timelapse
Планета БКЛ
Все темы

Для комфортной жизни: как создаются концепции площадок по реновации

Темы в материале

Современные жилые кварталы – это мини-города, где развита социальная сфера жизни, создана удобная транспортная сеть, есть различные точки притяжения и зеленые зоны отдыха. Москва придерживается концепции комплексного развития территорий уже 10 лет и учитывает ее основные принципы в других проектах, – таких как программа реновации.

Основатель градостроительного бюро Master's Plan Юлия Зубарик рассказала о том, что включает в себя площадка для комфортной жизни участников реновации в районе Проспект Вернадского.

Юлия, в 2018 году ваша компания стала одной из победительниц Международного архитектурно-градостроительного конкурса по разработке концепций пяти экспериментальных площадок реновации жилья. Расскажите подробнее о территории, для которой команда Master's Plan подготовила проект?

– В начале 1960-х годов в стране было массовое жилищное строительство, в том числе для обеспечения жильем профессорского состава Московского государственного университета (МГУ) в районе Проспект Вернадского, и сегодня практические все дома попали в программу реновации. Эта территория до сих пор входит в премиальный сегмент Москвы, поэтому для нас было огромной честью участвовать в разработке концепции такого места. Проект мы подготовили совместно с испанским архитектурным бюро Рикардо Бофилла.

 

 

– Что же появится в районе Проспект Вернадского?

– Для комфортной жизни в новых домах по реновации мы предусмотрели уютные дворовые пространства без машин и организовали парковочные места на публичной территории между жилыми комплексами. На высвобожденных местах сформировали кварталы с уникальными архитектурными объектами.

 

 

Разместили необходимое количество дополнительных социальных объектов для жителей. В нашем случае в концепцию вошли: школа на 200 мест, детские сады на 1280 мест, центры творчества и поликлиника на 200 посещений в смену.

Кроме того, подготовили предложения по благоустройству существующих зеленых зон и по созданию новых бульваров и скверов.

– Что учитывают ваши архитекторы при подготовке проекта для программы реновации?

– Город подготовил очень подробное техническое задание для формирования качественной застройки в рамках программы реновации, которые мы учитывали:  начиная от ширины комнаты и соотношения жилой и нежилой площади квартиры до строительных материалов.

 

Для нас важно создать такую атмосферу и настроение, чтобы в новом доме можно было жить с большим удовольствием. Мы сформировали общественные и приватные пространства, а также единый зеленый каркас района. Средняя этажность застройки – 710 этажей с «доминантами».

 

 

Кроме того, провели большую работу над фасадными решениями и планировками. Для участников программы предусмотрели увеличение площади квартир на 30% и некоторый процент для докупки квартир с целью улучшения жилищных условий.

Начать просмотр
ВОПРОСЫ   #9
Инструкция: как докупить квартиру по программе реновации
  • жилье
  • программа реновации жилья
Инструкция: как докупить квартиру по программе реновации

Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы  в совокупности она не превышала 100 кв. метров. 

Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.

Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.

Назад

Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.

Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.

Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.

Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.

Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.

Назад

Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.

При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.

Назад

Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку. По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку необходимо сохранить.

Назад

Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность:
    • для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
    • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
    • для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
  2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
  3. Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
  4. Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
  5. Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
  • номер счета заявителя;
  • наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • ИНН заявителя.
  • проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ (копия).

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.

Назад

Чтобы подать заявление на докупку, вам нужно с 09:00 до 18:00 в будни позвонить в Фонд реновации по тел.: +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2) и записаться на прием к специалисту. Во время звонка вы договоритесь о времени подачи. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.

Вы приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете заявление на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации.

Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.

Назад

Вам звонят из Фонда и сообщают, что на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае вы можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу или принять участие в аукционе.

Если выбираете последнее, то вам нужно прийти в центр Фонда и заполнить заявление, которое позволит вам участвовать в аукционе. Здесь же назначается удобное время для аукциона.

В заявленный день вы приходите на аукцион с теми, кто также претендует на эту квартиру. Когда начинаются торги, вы можете делать ставки: 1 шаг равен 1% от общей стоимости квартиры.

Если вы побеждаете на аукционе, то заключаете договор мены или купли-продажи. В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу.

Назад

Если вы победили в аукционе или на вашу квартиру не было претендентов, Фонд начинает регистрировать ваши права собственности.

Когда специалисты закончат процедуру регистрации, вам позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.

Вы получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы.

Назад

В период ограничений невозможно оформлять сделки.

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации готов поделиться опытом по вопросам докупки, накопленным за последнее время, рассказать о требованиях законодательства, помочь наметить алгоритм будущих действий. Обращения принимаются по телефону +7 (495) 548-20-80 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru.

Подробности - в интервью с председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, президентом НИУ МГСУ Валерием Теличенко.

Назад

 

– Как сильно изменилась концепция в процессе общественных обсуждений и согласования с властями города?

– После оглашения результатов мы разработали градостроительный код застройки территории с визуализацией основных планировочных решений для проекта планировки территории. Следующим этапом было участие в конкурсе «Облик реновации», в котором наша команда заняла первое место.

 

 

Каждый следующий этап дополняет и улучшает проект. Мы проводили большое количество встреч с жителями и смогли учесть их пожелания, вплоть до изменения трассировки проезда для сохранения существующих игровых площадок. Весь этот процесс могу сравнить с огранкой бриллианта.

 

Начать просмотр
ВОПРОСЫ   #6
Реновация жилья в Москве
  • реновация
  • программа реновации жилья
Реновация жилья в Москве

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Назад

Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации.

Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.

Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.

Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.

Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.

В перечень изначально не были включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям данные были опубликованы позднее.

Ознакомиться с официальными документами можно здесь.

Назад

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 533 адреса. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Назад

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь - металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей - из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне - керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне - «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Назад

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:

  • консультирует граждан по вопросам программы реновации;
  • организует тематические приемы граждан, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации;
  • отвечает на вопросы граждан по телефону горячей линии;
  • проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля;
  • оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы реновации при взаимодействии с органами исполнительной власти города Москвы.

Прием граждан осуществляется по адресу: Лихов переулок, д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи. Телефон для записи на приём +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).

Горячая линия: +7 (495) 548-20-80, 09:00 - 20:00, пн-пт, без перерыва.

E-mail: renovation@shtab.opmoscow.ru

Назад

Благодаря реновации около миллиона человек переедут в новые квартиры с отделкой комфорт-класса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. 

Назад

На сегодняшний день речь не идет о реализации подготовленной концепции целиком, ведь стартовые дома пока находятся в стадии строительства.

– Сколько всего ваша команда подготовила ППТ для программы реновации? Расскажите про них подробнее.

­– Мы разработали восемь градостроительных кодов застройки территории с визуализацией основных планировочных и проектных решений для проектов планировки территории микрорайонов, расположенных в районах Царицыно, Люблино, Гольяново, Дегунино, Солнцево, Черёмушки. Общая площадь всех территорий составляет порядка 964 га.

– Основные принципы вашей компании при работе с этими проектами?

– Мы с огромной бережностью относимся к окружающей застройке. Стараемся сформировать комфортную инфраструктуру не только для нового жилого фонда, но и для сохраняемой застройки. Как я уже говорила, мы проводили большое количество встреч с жителями района. Например, одним из пожеланий было разделить жилой квартал на два, чтобы у жителей сохраняемых домов была возможность беспрепятственно проходить к Вернадским прудам.

 

 

– Как концепции вашей компании могут повлиять на дальнейшее развитие кварталов по реновации? Будет ли ваш подход в планировании территории актуален для москвичей спустя 10 лет?

– Мы стараемся смотреть в будущее, формировать гибкие и легко изменяемые пространства с учетом запросов времени, предусмотреть достаточные «коридоры» для транспортной инфраструктуры и создать новые точки притяжения, которые будут актуальны долгие годы. Каждый проект подвергается многочисленным обсуждениям нашей команды. Мы создаем архитектурно-планировочные решения, в которых будет комфортно и через 100 лет.

 

 

Более 30 команд победили в конкурсе «Облик реновации»

 

Все о программе реновации

Елизавета Бондаренко