Алексей Беляков: «Летние террасы на крышах и фудхоллы появятся в советских кинотеатрах после реконструкции»
Темы в материале:
Вряд ли есть хоть один москвич, который не знает о масштабной программе реновации жилья. У частного бизнеса появилась не менее грандиозная задача – обновить 39 советских кинотеатров, расположенных в разных столичных районах.
Программа реконструкции уже началась: устаревшие здания превращают в районные центры с современными кинозалами и точками притяжения жителей. Вдохнуть новую жизнь в ветхие постройки взялась компания ADG group. Деталями проекта с порталом Стройкомплекса поделился главный архитектор компании ADG group Алексей Беляков.
- Как вышло, что здания советских кинотеатров пришли в упадок? Какую цель вы ставите перед собой в реализации проектов реконструкции?
- Эти здания технически устарели. Однозальные кинотеатры не выдерживали конкуренции с современными мультиплексами, которые стали предлагать посетителям комфортные кресла, хороший звук, качественную картинку и широкий выбор фильмов.
Для адаптации в условиях рыночной экономики в фойе многих из них организовали торговые помещения, ремонтные мастерские и зоны игровых автоматов. Но и это не помогло – кинопоказы в устаревших кинотеатрах перестали приносить прибыль, москвичи стали выбирать новые технологии кинопросмотра и совмещать поход в кино с другими видами досуга в крупных торговых центрах.
В итоге правительство Москвы выставило на торги единым лотом 39 советских кинотеатров, и в конце 2014 года их приобрела наша компания. Все здания тогда назывались кинотеатрами, но кинопоказы шли лишь в 11 из них. Еще 18 были закрыты, потому что не соответствовали требованиям безопасности, а в оставшихся 10 царила атмосфера стихийной торговли в лучших традициях 1990-х годов.
Для нас здания кинотеатров обладают особой ценностью – уникальным расположением в самом сердце густонаселенных жилых районов Москвы. Когда-то они были центрами культуры и досуга москвичей, удобно расположенными рядом с домом. На базе этих объектов мы создаем сеть современных комплексов. Цель проекта – воссоздать историческую функцию кинотеатров и наполнить их новыми возможностями.
- Расскажите о концепции реконструкции советских кинотеатров.
- Она предполагает создание на базе кинотеатров 39 районных центров, в которых москвичи смогут решать свои насущные проблемы и проводить время с интересом и пользой.
Тип реконструкции зависит от состояния, в котором сейчас находится здание, и от того, насколько его можно адаптировать под современные требования. Есть объекты, для которых адаптация возможна: например, «Звездный», «Восход», «Варшава» и «Саяны» – такие объекты мы реконструируем частично.
Фасады и интерьеры кинотеатра «Родина», являющегося памятником архитектуры, мы бережно реставрируем, на крыше восстановим знаменитую веранду.
Большая часть объектов находится в неудовлетворительном состоянии и подвергнется полной реконструкции: фактически здания будут построены заново.
Архитектурная концепция районных центров была создана звездой мировой архитектуры британским архитектором Амандой Ливит, автором проекта реконструкции Музея Виктории и Альберта в Лондоне.
Проект каждого районного центра разработан индивидуально с целью сохранения исторического облика здания. Пространство внутри районных центров организуют по принципу крытой городской площади: перегородок между отделами почти не будет, посетители смогут свободно передвигаться.
- Какие уникальные функции будут нести новые здания кинотеатров?
- Люди хотят отдыхать комфортно и разнообразно. Им нравится пробовать что-то необычное, получать новую информацию и всячески насыщать эмоциями свой досуг. Поэтому мы постараемся наполнить районные центры интересными мероприятиями, новыми форматами и развлечениями для детей разных возрастов. Не забудем и о шопинге, но сфокусируемся исключительно на товарах и услугах, которые нужны людям часто и рядом с домом.
В первую очередь, мы, конечно же, восстановим кинопоказ в районных центрах. Жители периферийных районов смогут посещать современные кинозалы буквально «в тапочках» – они будут рядом с домом.
Кафе, рестораны и фудхоллы познакомят москвичей с кухнями разных стран. В районных центрах появятся супермаркеты «Лента», магазины товаров и услуг повседневного спроса.
Для детей организуют творческие мастерские и образовательные классы, а всей семьей москвичи смогут посещать культурные и спортивные мероприятия, фестивали и ярмарки. Так, в районных центрах будет можно купить продукты на неделю, сдать пальто в химчистку, отвести ребенка на мастер-класс и посетить всей семьей сезонную ярмарку.
Концепция проекта и наполнение каждого такого центра основываются на результатах исследований потребностей жителей района. Где-то повышен спрос на семейный досуг, где-то – на самообразование и спортивные занятия.
Программа мероприятий каждого центра будет направлена на создание и укрепление добрососедского сообщества жителей района –этим проект отличается от обычных торговых комплексов.
Глобальная задача реконструкции кинотеатров –создать центры районного притяжения, куда москвичи будут приходить, чтобы провести время с пользой, пообщаться с друзьями и отдохнуть на благоустроенных площадках.
- Смогут ли бывшие советские кинотеатры конкурировать с нынешними большими кинотеатрами в моллах?
- Поездка в моллы занимает много времени: всей семьей нужно собраться, дождаться общественного транспорта или стоять на машине в пробке и искать место на парковке. А кинотеатры районных центров расположены рядом с домом.
К тому же, это будет не просто кино. В районных центрах создается единое пространство киноэтажа, гармонично сочетающееся с другими досуговыми пространствами, образовательными и ресторанными зонами.
Оператором кинотеатров в районных центрах станет южнокорейская компания CJ CGV – это один из крупнейших международных кинооператоров, пятая киносеть во всем мире. Она предложит зрителям качественный сервис и современные технологии по доступной цене.
- Чем будут уникальны кинотеатры, сколько залов предусмотрено, какое оборудование?
- Как говорят наши южнокорейские партнеры, мы предложим москвичам качество кинопросмотра бизнес-класса по экономичной цене. В сети районных центров будут работать 160 кинозалов: общепринятые мировые стандарты Digital Cinema Initiative кинооператор СJ CGV дополнит собственными уникальными разработками в части проекционных технологий, продажи билетов онлайн, интерактивных касс внутри кинотеатров и многого другого.
- Станут ли эти кинотеатры центрами притяжения, проводились ли публичные слушания?
- Районные центры возродят функцию, которой обладали советские кинотеатры – объединение людей, живущих по соседству. Для того чтобы привлечь москвичей, в новых общественных пространствах появится все необходимое для проведения свободного времени и решения бытовых проблем в комфортной современной обстановке: открытые летние террасы на крышах, тематические мероприятия, спортивные площадки – все это поможет вовлечь людей в жизнь родного района.
Как ответственный девелопер, мы провели исследования, в том числе, среди жителей районов, которые показали высокий спрос на места для качественного досуга. Были организованы опросы жителей, проведена оценка инфраструктуры районов, по каждому объекту был создан индивидуальный проект наполнения районного центра с учетом пожеланий живущих вокруг москвичей.
- В каких кинотеатрах уже проходит реконструкция?
- Строительные работы ведутся на 11 объектах: «Ангара», «Киргизия», «Орбита», «София», «Будапешт», «Нева», «Марс», «Рассвет», «Мечта», «Эльбрус» и «Прага». Разрешения на строительство получены для 22 объектов сети.
- Когда горожане увидят первый готовый объект?
- Первый районный центр «Ангара» в Нагорном районе откроется в первой половине 2019 года. Здание будет состоять из двух подземных этажей, один из которых займет парковка, и трех надземных. Там откроются современный кинотеатр, кафе и рестораны, супермаркет и магазины товаров первой необходимости, а также образовательно-развлекательный центр для детей.
Внутри районного центра, на летней террасе на крыше здания и на прилегающей территории будут проходить тематические, сезонные ярмарки, спортивные и развлекательные мероприятия.
- Какие строительные материалы используют при реконструкции?
- При реконструкции применяются современные российские и зарубежные стройматериалы, отвечающие всем требованиям и нормам. Несущий каркас здания – монолитный железобетон. Отделка пола – высококачественный керамогранит. Потолок общественных зон – гипсокартон, окраска, алюминиевые ламели. Преимущественно все это – материалы, традиционно применяемые в схожих крупных объектах, ориентированных на большое скопление людей.
Говоря об относительно редких материалах, можно назвать объемные керамические фасадные панели. Это экологически чистый продукт, получаемый путем обжига глины. Он имеет эффектный внешний вид и долговечен в использовании. Отделка лифтовых холлов будет выполнена из деревянных панелей, мозаики или керамической плитки.
- Как проводится проверка строительной готовности?
- Она осуществляется по обычной технической процедуре, с оформлением необходимой документации и привлечением всех уполномоченных участников процесса реконструкции. Строительный контроль проходит при представителях заказчика, проектной организации и исполнителе работ.
- Как долго продлится реконструкция?
- Мы планируем, что модернизация кинотеатров продлится около двух лет. Ввод в эксплуатацию районных центров запланирован на 2019-2020 годы.
Описание и 3D-модели пилотных проектов кинотеатров
