Рост цены кв. метра среди апартаментов массового сегмента превысил не только динамику цены на апартаменты бизнес-класса, но и обогнал динамику удорожания квартир аналогичного сегмента. Об итогах первого полугодия на рынке апартаментов «Стройгазете» рассказала директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.

– Наталья, расскажите вкратце об основных итогах первого полугодия 2022 года на рынке апартаментов в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

В конце первого полугодия 2022 года на первичном рынке Москвы было представлено 79 апарт-комплексов массового сегмента и бизнес-класса. В них насчитывалось 6,5 тыс. лотов общей площадью 249,2 тыс. кв. м. За 6 месяцев объем предложения вырос на 32,1%, а суммарный метраж – на 19,6%.

– Какие изменения произошли в структуре предложения?

Первое место по объему предложения в апарт-комплексах по-прежнему занимает ЮВАО (24,3%; -0,7%). На второе место вышел САО (13,9%; +5,9%). Стоит отметить значительный прирост экспозиции в ЮЗАО, доля которого выросла до 10,1% (+8,5%). На 4,3% снизилась доля ЦАО (до 4,3%).

За полгода в структуре предложения на 10,4% выросла доля апартаментов эконом-класса (до 18,1%). Сопоставимо снизилось доли проектов комфорт-класса (до 30,9%) и бизнес-класса (до 51%).

С начала года на 12,1% (до 29,2%) увеличилась доля предложения во введенных в эксплуатацию объектах. Это объясняется активным выходом на рынок проектов редевелопмента от небольших застройщиков. Выросло количество вариантов на начальном этапе строительства (до 15,4%; +3,2%). Доля апартаментов в корпусах на стадии монтажа снизилась на 5,1% (до 38,4%), на этапе отделки – сократилось на 10,1% (до 17%).

В сегменте апартаментов, в отличие от рынка квартир, в первом полугодии наблюдается рост доли вариантов с чистовой отделкой (до 45%; +6,5%). Доля предложения без отделки снизилась на 1,6% (до 39,3%), с отделкой white box – на 5,7% (до 14,8%).

– Как вели себя цены?

В июне 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра в апартаментах массового сегмента достигла 269,5 тыс. рублей. За 3 месяца данный показатель вырос на 2,3%, за 6 месяцев – на 8%, за год – на 12,8%. В свою очередь, в апарт-комплексах бизнес-класса данный показатель составил 352,3 тыс. рублей (-3,2% за квартал, +1,9% за полгода, +17,2% за год).

– Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

В январе-июне 2022 года в апарт-комплексах массового сегмента и бизнес-класса было заключено порядка 2,7 тыс. договоров долевого участия (учитывались только сделки физических лиц, без оптовых покупок). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество ДДУ сократилось на 19,3%. Однако реальный уровень спроса скорее всего выше: 51,9% от общего числа проектов с апартаментами уже введены в эксплуатацию и реализуются по договорам купли-продажи.

– Выделите основную тенденцию первого полугодия 2022 года на рынке апартаментов.

В первом полугодии 2022 года наблюдается высокая активность застройщиков: на рынок вышли 20 новых апарт-комплексов. Стоит отметить, что 16 из них – проекты редевелопмента существующих зданий.

Рост средневзвешенной стоимости квадратного метра в апарт-комплексах массового сегмента (+8% за полгода) превысил показатели для новостроек с квартирами аналогичного класса. Причина такой динамики – увеличение доли готового предложения с финишным ремонтом. Такие варианты зачастую отличаются небольшой площадью, что отражается на итоговых значениях.