Счастливого Нового года и Рождества!
timelapse
Все темы

Доросли до рекорда

Темы в материале

Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка рассказала в блиц-интервью «СГ-Онлайн» об итогах ноября на рынке новостроек массового сегмента. Как выяснилось, тенденция сокращения объема предложения уменьшилась, что говорит о скором расширении рынка.

- Мария, расскажите вкратце об основных итогах ноября в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

- В ноябре объем предложения сократился на 0,3%. Средневзвешенная цена составила 203 100 руб. за кв. м (это +2,3% за прошедший месяц и +16,2% с начала года). На московском рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 88 проектов с общим объемом предложения около 12 700 квартир, при этом их суммарная площадь составила 712 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов по сравнению с прошлым месяцем сократилось на 0,3%, а продаваемая площадь уменьшилась на 0,5%.

- Какие изменения произошли в структуре предложения?

- Лидером в структуре предложения по округам по-прежнему является ЮВАО, который продемонстрировал наибольший прирост экспозиции за месяц (33,1%; +1,4 п.п.). Снижение показателя на 1 п.п. наблюдалось в СВАО, где сконцентрировано 20,4% всех квартир. И наибольшее сокращение доли предложения было отмечено в ЮАО (9,2%; -1,2 п.п.). Наименьшая доля предложения представлена в СЗАО (3,6%; +0,6 п.п.) и ЮЗАО (2,1%; -0,02 п.п.). Сократилось количество объектов на этапе отделочных работ (27,9%; -5,4 п.п.). Наибольшее количество лотов в реализации представлено в домах на стадии строительно-монтажных работ (39,2%; +4,5 п.п.). По-прежнему больше всего на рынке однокомнатных (31%; без изменений) и двухкомнатных квартир (35%; +0,6 п.п.).

- Как вели себя цены?

- Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила 203 100 руб. за кв. м (+2,3% за прошедший месяц; +16,2% с начала года). Цены выросли в большинстве округов Москвы в диапазоне 1,2-5,4%. Наибольший прирост зафиксирован в ЮАО (+5,4%). Средняя цена квадратного метра понизилась только в САО (-1,3%). Это связано с изменением структуры по типу комнатности. Кроме того, в этом округе отмечено вымывание небольших форматов с наиболее высокой стоимостью метра.

- Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

- Спрос продолжает держаться на высоком уровне, но он претерпел первую небольшую корректировку. В ноябре, по предварительным данным, зарегистрировано 6,8 тыс. договоров долевого участия (-11% относительно прошлого месяца, но +70% относительно ноября 2019 года). Данная ситуация может быть связана с тем, что цены растут опережающими темпами из-за льготной ипотечной ставки. Но ее выгода уже исчерпывается.

- Выделите основную тенденцию ноября на рынке новостроек массового сегмента.

- Во-первых, сохраняется тенденция удорожания квартир в новостройках и сокращается объем предложения, но скорость этого сокращения заметно уменьшилась. Это сигнал того, что скоро начнется расширение рынка. Во-вторых, в ноябре был достигнут новый рекорд средней цены квадратного метра в массовом сегменте. Данный показатель преодолел порог в 200 тыс. руб.