timelapse

Москва предлагает ужесточить правила для жилищных кооперативов в сфере долевого строительства

Темы в материале

Подготовлены предложения по поправкам в законодательство, касающимся деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в области долевого строительства. Об этом сообщил журналистам председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Мы подготовили поправки, касающиеся деятельности ЖСК. Надеемся, что в первом квартале текущего года они будут рассмотрены уже в Госдуме», - сказал К. Тимофеев.

По его словам, корректировки касаются ужесточения правил проверок деятельности кооперативов, долевого расходования денежных средств и отчетности по своей деятельности.

«Все это должно защитить граждан, вкладывающих свои средства в строительство жилья через кооперативы», - отметил председатель комитета.

Он добавил, что по итогам прошлого года доля жилья, возводимого кооперативами, составляла около 10%. «В этом году с учетом непростой финансово-экономической ситуации мы планируем, что этот показатель вырастет», - пояснил К. Тимофеев.

Напомним, приобретать квартиры в домах, строительство которых еще не завершено, необходимо только на основании договоров долевого участия (ДДУ), которые заключаются с компанией-застройщиком. Если компания заключает с гражданами ДДУ согласно закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (214-ФЗ), то деятельность застройщика можно проконтролировать. Важно и то, что соинвесторы оплачивают такие договоры только после государственной регистрации документа.

Кроме того, дольщики должны удостовериться, что строительная организация имеет зарегистрированное право на земельный участок и разрешение на строительство объекта.

В случае долевого строительства ЖСК и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) надзорные органы не могут проверить целевое использование средств. А значит, граждане-соинвесторы не имеют гарантированной защиты прав и законных интересов как участники долевого строительства, поскольку деятельность кооперативов регулируется положениями Жилищного кодекса и федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» (215-ФЗ). Эти документы позволяют ЖСК и ЖНК собирать со своих членов деньги под строительство или приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство. Информация о том, как не стать обманутыми дольщиками, здесь.

Евгений Осипов, собственный корреспондент