Пленарная сессия «Девелопмент в эпоху перемен», посвященная современным трендам застройки, прошла в рамках XI Московского форума лидеров рынка недвижимости «MREF-2017».

В своем выступлении заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин подвел итоги строительства недвижимости, транспортных объектов, благоустройства за последние 7 лет, а также озвучил перспективы застройки.

- За семь лет Москва построила почти 59 миллионов квадратных метров недвижимости, и вся она востребована, - отметил заместитель мэра. - Причем из них 22 миллиона - это в чистом виде жилье.

По словам Хуснулина, по 8 миллионов "квадратов" будет вводиться каждый год в течение ближайших трех лет. Около половины от этого объема придется на жилые площади.

Обращаясь к застройщикам, Хуснуллин подчеркнул, что выйти на рынок строительства девелоперам сегодня сложнее.

- В Москве 450 застройщиков, и многие из них случайные. Надо четко понимать, что на этом рынке должны остаться только профессионалы, - отметил Марат Хуснуллин.

Темпы развития транспортной инфраструктуры столицы не менее внушительны: за семь лет построено 100 километров метро, 600 километров дорог. Каждое третье искусственное сооружение - мост, развязка или эстакада - построены в период с 2010 по 2017 год. В ближайшие несколько лет к ним прибавится еще примерно 80 подобных транспортных объектов.

- У населения добавился миллион автомобилей к уже имеющимся трем, а ситуация на дорогах все равно несколько улучшилась, хотя мы должны были встать в одну сплошную пробку, - сказал Хуснуллин.

Столичные власти поставили грандиозную цель - к 2025 году удвоить общую протяженность столичного метрополитена. Порядка 110 километров линий подземки появятся в ближайшие 3-4 года.

Улично-дорожная сеть города тоже продолжит расширяться. К 600 километрам новых дорог, построенных за последние семь лет, за три года прибавится еще порядка 300 километров.

Вектор благоустройства Москвы направлен на создание новой комфортной среды. Программа реновации станет своеобразным импульсом, который повлечет за собой строительство новых парков, создание пешеходных маршрутов. Марат Хуснуллин подчеркнул, что при создании новых жилых кварталов будут использоваться современные технологические решения.

- Мы будем создавать теперь уже не умные дома, а умные микрорайоны. Эти технологии мы закладываем в техническое задание на проектирование, - рассказал Хуснуллин.

Отдельное внимание на форуме уделили недавним поправкам в федеральный закон об участии в долевом строительстве. Часть из них ужесточает требования к девелоперам. К примеру, по словам главы Фонда защиты прав дольщиков Александра Плутника, застройщик должен обладать собственными средствами в размере 10 процентов от общей стоимости проекта. Это позволяет отсеять несостоятельные компании. 
Тем не менее, некоторые поправки не соответствуют реальной практике. Речь идет в частности о выдаче застройщикам только одного разрешения на строительство.

Марат Хуснуллин подчеркнул, что изменения в законе о долевом участии в строительстве повлекут изменения в различных смежных сферах: банковской, страховой. Заместитель мэра подчеркнул, что защита прав дольщиков - безусловно приоритетное направление, однако некоторые аспекты законодательства нужно еще доработать.

КСТАТИ

В Адресную инвестиционную программу столицы заложены более 20 спортивных объектов. Стадион «Динамо», большой спортивный комплекс в поселке Северный, целый спортивный кластер в Некрасовке и некоторые другие объекты должны ввести в эксплуатацию уже в следующем году. К осени следующего года будет полностью завершено строительство Центра художественной гимнастики площадью 24 тысячи квадратных метров. Также планируется реконструкция стадиона «Торпедо».

Алексей Хорошилов