timelapse

Москва диктует правила

Темы в материале

Спустя два года после смены Мэра столицы правила игры на московском рынке недвижимости - крупнейшем в стране - стали понятней, считают строители.

"Мэру С.Собянину досталось тяжелое наследство. На рынке были установлены свои правила и процедуры, порой более льготные для отдельных компаний", - напоминает гендиректор девелопера Rose Group Андрей Нестеренко. Вникая в ситуацию и начиная изменения, чиновники, продолжает он, не всегда успевали разъяснить вводимые правила. «Процесс согласования проектов начал затягиваться, многие строители понесли убытки и ушли с московского рынка в Подмосковье», – вспоминает Нестеренко.

В этом году ситуация изменилась, утверждают девелоперы. «Согласующие структуры, где был внедрен принцип «одного окна» и электронный документооборот, работают как часы. После того как документы сданы, согласование или мотивированный отказ выходит в четко указанные сроки», – говорит первый вице-президент Capital Group Валентина Становова. Стали соблюдаться регламенты: сдавая документы на согласование, технический заказчик (занимается согласованием документов) точно знает, через какое время они выйдут, говорит вице-президент группы «Ташир» Игорь Булатов. Теперь определяющий фактор при получении разрешения на проект – насколько грамотно проработан пакет документов, говорит он.

Схема получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию упростились после принятия постановления Правительства Москвы об утверждении административных регламентов, говорит представитель Capital Group. Теперь, например, четко обозначен перечень предоставляемых документов и сроки их получения; расписана схема взаимодействия со службой «одного окна»; часть документов можно не предоставлять вовсе – их чиновники проверяют в других городских структурах. «Все наши проекты получили разрешения – в этом году мы согласовали четыре проекта, первая очередь которых предполагает строительство 460 000 кв. м», – радуется коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба.

Стал цивилизованней и рынок городского строительного заказа, ушли авантюристы, получающие контракт с огромным дисконтом, говорит представитель «Главмосстроя» Виталий Королев. С 2012 г. город подбирает генподрядчиков по 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». В отличие от закона о госзакупках цена – не определяющий фактор, застройщики должны отвечать квалификационным требованиям. Компании-однодневки демпинговали на аукционах, а реально работающие компании теряли заказы, город получал головную боль – долгострой или недострой, вспоминает Королев. Теперь город ставит более сжатые сроки, а требования стали жестче, считает он.