здания – недалеко от Волоколамского шоссе», – говорит Кузнецов. По словам Хуснуллина, примерно 300 000 кв. м займут офисы, 255 000 кв. м – спортивные объекты плюс две гостиницы и апартаменты. На всей территории района планируется создать около 8000 парковочных мест (из них 3000 – в составе транспортно-пересадочного узла, ТПУ).

Строительство недвижимости предполагается начать в 2015 г., до этого времени необходимо подготовить всю транспортную инфраструктуру, говорит Хуснуллин.

Транспортную доступность будущего района должны будут обеспечить новая станция метро, расширение Волоколамского шоссе, двухуровневая развязка с Волоколамским шоссе, ТПУ, рассматривается также вариант строительства моста через Москву-реку с выходом на Строгинское шоссе. По оценкам Хуснуллина, ТПУ обойдется бюджету примерно в 2 млрд руб., в 2,3-2,7 млрд руб. – развязка и еще в 2 млрд руб. – расширение Волоколамки. Предварительно планируется, что строительство улично-дорожной сети внутри района возьмут на себя инвесторы. Это могло бы стать хорошим примером частно-государственного партнерства, считает Хуснуллин.

Часть территории бывшего аэродрома уже застраивает компания Леонида Федуна «Тушино 2018», которая возводит здесь стадион «Спартак» на 44 000 мест. Стадион «Спартак» и одноименную станцию метро планируется сдать в эксплуатацию в мае следующего года.

Подземная часть станции была построена еще в 1975 г. при сооружении северного участка Таганско-Краснопресненской линии, но в эксплуатацию ее так и не ввели. После открытия станция обеспечит транспортное обслуживание посетителей спортивного комплекса, в котором будут проводиться матчи чемпионата мира по футболу 2018 г.

Несмотря на внушающие объемы строительства, плотность получится невысокой – порядка 7000 кв. м на 1 га, подсчитал управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. С учетом строительства инфраструктуры инвестиции составят минимум $1500 на 1 кв. м – в районе Тушино спокойно можно строить бизнес-класс, продолжает он. Таким образом, 2 млн кв. м могут потребовать общих инвестиций в $3 млрд.

Гонщики – на выезд

На территории Тушинского аэродрома сейчас расположен автоспортивный центр «Тушино ринг», включающий несколько трасс для автогонок. Планов по его сохранению нет, говорит представитель Мэрии. «Мы арендовали землю, но с началом стройки освободили территорию, это было оговорено условиями аренды», – сказал Рубен Шумеев, президент компании Active-Pro Racing, управляющей «Тушино рингом».