Индустриальные кварталы появятся на месте бывшей промзоны «Кунцево»
Около 6 тыс. рабочих мест создадут в бывшей промышленной зоне «Кунцево» после реорганизации по проекту комплексного развития территорий (КРТ) «Индустриальные кварталы», сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов, передает портал mos.ru.
Первый реорганизуемый участок расположен между ул. Молодогвардейская и Ивана Франко. Сейчас разрабатывается проект планировки (ППТ) этой территории. В ходе обновления здесь возведут современный жилой квартал и социальные объекты.
Проект планировки территории (ППТ) – это градостроительный документ, который разрабатывается на небольшой участок – квартал, микрорайон или район. Он уточняет места размещения:
- площадей;
- улиц и проездов;
- набережных;
- парков, скверов;
- бульваров;
- границы общественных зон;
- линейных объектов и их охранные зоны – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
- объектов капитального строительства.
Кроме того, проект планировки территории уточняет последовательность развития территорий.
ППТ детально показывает, какие объекты есть на рассматриваемой территории. Таким образом, в ППТ входят также:
- проект межевания территории (ПМТ). Согласно ему выполняется «нарезка» земельных участков на рассматриваемой территории;
- градостроительные планы на каждый (ГПЗУ).
Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.
Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.
Текстовая часть
Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.
Здесь детально прописывается информация:
- о площадях каждого из вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
- такая же информация о землях, относящихся к группе общего пользования, включая территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую для нуждгосударства/муниципалитета;
- о виде разрешения по каждому участку на их возможное использование согласно проекту планировки территории.
Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:
- границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению;
- все красные линии, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
- линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешенные места для возможного возведения объектов;
- границы публичных территорий.
Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.
Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:
- природных земель, являющихся охраняемыми;
- зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
- объектов, отнесенных к культурному наследию;
- всех объектов строительства;
- существующих участков земли для данной территории.
До начала работ по планировке территории требуется получить официальное разрешение на выполнение этой работы.
После завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.
В противном случае разработанные проекты планировки и межевания не смогут получить законный статус и будут юридически нелегитимны.
Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.
Первый – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приложить пакет документов:
- свидетельство о том, что заявитель является собственником этого земельного участка;
- выписку из реестра кадастрового учета на участок;
- выписку окапитальных объектах на участке либо об их отсутствии;
- эскиз генплана с приложением схемы инженерных коммуникаций, проложенных по участку;
- топографический план участка с обозначенными коммуникациями.
Далее проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается решение.
Если оно положительное, составляется техническое задание и выполняются все необходимые виды работ.
Готовые ППТ согласуются на публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы (при наличии газопровода), электросетей.
Проект разрабатывают в срок до двух месяцев.
Второй – обратиться в специализированную компанию, если местная администрация не оказывает такую услугу.
Второй участок расположен возле МКАД – между Северным дублером Кутузовского проспекта и ул. Горбунова. 16 мая на сайте правительства Москвы был опубликован обновленный проект решения о его комплексном развитии.
Изменения в документ приняли на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы. Они подразумевают возведение на территории логистического центра и колледжа в дополнение к одобренным ранее объектам – современным производствам и общественно-деловым зданиям. В дальнейшем преобразованием участка могут заняться его владельцы, город или победитель открытых торгов.
«По проекту «Индустриальные кварталы» на территории бывшей промзоны «Кунцево» реорганизуют два участка общей площадью более 37 га. На эти цели направят 134 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект от реализации проектов составит 2,2 млрд», – сказал Владимир Ефимов.
По словам руководителя Департамента городского имущества Москвы Максима Гамана, по двум проектам на территории бывшей промзоны планируется возвести свыше 878 тыс. кв. метров недвижимости.
«Более 281 тыс. «квадратов» займет современная общественно-деловая и производственная застройка: высокотехнологичные производства, отраслевой колледж, образовательные учреждения, офисы, банки, кафе и магазины. Площадь жилых домов превысит 596 тыс. кв. метров», – пояснил Максим Гаман.
Комплексное развитие территорий (КРТ) бывших промзон и неиспользуемых территорий Москвы по проекту «Индустриальные кварталы» позволит городу получить порядка 550 тыс. рабочих мест.
Общий объем инвестиций составит 7 трлн рублей, а в бюджет поступит около 3 трлн рублей. Проект «Индустриальные кварталы» позволяет преобразовать неиспользуемые, фактически заброшенные городские территории.
Первый договор в Москве был заключен в июле 2020 года – это проект комплексного развития территории промзоны «Октябрьское поле» общей площадью 5,92 га. Инвестиции в ее реорганизацию составят порядка 14 млрд рублей, бюджетный эффект – около 300 млн в год.
Срок реализации проекта – шесть лет, но инвестор планирует завершить строительство до 2024 года.
В начале ноября 2020-го в Москве состоялся первый в стране аукцион на право заключения договора КРТ, по которому будет реорганизована часть промзоны «Коровино» на севере столицы.
На XXIV Петербургском международном экономическом форуме были подписаны еще два договора – о комплексном развитии территорий в бывших промзонах «Кунцево» и второго участка в «Коровино».
В сентябре 2021 года по итогам проведения аукциона был подписан пятый договор – о редевелопменте промзоны «Алтуфьевское шоссе». В этом году город заключил еще два подобных соглашения – о реорганизации заброшенной стройки на западе Москвы в районе Тропарёво-Никулино и бывшей промзоны «Братцево».
