В феврале началось переселение в первый дом, предоставленный по программе реновации жилищного фонда Москвы. О том, строительство какого количества домов может начаться в текущем году, а также о том, когда планируется начать снос знаменитой Ховринской больницы в интервью корреспонденту Агентства городских новостей «Москва» Роману Кирьянову рассказал руководитель столичного департамента строительства Андрей Бочкарев.

- Андрей Юрьевич, когда могут начаться первые сносы пятиэтажек по программе реновации? Сколько пятиэтажек планируется снести в этом году?

- Согласно плану деятельности Московского фонда реновации жилой застройки на 2018 г. и плановый период 2019-2020 гг. первые сносы пятиэтажек начнутся уже в этом году. За этот период планируется снести 79 домов. Ориентировочно 10 домов планируется к сносу уже в этом году.

- Какое количество домов планируете расселить в текущем году?

- В 2018 г. мы планируем начало переселения жителей в 32 дома площадью 379,4 тыс. кв. м, это 6 тыс. 885 квартир, построенных для реализации программы реновации. Уже начато заселение в жилой дом по адресу: ул. 5-я Парковая, д. 62Б. В ближайшее время начнется переселение в жилые дома по адресам: ул. Гжатская, д. 16, корп. 1; ул. Красных Зорь, д. 59Б. Всего в текущем году планируется начать отселение жителей из 47 жилых домов, подлежащих сносу в рамках программы.

- Как сейчас обстоят дела с таким известным долгостроем как Ховринская больница, когда нам ждать работ на этом участке? Когда начнется снос? Когда планируется начать строительство жилого комплекса на его месте?

- Снос зданий Ховринской больницы планируется на III-IV квартал 2018 г., ввод в эксплуатацию жилого комплекса запланирован двумя-тремя очередями в 2020-2021 гг.

В настоящее время проведены все необходимые для сноса инженерные изыскания на участке, обследование конструкций здания. Проектно-сметная документация на снос объекта разработана, сейчас находится на рассмотрении в Мосгосэкспертизе. Конкурс на строительные работы по сносу будет объявлен после получения положительного заключения Государственной экспертизы на проектно-сметную документацию по сносу Ховринской больницы и ее утверждения в июне. Работы по сносу Ховринской больницы и гаражей планируется выполнить до конца 2018 г.

Сейчас завершается прием конкурсной документации на выполнение проектных работ по строительству жилого комплекса на данном участке в соответствии с адресной инвестиционной программой. В мае победитель конкурса приступит к разработке проектно-сметной документации (ПСД) на жилой комплекс. Строительно-монтажные работы по возведению жилого комплекса начнутся после получения положительного заключения государственной экспертизы на ПСД и проведения конкурсных процедур по выбору подрядчика. Планируемый срок начала нового строительства - II квартал 2019 г.

- Какое количество домов планируете начать строить в этому году для программы реновации?

- До конца года казенное предприятие «Управление гражданского строительства» планирует начать строительство 34 жилых домов с общим количеством 7 тыс. 54 квартиры. Московским фондом реновации жилой застройки в текущем году запланировано начало проектирования 136 жилых домов по программе реновации. На сегодняшний день уже заключены договоры на проектирование 20 объектов, подведены итоги конкурсных процедур на проектирование еще 24 жилых домов. Точная цифра жилых домов, строительство которых начнется в текущем году, определится после завершения их проектирования и подведения итогов конкурсов по выбору генеральных подрядных организаций. Мы ожидаем, что до конца года начнется строительство порядка 40 жилых домов.

Кроме того, для целей программы реновации, в рамках адресной инвестиционной программы за период 2018-2020 гг., планируется завершить проектирование и строительство еще 73 жилых домов.

- Ранее сообщалось, в домах, которые строят под реновацию, могут появиться четырехкомнатные квартиры. Неизвестно ли, где будет первый дом с планировкой, подразумевающей размещение четырехкомнатных квартир?

В настоящее время у казенного предприятия «Управление гражданского строительства» в стадии проектирования находятся дома, в которых возможно размещение четырехкомнатных квартир, если данные планировочные решения утвердятся, то ввод в эксплуатацию произведут не раньше II полугодия 2019 г.

- Есть ли вообще понимание, какова квартирография, соотношение квартир в домах под реновацию?

- Квартирография первоочередных 98 стартовых домов в процентном соотношении выглядит следующим образом, однокомнатные квартиры - 33%, двухкомнатные квартиры - 48%, трехкомнатные квартиры - 18%, четыре и более комнат - 1%.

- Уже достаточно давно опубликованы формулы льготной докупки жилья в рамках программы. Не могли бы вы проиллюстрировать эти расчеты на конкретном примере?

- Программа реновации дает каждому участнику возможность улучшить свои жилищные условия, увеличив площадь новой квартиры на одну или две комнаты. Для этого нужно докупить квадратные метры, при этом на выгодных условиях для новоселов. Разберем на примере двух- и трехкомнатной квартиры. Владелец двухкомнатной квартиры площадью 45,5 кв. м из дома № 5 на ул. Константина Федина пожелал переехать в новую трехкомнатную квартиру на улице 5-я Парковая, д. 62Б. Напомню, это первый дом, который заселяется по программе реновации. Собственник пришел в информационный центр, где ему подобрали варианты, из которых мужчина выбрал квартиру площадью в 76,4 кв. м.

По формуле льготной докупки участник программы реновации платит не за разницу в «квадратах» старой и новой квартир. Принцип льготы заключается в том, что из площади новой трехкомнатной квартиры вычитается усредненная площадь соответствующих равнозначных двухкомнатных квартир в новом доме. А так как «двушка» в новом доме гораздо больше, чем в старом, то количество метров, которые нужно докупить, уменьшается в некоторых случаях на 10-15 кв. м. Рыночная цена 1 кв. м в данном доме - порядка 162 тыс. руб., в нашем случае собственник докупил всего 16 кв. м, а квартиру получил больше на 30 кв. м. К тому же со скидкой в 10% от рыночной стоимости.

Роман Кирьянов