Москомстройинвестом решен вопрос по завершению реализации трех инвестиционных проектов бывшего Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы (ДИПС). Согласно решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 11.07.2013 г.), после осуществления соинвесторами, привлеченными в проекты ДИПСа, всех необходимых выплат в бюджет города Москвы будут оформлены акты о результатах реализации (АРР) инвестиционных проектов. Это послужит основанием в дальнейшем для оформления имущественных прав физических и юридических лиц.

Оформление АРР и прав собственности стало возможно после утверждения в Москве нового единого порядка для дальнейшего пересчета инвестиционного взноса при изменении площадей в объектах, построенных в рамках инвестиционных проектов ДИПСа. Размер доплаты, которую соинвесторы строительства обязаны внести в столичный бюджет, определяется пропорционально изменению получаемых площадей.

Размер доплаты инвестиционного взноса складывается из следующих показателей:

• первоначальный размер инвестиционного взноса (по договору соинвестирования с учетом дополнительных соглашений);
• итоговая площадь объекта по фактическим обмерам БТИ, с учетом изменения площадей объекта, в т.ч. жилых/нежилых помещений, машиномест, передаваемых соинвестору;
• площадь (помещений, машиномест), исходя из которой производился расчет первоначального инвестиционного взноса.

Впервые такая формула будет применена для пересчета инвестиционного взноса по итогам реализации трех инвестиционных проектов строительства капитальных объектов по адресам: ул. Новый Арбат, вл. 27-29; ул. Остоженка, вл. 11/17-13/12 и Новокуркинское шоссе, вл. 1. Основным инвестором по каждому из трех проектов выступал ДИПС, доля финансирования которого в проектах составляла 5%. Данная составляющая отражалась и в распределении площади построенного объекта. Напомним, что правопреемником Департамента по обязательствам, вытекающим из инвестиционных контрактов, является Москомстройинвест, перед которым с момента создания среди прочих стояла задача завершить проекты, начатые ДИПСом.

Согласно материалам обмеров БТИ, соинвесторы по всем трем проектам допустили увеличение площадей объектов, поэтому кроме инвестиционного взноса они обязаны произвести доплату за недополученную городом жилую площадь, оцененную по рыночной стоимости.

По первому адресу: ул. Новый Арбат, вл. 27-29 (ЦАО) был построен жилой дом на 124 квартиры с подземной автостоянкой, рассчитанной на 238 машиномест. Объект введен в эксплуатацию в декабре 2009 года. Совместно с ДИПСом соинвесторами выступили ООО «Авеню-Риэлти» (50% финансирования) и ООО «Бор-реконструкция» (45% финансирования). Общая площадь построенного объекта составляет 45 463 кв. метра, в том числе площадь квартир - 23 877 кв. метров, общая нежилая площадь - 21 585 кв. метров и подземный гараж - 4909 кв. метров.

По адресу: ул. Остоженка, вл. 11/17-13/12 (ЦАО) был построен жилой комплекс общей площадью 17 850 кв. метров с подземной автостоянкой на 94 машиноместа. Объект введен в эксплуатацию в июне 2012 года. Соинвестором проекта выступила компания ООО «Остоженка».

По адресу: Новокуркинское шоссе, вл. 1 (СЗАО) завершен проект строительства многофункционального комплекса с подземной автостоянкой. Объект введен в эксплуатацию в октябре 2012 года. В качестве соинвестора в проект была привлечена компания ООО «Технопром». Общая площадь МФК по обмерам БТИ составляет 35 562 кв. метра, в том числе полезная нежилая - 22 876 кв. метров, автостоянка на 218 машиномест - 8120 кв. метров. По итогам фактических обмеров БТИ доля города составила 1143 кв. метра нежилой площади и 11 машиномест, что в полном объеме соответствует условиям договора. Префектурой СЗАО планируется использовать переданные городу нежилые площади под размещение многофункционального центра предоставления госуслуг жителям района Куркино.

По всем трем проектам определены размеры всех доплат в бюджет города Москвы.

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных контрактов в строительстве и по контролю в области долевого строительства

26.07.2013 г. Еще по трем проектам ДИПС можно будет оформить права собственности