Промзоны «Осташковское Шоссе» и «Грайвороново» получат развитие
Темы в материале
Общественно-производственные объекты, жилье и социальная инфраструктура появятся на территориях производственной зоны «Осташковское Шоссе» и промзоны «Грайвороново», сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«Общая площадь этих территорий превышает 35 га. На месте промзоны «Осташковское Шоссе» появится жилая застройка площадью 61,5 тыс. кв. метров с соцобъектами площадью почти 13 тыс. «квадратов». В «Грайвороново» под производственные и административно-деловые сооружения определено 55,5 тыс. кв. метров, а под жилье и социальные объекты – 313 тыс. «квадратов», – сказал Владимир Ефимов, передает mos.ru.
По его словам, проекты реализуют в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Решение об установлении границ КРТ принято на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы.
В этом году ГЗК одобрила реализацию 18 проектов комплексного развития территорий. Речь идет о производственных зонах «Красный Строитель», «Бережковская набережная», «Капотня», «Выхино», «Трикотажная», «Перово», «Тёплый Стан», «Никулинская», «Кунцево», «Свиблово», «Коровино» (два проекта), «Верхние Котлы». Также в 2020 году заключены первые договоры КРТ промзон «Октябрьское Поле» и «Коровино».
«Еще по трем территориям приняты решения о комплексном развитии по инициативе города. Договоры на развитие бывших промзон «Братцево», «Чертаново» и «Южное Бутово» заключат в 2021 году. Комплексное развитие более 30 га этих территорий предусматривает строительство зданий производственного и общественно-делового назначения, жилой застройки, объектов под образовательные, спортивные и медицинские цели. Инвестиции в проекты составят около 36,7 млрд рублей. Создадут более 6,8 тыс. рабочих мест, а ожидаемый бюджетный эффект для города превысит 3,5 млрд рублей в год», – рассказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.
Кроме того, в этом году приняты решения о внесении изменений в правила застройки и землепользования столицы, касающиеся установления границ комплексного развития территорий (КРТ) бывших промзон «Автомоторная» и «Алтуфьевское Шоссе».
Благодаря комплексному развитию территорий в оборот вовлекаются неиспользуемые площади бывших промзон города, чтобы создать производственные, общественно-деловые и жилые объекты и развитую инфраструктуру.
Промышленные зоны, которые планируется реорганизовать, – это заброшенные территории, которые уже давно не используются по назначению. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки.
В Москве насчитывается 196 производственных и промышленных зон. Их предлагается использовать в интересах горожан и развития экономики.
Реорганизация промзон дает возможность обеспечить горожан дополнительно жильем, рабочими местами, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками.
Москва не просто использует промзоны для градостроительного развития, но и меняет функционал некоторых предприятий, ориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.
В основе работы с промзонами лежит правильная организация функционального зонирования территории. Для создания качественной городской среды специалисты Стройкомплекса предусматривают в составе проекта полноценный инфраструктурный каркас, включающий транспортное развитие, общественные и зеленые зоны, социальные объекты.
Сейчас ведутся работы по редевелопменту порядка 50 промзон, включая:
- «ЗИЛ»;
- «Серп и Молот»;
- «Ленино»;
- «Перово»;
- «Красный строитель» и другие.
В реорганизуемых промзонах за десять лет введено 836 объектов капитального строительства общей площадью 25,8 млн кв. метров. Из них 334 объекта – это жилье. Также построили 67 социальных объектов, 435 зданий административно-делового, коммунально-складского и промышленно-производственного назначения.
Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.
Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.
Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.
Еще больше проектов реоганизации промзон — в разделе «Редевелопмент промзон».
НазадПервый в России договор комплексного развития территории бывшей промзоны «Октябрьское Поле» заключен летом 2020 года. На шести га запроектирован технопарк, офисные и жилые помещения. Проект принесет городу 500 рабочих мест, инвестиции составят 14 млрд рублей, доходы в бюджет превысят 487 млн рублей в год.
В декабре 2020 года правительство Москвы заключило с частным инвестором, впервые определенным по результатам открытого аукциона, договор о комплексном развитии части промзоны «Коровино». На участке более 35 га планируется построить объекты промышленного и общественно-делового назначения, что позволит создать 13 тыс. рабочих мест. Инвестиции в реорганизацию промзоны составят порядка 40 млрд рублей, бюджетный эффект – около 3,8 млрд рублей в год.
В целом проекты КРТ могут дать городу около 500 тыс. рабочих мест и почти 3 трлн руб. поступлений в бюджет, а объем инвестиций в реализацию проектов составит около 7 трлн рублей.
Более 40% недвижимости в Москве строят в бывших промзонах
