Отделка становится важным конкурентным преимуществом при продаже квартир в новостройках Москвы. Спрос на такую недвижимость более чем наполовину превышает аналогичные показатели на жилье без таковой. О том, в каком сегменте наиболее популярны квартиры с отделкой, а также о решениях, предлагаемых застройщиками – в материале.

​Спрос на квартиры и апартаменты с отделкой в новостройках Москвы примерно на 69% превышает спрос на жилье без отделки. Так, 120 тыс. из 200 тыс. предложений предполагали покупку квартиры или апартамента с отделкой, а также white box (предчистовая).

Между тем, покупатели заключили только 75 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) на помещения без отделки. Таким образом, доля спроса на жилье с отделкой составила 61%, а без отделки – 39%.

Самый высокий спрос на отделку зафиксирован в новостройках массового сегмента. На долю новых домов эконом- и комфорт-класса с полной или предчистовой отделкой помещений пришлось 80% ДДУ, тогда как на долю корпусов без отделки – только 20%.

Популярной опцией отделка стала и на рынке высокобюджетных новостроек («элит» и «делюкс»). В этом сегменте рынка на долю помещений с отделкой, приобретенных с 2020 года, пришлось 69% заключенных ДДУ. При этом отделка не предполагалась по условиям 31% ДДУ в этом сегменте.

В премиальном сегменте меньше половины заключенных с 2020 года ДДУ предполагали покупку квартир с отделкой (в том числе white box). На их долю пришлись 42%, тогда как спрос на помещения без отделки оценивается в 58% от общего числа соглашений.

«Покупатели готовы приобретать квартиры и апартаменты с готовым дизайном, если он действительно высокого качества и максимально кастомизированный. Адаптивные интерьеры играют роль основы для реализации разных эстетических предпочтений покупателей. Важно, чтобы сам дизайн был максимально нейтральным – покраска стен, напольные покрытия, фурнитура, а характер и стиль ему придадут предметы мебели и декора, которые выбирают уже сами жильцы. Например, поставив темный стол, стулья, повесив яркую картину, подобрав обивку из кожи, замши, букле в насыщенных цветах, а окна завесив темными шторами, можно создать совершенно брутальный акцентный интерьер. В санузлах адаптивный дизайн сформировать сложнее, поэтому в них предоставляются на выбор два решения – темное и светлое», – рассказала директор по продукту MR Group Жанна Махова.

Реже всего приобретались новостройки с отделкой в бизнес-классе. В этом сегменте рынка 72% ДДУ были заключены с квартирами без отделки.

«В целом спрос на помещения с отделкой примерно соответствует предложению. Скажем, в массовом сегменте на долю квартир и апартаментов с отделкой приходится 88% предложения. В бизнес-классе застройщики продают с отделкой порядка 36% помещений. В премиум-классе спрос на отделку несколько превышает предложение. В этом сегменте в 41% квартир и апартаментов предусматривается отделка. В высокобюджетных новостройках также, возможно, не хватает вариантов жилья с отделкой, так как застройщики предлагают только 44% помещений с этой опцией», – отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Отделка за последние пять лет стала одним из конкурентных преимуществ, в котором застройщики соревнуются друг с другом. Эта опция предусматривается в новостройках всех классов – от эконом- до самых дорогих объектов недвижимости в стране.

Самый дорогой новый жилой комплекс с отделкой – Armani/Casa Moscow Residence. Интерьеры созданы студией Armani/Casa Interior Design Studio под художественным руководством Джорджо Армани.

Далее следует проект Lion Gate. Резиденции в клубном доме спроектированы по канонам дворцовой архитектуры (Petit Trianon в Версале, особняк Musée Nissim-de-Camondo в Париже), в стиле французского классицизма.

Девелоперы проектов делюкс-класса в Москве предлагают не только отделку, но и дополнительные услуги будущим резидентам, связанные с обустройством и дизайном дома.

Так, в клубном квартале во французском стиле Quartier d’Or при покупке сюитов на этапе строительства с покупателем будет работать специально приглашенный шеф-дизайнер. Он поможет выбрать отделочные материалы, элитную сантехнику и элементы декора.

«В делюкс-сегменте рынка новостроек покупатели очень требовательные, и каким бы качественным ни было готовое дизайнерское решение, они всегда хотят добавить в интерьер что-то от себя. Поэтому мы решили пригласить эксперта по дизайну, который прислушается к желаниям будущего жителя и поможет сделать интерьер более индивидуальным», – пояснила директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or) Екатерина Борисова.

Отделка доступна покупателям и в недорогих комплексах на рынке новостроек Москвы. Так, в комплексе апартаментов комфорт-класса Wellbe (район Крюково, Зеленоградский округ) покупателям предлагается только один вариант отделки – в светлых тонах. А в комплексе апартаментов комфорт-класса Citimix в районе Тропарёво-Никулино на выбор покупателям доступны два базовых варианта дизайнерской отделки – в серых или бежевых тонах, а также предчистовая отделка – white box.

Наиболее дифференцированный подход к опции отделки проявляют девелоперы проектов новостроек бизнес- и премиум-класса. Именно в этих сегментах рынка чаще всего у покупателей большой выбор стилей, цветовых и ценовых решений.

Больше всего вариантов отделки покупатели могут найти в ЖК Sydney City  в районе Хорошёво-Мнёвники (СЗАО). Здесь у покупателей восемь опций: предчистовая отделка, без отделки и помещения с отделкой. В последнем случае у клиентов есть выбор между двумя стилями – классическим и современным, между двумя цветовыми решениями – светлым и темным, а также двумя ценовыми опциями – дороже и дешевле.

Галерея: ЖК Sydney City в Хорошёво-Мнёвниках. Рендеры: ГК ФСК

Не во всех премиальных новостройках есть такой большой выбор, но он компенсируется тем, что разработали дизайн-проекты отделки именитые зарубежные архитекторы.

Так, в квартале «Прайм Парк»  пять вариантов отделки: classic light, classic dark, modern light, modern dark и whitebox, разработанные британцем Филиппом Болом и архитектурным бюро Dyer. А в жилом комплексе Red7  за разработку вариантов отделки «современный минимализм» и «лаконичная неоклассика» в светлых и темных тонах отвечали Яспар Янсен и Ярун Делленсен из бюро интерьера i29, а также российский архитектор Олег Клодт.

«Приглашенные дизайнеры из зарубежья всегда привносят что-то новое в архитектуру и интерьеры жилого комплекса. Но в то же время они погружаются в российский контекст и всегда стремятся сделать в своих проектах отсылку к нашему культурному коду. Поэтому в какой-то степени зарубежные дизайнеры создают принципиально новый стиль. Скажем, бюро Dyer соединило тренды минимализма и русской любви к роскоши, создав своеобразный микс сдержанных, но дорогих интерьеров», – сказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

Наконец, застройщики практикуют разный подход к ценообразованию опции отделки. Девелоперы стараются дать клиентам выбор между дизайн-проектами с разным наполнением и стоимостью. Так, в апарт-комплексе Mainstreet  доступны решения Optima или Business. Между тем в проектах MR Group действует единый стандарт отделки с тремя опциями по цене и наполнению дизайн-решения: MR Base (предчистовая), MR Ready Standard и MR Ready Premium.

«Главное условие успеха предложенной застройщиком отделки – качество. Каким бы удачным ни был дизайн-проект, впечатление жителей могут испортить материалы или работы не очень высокого уровня. Поэтому мы, например, для наших опций MR Ready не только выбираем качественные материалы, но и проводим сами их тестирование и испытания на предмет надежности, износостойкости, «живучести» при разных режимах эксплуатации. Цвета и оттенки материалов выверяются так, чтобы итоговая картина внешне не отличалась от рендеров, которые видят покупатели», – пояснила директор по продукту MR Group Жанна Махова.

Москва – один из лидеров среди регионов по темпам и объемам строительства. За последние пять лет в рамках регионального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» объем строительства и ввода в эксплуатацию жилых объектов в столице вырос в два раза – с 3 млн до 5-7 млн кв. метров в год. В прошлом году в городе возвели около 6,9 млн кв. м жилых площадей.

Строительство жилья в Москве