В конце прошлой недели заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров провел совещание, на котором рассмотрены вопросы реализации инвестпроекта на территории поселения Марушкинское (Наро-Фоминский район, ТиНАО).

В совещании участвовали представители Комитета, Департамента развития новых территорий города Москвы, префектуры ТиНАО, инициативная группа дольщиков. Представитель застройщика ООО «Комземстрой» на совещание не явился.

Инвестор-застройщик ООО «Комземстрой» на основании инвестиционного контракта, заключенного в 2003 году, по указанному адресу осуществлял строительство четырех многоэтажных домов общей площадью 46 842 кв. метра.

К строительству привлечены денежные средства 410 человек. Доля города Москвы в этом проекте составляет 12% (106 квартир общей площадью 5600 кв. метров).

В настоящее время строительство трех жилых домов завершено. Ведутся работы по благоустройству и отделочные работы 4-го жилого дома. Но дома не могут быть введены в эксплуатацию из-за отсутствия застройщика на указанном объекте. Ввести жилые дома в эксплуатацию планировалось в IV квартале 2007 года. Сроки ввода жилых домов неоднократно переносились.

09.02.2012 г. ООО «Комземстрой» самоликвидировалось по заявлению учредителей в г. Кирове при наличии неисполненных обязательств перед гражданами и администрацией Наро-Фоминского района. В настоящее время ведется проверка законности ликвидации застройщика, после которой на объекте было создано товарищество собственников жилья (ТСЖ). Позже ТСЖ преобразовано в ЖСК, в который вошли не все дольщики. Состав кооператива и порядок его формирования вызывают вопросы и обеспокоенность остальных дольщиков.

Кроме того, до настоящего времени не урегулированы земельно-правовые отношения на объекте. В настоящее время земельный участок оформлен в собственность Российской Федерации, Росимущество земельные отношения не переоформляет. Участники совещания, в первую очередь представители Департамента имущества города Москвы, приняли решение проработать правовой механизм урегулирования земельно-правовых отношений на объекте. После их урегулирования застройщиком объекта должен выступать ЖСК.

Город, в свою очередь, оказывает практическое содействие в подключении жилого комплекса к инженерным сетям. Для этого в Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2013 год заложено 308 млн руб., в том числе 36 млн руб. на проектно-изыскательские работы. Планируется, что к концу первого полугодия 2014 года объекты инженерной инфраструктуры будут завершены.

Кроме того, А. Гончаров подчеркнул, что для решения проблем строительства жилых домов в Марушкинском гражданам, чьи денежные средства привлечены для реализации данного инвестиционного проекта, необходимо объединиться в жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

Администрации поселения Марушкинское поручено провести общее собрание всех участников долевого строительства данного объекта. На собрании с учетом всех требуемых процедур необходимо принять решение о создании ЖСК.

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных контрактов в строительстве и по контролю в области долевого строительства

31.07.2013 г. Дольщики домов в Марушкинском должны объединиться