Статьи

Ровно 12 лет назад, 1 июля 2012 года, к Москве присоединились новые территории площадью 148 тыс. га. Ранее эти земли входили в состав Московской области.

Элитная недвижимость во все времена довольно устойчива, и происходящие колебания спроса здесь временны. Покупатели у таких объектов всегда были, есть и будут. Но и на этом относительно стабильном рынке важно держать руку на пульсе, особенно если хочется с максимальной выгодой инвестировать средства. Генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов рассказал «Стройгазете» о состоянии рынка элитной московской недвижимости и о том, что на нем будет происходить в ближайший год.

Средневзвешенная цена кв. метра на первичном рынке массового сегмента Москвы в ноябре составила 328 181 рублей (+1,5% за месяц, +23,5% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», аналитики которой подвели итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 5,3%.

Объем предложения первичного жилья в «старой» Москве за последние три года вырос практически в полтора раза – на 42,5%. Показатель увеличился в семи из девяти округов (без учета ЗелАО). Особенно значительно девелоперы нарастили экспозицию в ЮЗАО – на 121,6%, сообщили «Стройгазете» в компании «Метриум».

Строительная отрасль в ВВП России стабильно растет на 5-6% в год. По итогам 2022 года в столице было сдано 6,6 млн кв. метров жилья, объем предложения за год вырос на 39,6%. Динамичное развитие данного сектора экономики и емкость рынка стимулируют ключевых игроков расширять свою деятельность. Так, ведущие застройщики жилья стали активно реализовывать амбициозные коммерческие и инфраструктурные проекты. Эксперты «Метриум» рассказали о крупнейших нежилых кейсах столичных девелоперов.

В III квартале 2023 года на рынке новостроек Москвы застройщики предлагали 181 объект трофейной недвижимости в 28 проектах застройки. Средневзвешенная стоимость квадратного метра таких домов и квартир составила 2,6 млн рублей. Их стоимость варьируется от 415 млн до 8,8 млрд рублей. Такие данные «Стройгазете» сообщили в компании Rariteco, отметив, что больше всего трофейной недвижимости продается в районе Якиманка.

Мы продолжаем знакомить наших читателей с развитием разных уголков Москвы. Сегодня мы расскажем про Южный административный округ – самый густонаселенный в городе. О том, что уже построили и возводят на юге столицы – в новом материале.

В сентябре 2023 года холдинг «Россети» в московском регионе начал оказывать услуги по оформлению художественно-архитектурной подсветки «под ключ». Эта опция на столичном рынке жилья уже приобрела массовый характер.

Таким образом, в период с января по сентябрь частные застройщики перевыполнили ориентировочный годовой план на 60 процентов.

Москва заняла первое место в рейтинге качества городской среды в России, получив 292 балла среди городов-миллионников.

Специалисты называют фасад лицом здания, однако он выполняет не только эстетические, но и функциональные задачи: защищает от перепадов температур, воздействия солнца, ветра и способен понизить расход тепловой и электрической энергии.

На рынке первичной недвижимости набирают популярность «микроапартаменты» и «микроквартиры» – недвижимость, приобретение которой направлено в первую очередь на инвестиции и дальнейшую сдачу помещения в аренду.

Объем предложения на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы вырос на 1,7%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 1735 250 руб. (+6% за квартал, +3,7% за полгода, +6,1% за 12 месяцев). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».

Средневзвешенная цена кв. метра составила на первичном рынке премиум-класса Москвы 606160 руб. (+2,1% за квартал, +2,5% за полгода, +8,3% за 12 месяцев). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», отметив, что объём предложения вырос на 6,6%.

Больше всего россиян в жилье (как существующем, так и рассматриваемом для приобретения) удручает отсутствие мест хранения (38%) и маленькая кухня (35%), показали результаты опроса, проведенного компаниями «Бест-Новострой» и Touch. 30% набрали такие неудачные планировочные решения, как большие, извилистые и нефункциональные коридоры, 20% респондентов выделили в качестве раздражающего фактора отсутствие гостевого санузла, еще 17% — маленькую спальню (менее 10 квадратных метров).

Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) и консалтинговая компания в сфере территориального развития Atlas изучили, насколько широко застройщики применяют современные подходы в ходе работ по благоустройству территорий, прилегающих к сдаваемым объектам.

Общая выручка десяти самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам I полугодия 2023 года составила 367 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум». Относительно аналогичного периода прошлого года этот показатель вырос на почти на 30%.

В июне в Москве спрос на вторичное жилье и ипотеку достиг очередных максимумов, а на строящееся жилье – снижался. Число ДДУ сократилось на 4%, тогда как количество ипотечных сделок выросло на 13%, а сделок купли-продажи – на 10%.

В высокобюджетных проектах «старой» Москвы в январе-июне 2023 года было реализовано на 17,5% больше площади, чем за аналогичный период 2022 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум». Резкий спад продаж в элитном сегменте в I полугодии 2023 года был нивелирован значительным увеличением числа сделок на рынке премиальных новостроек.

Елизавета ИЛЬЮХИНА, руководитель коммерческого департамента West Wind Group: В Москве есть бизнес-центры (БЦ), которые построены еще в «нулевые» — в период бурного развития рынка офисной недвижимости — и с тех пор не обновлялись. А между тем через 8-10 лет после ввода в эксплуатацию любой БЦ нуждается в усовершенствовании, иначе он потеряет уровень классности, а собственник — прибыль.