Весной этого года после долгих лет реконструкции и реставрации откроет свои двери для посетителей легендарный «Центральный детский магазин на Лубянке», который, как и раньше, будет специализироваться только на детских товарах и услугах. 

О том, как компания «Галс-Девелопмент» проводила работы по воссозданию исторического облика здания, в интервью порталу Стройкомплекса Москвы рассказал заместитель руководителя проекта реконструкции Иван Виноградов.

- Расскажите об истории этого проекта. Когда началась реконструкция здания, и чем она была вызвана?

Иван Виноградов

- Проект стартовал в 2004 году, тогда же была подготовлена первая концепция приспособления этого здания к работе в современных условиях, согласно которой предполагалось надстроить еще один этаж, «уйти» вниз на четыре этажа и перестроить существующее здание.

В 2005 году здание бывшего «Детского мира» было признано памятником регионального значения. Предметом охраны были определены фасадные стены, габариты и силуэт здания, а также торговая функция детскими товарами.

Отдельно были прописаны задачи по восстановлению алюминиевых витражей, столярных изделий и вентиляционных решеток. Плюс к этому было предписано воссоздать трехпролетную лоджию со стороны Лубянской площади.

В связи с этим необходимо было пересмотреть концепцию развития объекта. Начались обсуждения с привлечением экспертов и широкой общественности. В 2008 году деятельность магазина была прекращена, а вскоре начался экономический кризис. Реализация проекта была приостановлена, и, пока мы ощущали кризисные явления в экономике, он находился в подвешенном состоянии.

На протяжении всего этого времени мы поддерживали жизнеспособность здания, что давалось нелегко. Был разработан план противоаварийных мероприятий для укрепления фундаментов здания, поскольку они находились в плачевном состоянии.

В 2008 году у здания сменился собственник, наша компания начала работу по созданию нового проекта приспособления здания, который и был впоследствии реализован.

Бытует мнение о добротности и надежности построек сталинского периода, однако мы столкнулись с плохим качеством строительного материала, который использовался при возведении этого здания.

- Какой именно брак обнаружили специалисты?

- В стенах, которые признаны охраняемыми, было самое большое количество брака, не говоря о том, что использовался кирпич просто отвратительного качества. И это при том, что стены выполняли несущую функцию, то есть на них опирались перекрытия.

Конечно, надо отметить, что этот проект был экспериментальный, таких зданий до этого не строили.

Вид атриума после реставрации

Строение фактически занимает целый квартал площадью в гектар, к тому же оно строилось в несколько очередей, с постоянными корректировками проекта. Объект начинали возводить при «сталинском ампире», а заканчивали уже в «хрущевском минимализме». Именно поэтому у магазина не было единой логики.

Помимо этого, здесь непростая геологическая ситуация. Здание строилось не на пустом месте, к тому же рядом был засыпной овраг реки Неглинки. Разнородность почвы привела к проседанию той части здания, которая выходит на Пушечную улицу. Со временем там появились довольно большие трещины, которые просто заделывали. Раньше строители пробовали закачивать бетон под основание здания, но процессы не останавливались, и в итоге это привело к тому, что к нашему времени встал вопрос кардинальных и решительных мер по спасению здания.

- Что же было сделано?

- Основной задачей в рамках этого проекта с точки зрения конструктивной безопасности было избежать ошибок прошлого. Мы забили под основание здания порядка 10 тысяч щебеночных свай, тем самым выровняли почву и уложили единую фундаментную плиту. Провели большую работу по сохранению и реставрации старых стен.

Главное, мы сняли нагрузку с исторических фасадных стен, и теперь здание на них не опирается. Несущую функцию перенесли на каркас, который «живет» независимо от фасада - между ними находится несколько сотен соединений, которые позволяют быть подвижными по вертикали, но зафиксированными по горизонтали.

- А в это время уже была готова общая концепция будущего магазина?

Отреставрированные светильники

- Концепция разрабатывалась параллельно. Во-первых, поменяли архитектора проекта (пригласили Павла Андреева), отказавшись от услуг международных концептуалистов. Мы посмотрели аналогичные исторические магазины в разных городах мира - Нью-Йорке, Лондоне, Париже и других. Провели встречи с руководителями известных магазинов, посмотрели, как у них все устроено. У нас было четкое понимание того, что мы хотим вернуть главный детский магазин городу, а не открыть очередной европейский торговый ряд.

Тогда мы приняли решение о воссоздании центрального атриума в исторических размерах. Более того, первый уровень магазина полностью соответствует первоначальному проекту архитектора Алексея Душкина.

Два первых этажа здания отданы не под размещение бутиков, а под классический универмаг советского образца. Павел Андреев, на наш взгляд, предложил замечательную концепцию - нарисовал атриум с огромными арочными проемами и витражами.

«Центральный детский магазин на Лубянке» - в разделе на stroi.mos.ru

Для доработки концепции был создан такой орган, как родительский комитет, который возглавили Татьяна Веденеева (в прошлом - известная телеведущая детских программ, сейчас является сопредседателем попечительского совета строительства «Центрального детского магазина на Лубянке». - Ред.) и Борис Грачевский (художественный руководитель творческого объединения детского киножурнала «Ералаш». - Ред.). Они подсказывали интересные идеи, которые можно было применить и реализовать.

Так, мы приняли решение добавить в наш торговый центр образовательную тематику. В проекте появились городок детских профессий, огромный магазин детских игрушек, современный кинотеатр и просторный фуд-корт.

Также много внимания мы уделили развлекательной функции. Именно поэтому атриум представляет собой площадку с возможностью установки световой и звуковой техники, подвешивания любых декоративных конструкций к куполу.

Все эти нагрузки просчитаны, так что к витражам можно подвешивать все что угодно - и летающих бэтменов, и самолеты. В общем, можно создавать практически любые эффекты.

- В ходе реконструкции площадь комплекса увеличилась?

- Да, из старых 19 тысяч торговых площадей мы выросли до 35 тысяч за счет поднятия атриума и объединения всех пространств и перераспределения площадей.

- А как организовано пространство в магазине?

- На каждом этаже находится тематическая зона развлечений, где дети и взрослые попадают в особый мир. Это и интерактивный аквариум, и виртуальная реальность из литературных произведений.

В каждой зоне появятся столы для обучения детей искусству рисовать, причем предусмотрена и такая функция, как создание мультика из детских рисунков. Посетителей ждет и много других сюрпризов.

Важно отметить, что параллельно с реконструкцией магазина в городе начала развиваться программа «Пешеходная Москва». Нам повезло, мы стали пешеходным ядром и центром притяжения. Пешеходная зона, которая начинается от Столешникова переулка, проходит через улицы Кузнецкий мост и Рождественка, а далее - к Детскому магазину.

С другой стороны от магазина вы идете на Никольскую улицу и двигаетесь в сторону Кремля. Это огромная пешеходная зона, в центре которой находится наш объект, более того, она проходит через нас. Все эти пути пересекаются в нашем атриуме, ведь он может использоваться как прогулочная зона.

- То есть организация дополнительных выходов из магазина связана с открытостью пространства?

- Безусловно. Мы открыли дополнительный третий вход с Рождественки. Теперь каждый вход расположен фактически на разных уровнях здания. Таким образом, у нас получился пешеходный перекресток, который сходится в атриуме и имеет продолжение каждый на своем этаже.

- Но ведь есть еще и выход в метро?

- Да, мы восстановили имеющийся здесь ранее выход на станцию «Лубянка». Службы метрополитена сейчас ведут наладку своих систем, и до 1 апреля вместе с магазином он будет открыт.

- С какими сложностями Вы столкнулись, работая с исторической частью здания?

Вид помещения магазина в процессе реставрации

- Вернуть легендарному магазину облик 1957 года было очень сложной задачей. В здании очень много алюминиевых конструкций, а специалистов-реставраторов по этому материалу нет. По меркам истории это молодой материал, и реставрационная школа еще не сформировалась. Реставраторы привыкли работать с деревом, штукатуркой, а тут алюминий. Это серьезно осложнило задачу.

Не обошлось без сложностей и при реставрации фасадной плитки. На фотографиях 30-летней давности можно увидеть, что здание магазина стояло в защитных сетках, так как плитка постоянно отваливалась. Когда мы приступали к работе, многих плиток вообще не было, а остальные были прибиты анкерами к зданию.

- А из какого материала была сделана плитка?

- Это керамика. В ходе 50-летней эксплуатации здания ее сверлили, вбивали на место и замазывали. Но проблема в том, что в металлический анкер попадала вода, он начинал гнить, появлялась ржавчина, и плитка отваливалась еще больше. Когда мы начали реставрировать, то убрали все лишнее, восстановили недостающую плитку.

- А что сделали со старыми?

- Те плитки, которые были прибиты, мы оставили. Укрепили их и заделали швы, потому что с ними ничего больше делать нельзя, так как это предмет охраны памятника.

К тому же убирать их было бы опасно. Там настолько некачественная кладка, что вместе с плиткой можно было вырвать часть стены. А вот металлоконструкции там отличного качества, ведь сюда привозили металл, предназначенный для строительства Дворца Советов, который должен был стоять на месте Храма Христа Спасителя. Когда от строительства Дворца отказались, металлоконструкции резали, перевозили сюда и тут собирали каркас магазина.

- То есть в основе здания был стальной «скелет»?

- Да, точно такой же стальной каркас, как в знаменитых сталинских высотках. Но между ними есть отличия. Американская технология, по которой строились высотки, предусматривает, что здание опирается на металлический каркас. Именно он выполняет несущую функцию. А здесь несущая функция легла на фасадные стены. В этом здании толщина фасада - почти метр, как в старинных крепостях, в высотках такого нет.

- Расскажите, какие материалы использовались при реставрации?

- Мы применяли только аутентичные материалы. Например, колонны, балясины и перила из мрамора, которые мы демонтировали при закрытии магазина, были отреставрированы и возвращены на место.

Самые большие в мире механические часы в атриуме магазина

В отделке атриума также применяли исторические материалы, а если их не хватало, то закупали мрамор из того же Челябинского карьера, что и первые строители «Детского мира».

- Какая работа сегодня ведется в здании?

- Сейчас арендаторы делают внутреннюю отделку помещений - заселяются, обживаются. Идет нормальная текущая работа.

- Что значит этот проект лично для Вас? Понравилось ли Вам работать с историческим наследием?

- Это главный мой проект на сегодня. Работая над ним, я с большим удовольствием занимался темой исторического наследия, многое изучил по архитектуре Москвы, ее истории.

Нашей компанией была выбрана очень принципиальная и четкая позиция бережного и трепетного отношения к истории. Идея воссоздать, вернуть утраченное, а не построить новый торговый центр.

Очень важно, чтобы совпали два вектора - повышение капитализации объекта и сохранение исторического наследия. Когда ты можешь сохранить часть истории и превратить ее в реальные деньги, это здорово.

- В апреле магазин будет открыт. Чем бы Вам хотелось заняться после такого грандиозного проекта?

- За время работы с этим объектом накоплен такой багаж информации, такой массив знаний! Мне хотелось бы использовать его и в других не менее значимых проектах.

Интервью подготовил Антон Мастренков

Портал Стройкомплекса