Владимир Плоткин: «Концепция реновации района Царицыно точная и реалистичная»
Что было главным при разработке проекта кварталов реновации в районе Царицыно, какие уникальные решения там намерены воплотить? Об этом в интервью порталу Стройкомплекса рассказал заслуженный архитектор РФ, член Союза архитекторов России, главный архитектор ТПО «Резерв» Владимир Плоткин. Он раскрыл все нюансы проекта и поделился мыслями о московской программе реновации жилья.
Архитектурное бюро ТПО «Резерв» под руководством Владимира Плоткина в 2018 году участвовало в международном конкурсе на разработку концепций пяти экспериментальных площадок реновации. Бюро разрабатывало концепцию площадки в районе Царицыно и после завершения конкурса получило задание на разработку мастер-плана.
- Владимир Ионович, как Вы оцениваете свой проект для программы реновации в районе Царицыно?
- Я уверен в нашей концепции. Она правильная, точная, реалистичная. Мы прошли сложный конкурс, поэтому надеюсь, что почти все идеи воплотятся в жизнь. Но чтобы быть уверенным в реализации проекта хотя бы на 90%, нужно определиться с застройщиком и конкретными архитекторами, которые будут разрабатывать кварталы и отдельные здания. Все зависит от этого.
И надо понимать, что пока это только мастер-план. Но он прошел общественные слушания, жители района с ним ознакомились.
- Что было самым главным при разработке проекта района Царицыно?
- Для нас важно создать более комфортную среду. Помимо этого, мы принимали во внимание много аспектов, и все они, безусловно, важны.
- Расскажите, пожалуйста, о главных из них.
- Нельзя поставить что-либо на первое место. В этом районе очень красивая территория, прекрасно ориентированная на юг. Рельеф опускается в сторону Царицынского парка и прудов. Но прямо перед парком проходит железная дорога. Таким образом, у жилой застройки и парка «Царицыно» нет физического и визуального контакта. Поэтому при разработке проекта сначала нужно было реабилитировать территорию вдоль железнодорожной линии.
Мы приняли решение расположить кварталы так, чтобы этажность поднималась согласно рельефу. Из новых квартир, начиная с четвертого-пятого этажей, будет открываться вид на парк.
Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров.
Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.
Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.
Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.
Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.
Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.
Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.
Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.
Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.
При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.
Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку. По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку необходимо сохранить.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
- проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ (копия).
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Чтобы подать заявление на докупку, вам нужно с 09:00 до 18:00 в будни позвонить в Фонд реновации по тел.: +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2) и записаться на прием к специалисту. Во время звонка вы договоритесь о времени подачи. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.
Вы приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете заявление на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации.
Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.
Вам звонят из Фонда и сообщают, что на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае вы можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу или принять участие в аукционе.
Если выбираете последнее, то вам нужно прийти в центр Фонда и заполнить заявление, которое позволит вам участвовать в аукционе. Здесь же назначается удобное время для аукциона.
В заявленный день вы приходите на аукцион с теми, кто также претендует на эту квартиру. Когда начинаются торги, вы можете делать ставки: 1 шаг равен 1% от общей стоимости квартиры.
Если вы побеждаете на аукционе, то заключаете договор мены или купли-продажи. В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу.
Если вы победили в аукционе или на вашу квартиру не было претендентов, Фонд начинает регистрировать ваши права собственности.
Когда специалисты закончат процедуру регистрации, вам позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.
Вы получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы.
- Какая деталь проекта отражает Ваше видение города?
- Наверное, это несколько утопично, но в Царицыно нам хотелось создать своего рода многоукладность. Я считаю, что в большом городе интереснее жить, перемещаясь из одной точки в другую будто между разными мирами или странами, меняя образ жизни и характер архитектурного окружения.
Мы выполнили планировку квартала по принципу «четырехлистника», то есть разбили участок на четыре основные зоны: «Западный Лист», «Северный Лист», «Южный Лист» и «Восточный Лист». Каждой из них постарались придать свой архитектурный характер: один из них чуть плотнее, для семейных, серьезных людей, второй – повыше, энергичный, для молодых. Другие два квартала, которые ближе к парку, сделали пониже.
- Останется ли узнаваемым старый район?
- Несмотря на то что произойдет значительная замена жилого фонда, мы максимально сохраняем планировочную структуру. Она показалась нам любопытной. Таким образом, у людей останутся привычные физические и визуальные связи. При этом мы создадим больше сквозных проходов между домами, чтобы людям было удобнее добираться до остановок наземного транспорта и метро.
Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.
Это не просто снос ветхого жилищного фонда, но и переселение москвичей в новые дома, в квартиры с качественной отделкой.
Жители переезжают в новостройки в том же районе, за исключением ТиНАО и ЗелАО, где переселение ведется в пределах округов. За дополнительную плату можно получить квартиру большей площади.
В программу включено 5176 домов. Список стартовых площадок состоит из 837 адресов.
Переселение проходит в три этапа (в зависимости от хода работ сроки могут меняться):
- 1 этап – 2020-2024;
- 2 этап – 2025-2028;
- 3 этап – 2029-2032.
Назад
Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Некоторые участки под застройку предлагают сами жители.
Жилье по реновации возводят как на специально подобранных территориях и на месте сноса ранее расселенных домов, так и на участках, реорганизуемых по программе комплексного развития территорий (КРТ).
Размеры жилых комнат – не меньше, чем в старых домах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона, как правило, больше.
В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню;
- металлическую входную дверь;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- отделку стен комнат, кухни, прихожей и коридора обоями под покраску;
- покраску потолков латексными акриловыми красками;
- полы из ламината со звукоизоляционной подложкой в жилых комнатах и прихожей, на кухне - керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковину из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическую плитку, белую стальную ванну, белую керамическую сантехнику (раковину и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Дворы превращаются в удобные для жизни пространства с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах устанавливают фонари, лавочки и урны, разбивают клумбы, высаживают деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
На детских площадках для безопасности укладывают резиновое покрытие, устанавливают игровые комплексы, качели, песочницы, горки, лабиринты.
В спортивных зонах размещают гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:
- консультирует граждан по вопросам программы реновации;
- организует тематические приемы жителей, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации;
- отвечает на вопросы горожан по телефону горячей линии;
- проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля;
- оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы при взаимодействии с органами исполнительной власти Москвы.
Прием граждан ведется по адресу: Лихов пер., д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи.
Телефон для записи на прием: +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).
Телефон горячей линии: +7 (495) 548-20-80, 09:00 - 20:00, пн-пт, без перерыва.
E-mail: renovation@shtab.opmoscow.ru
Назад- Какое решение приняли по социальным объектам и зеленым зонам района?
- В центре участка расположена зеленая полоса, где находятся школы и детские сады. Мы решили, что это очень удобно. Поэтому здесь планировка также сохранится. Только зеленые зоны будут благоустроены и превратятся в длинный парк.
- Как Вы оцениваете программу реновации в Москве в целом?
- Я считаю, что реновация назрела. Во-первых, здания изношены. Во многих из них невозможно жить: в плохом состоянии инженерные коммуникации, сами здания холодные. Вкладывать деньги и ремонтировать такое жилье дорого и не всегда рационально.
Во-вторых, эти дома строились в эпоху социализма. Там были свои нормы, город развивался по другим законам. Сейчас в Москве многое изменилось, появился новый уклад жизни. Жилые кварталы развиваются по другим принципам, как и транспортная инфраструктура, возникают новые точки притяжения. Какие-то районы требуют уплотнения, какие-то разуплотнения, создания зеленых зон. И это нормально, это – жизнь.
- Как Вы считаете, нужно ли сохранить какие-то здания для потомков?
- Безусловно, нужно сохранять историческое наследие. Знаковые образцы застройки, в том числе типовой, создают временной срез, правильное ощущение истории и пространства, в котором мы живем. Но когда речь идет о растиражированных по всей стране миллионах экземпляров типовых домов, к их сносу надо относиться рационально, оценивая каждый отдельный случай. Город нужно обновлять.
Однако есть уникальные постройки индустриальной эпохи, они будут отреставрированы и служить дальше. Есть также дома, жители которых решили не участвовать в программе. И это тоже нужно принять. Кстати, в своем проекте мы учли эти нюансы. Для будущих поколений сохраняемые здания останутся образцами жилой застройки ушедшей эпохи. А наша задача – грамотно вписать их в обновленную среду.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
17 декабря 2019 года в список стартовых площадок реновации включена еще 81, а десять исключили из-за различных градостроительных ограничений. Теперь в адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.
Дом по реновации в Царицыно введут в 2021 году
Две площадки реновации в Царицыно – на кадастровый учет
Какими будут новые кварталы реновации
