Решение о необходимости достраивать жилой дом по адресу: ул. Кастанаевская, вл. 68 (ЗАО) было принято на общем собрании участников строительства. При этом предыдущий инвестор-застройщик - ООО «Фарн-Трейд» - право аренды на земельный участок оставляет за собой.

Об этом шла речь на совещании, которое 31 июля 2013 года провел заместитель Председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров. В совещании также приняли участие представители Комитета и Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ), конкурсный управляющий И.Г. Солоха, инициативная группа граждан.

Земельный участок по адресу: ул. Кастанаевская, вл. 68 был предоставлен ООО «Фарн-трейд» для строительства жилого дома с подземной автостоянкой. Договор аренды земельного участка (ДАЗУ) был заключен в 2005 году. Право аренды земельного участка было перепродано на торгах ООО «Просто» в рамках исполнительного производства от 22.11.2010 г. по заниженной цене. Законность проведенных торгов на право аренды неоднократно оспаривалась в судах. Постановлением апелляционной инстанции от 15.05.2013 г. торги по продаже права аренды земельного участка были признаны незаконными.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.02.2013 г. ООО «Фарн-Трейд» признан несостоятельным (банкротом). Поскольку компания являлась одновременно арендатором и застройщиком, она привлекала к строительству денежные средства граждан. На сегодняшний день в реестре префектуры ЗАО числится 47 соинвесторов.

Работы по проектированию и строительству объекта были остановлены в сентябре 2009 года на этапе «стена в грунте» в связи с отсутствием финансирования. На предыдущем совещании в Москомстройинвесте конкурсному управляющему было дано поручение в срок до 06.06.2013 г. представить в Комитет план по завершению строительства жилого дома с учетом требований граждан-соинвесторов. Однако информация не была предоставлена.

На совещании 31.07.2013 г. конкурсный управляющий передала А. Гончарову план завершения строительства жилого дома и протокол собрания по вопросу создания ЖСК. Она также сообщила, что участники совещания выступили за дострой жилого дома, для чего ООО «Фарн-Трейд» будут привлечены в проект новый генподрядчик, технический заказчик и инвестор. Экономика проекта будет складываться за счет продажи нереализованных квартир: 65% жилых площадей планируется передать инвестору, 35% - гражданам-соинвесторам. При этом, по словам И.Г. Солохи, распределение долей будет проводиться только после завершения строительства дома. Она также подчеркнула, что дольщикам в ближайшее время необходимо решить, сохранят ли они за собой имущественные права требования или перейдут в денежные требования к застройщику.

Инициативная группа сообщила, что большинство соинвесторов будут настаивать на получении квартир, если Правительство Москвы разрешит достроить дом. Однако представленный план завершения строительства объекта вызывает опасения среди граждан. По мнению инициативной группы, 35% жилых площадей не покроют потребности соинвесторов, которые сейчас числятся в реестре. По имеющейся у дольщиков информации, на объекте были двойные продажи, и еще 2 юридических и 22 физических лица заявляют о своих правах на квартиры. В случае если эти граждане будут включены в реестр соинвесторов, то на одну квартиру могут быть заявлены имущественные права требования сразу нескольких человек. Дольщики также опасаются, что результаты выборов конкурсного управляющего могут быть оспорены, а новым конкурсным управляющим будет принято решение о продаже земельного участка.

И.Г. Солоха сообщила, что в ближайшее время ООО «Фарн-Трейд» планирует обратиться в адрес Правительства Москвы для оформления разрешительной документации на строительство. Она также отметила, что новый проект строительства жилого дома не предполагает существенных изменений относительно предыдущего проекта, чтобы не уходить в долгое перепроектирование и не создавать сумятицу среди соинвесторов.

А. Гончаров дал поручение конкурсному управляющему предусмотреть в договоре с новым инвестором возможность закрепления в проекте доли граждан, а также предоставить в Комитет схему реализации квартир соинвесторам после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Дольщикам же надлежит в ближайшее время обратиться к застройщику и заявить права требования либо на получение квартиры, либо на расторжение договора и денежную компенсацию.

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных контрактов в строительстве и по контролю в области долевого строительства

02.08.2013 г. К строительству жилого дома на Кастанаевской планируется привлечь нового инвестора