О строительстве на месте завода «Серп и Молот» жилья и офисов власти Москвы заговорили еще пять лет назад. Но до разработки единого архитектурного проекта дело дошло только сейчас. По словам Алены Дерябиной, генерального директора «Дон-Строй Инвеста» – инвестора этого проекта, компания взялась за обновление заводской территории в этом году, чтобы создать хороший прецедент превращения 80 га депрессивных территорий в соответствующее современным принципам урбанистики городское пространство.

По словам замдиректора института Генплана Олега Баевского, территория «Серпа и Молота» уже давно не приносит никаких доходов городу: 40% цехов изношены, а сам завод фактически остановил выпуск продукции. В результате территория в 80 га, расположенная всего в пяти километрах от Кремля, продолжает прозябать. «Промзоны вообще не украшают город, разрывают собой связи между жилыми районами и портят экологию», – добавляет Алена Дерябина.

Чтобы изменить существующее положение, в рамках стартовавшего 10 сентября конкурса архитекторы должны сформировать к декабрю концепцию новой застройки промзоны. По условиям конкурса «Серп и Молот» должен превратиться в многофункциональную территорию, состоящую из жилья бизнес-класса, офисов, объектов инфраструктуры, парков и скверов для отдыха. В каких именно пропорциях все это будет возведено, пока неясно.

«Скорее всего, следуя сложившейся в последние годы практике реновации столичных промзон, более половины земли будет занимать жилье, – говорит Алексей Медведев, один из авторов проекта реновации территории Экспериментального завода напитков в Хамовниках. – А рядом с жильем будут расположены небольшие кластеры офисов. Все это будет перемежаться развитой сетью дорог и общественных пространств».

«Дон-Строй Инвест» планирует вложить в реновацию «Серпа и Молота» около 140 млрд руб. Еще до начала строительства инвестору придется утилизировать промышленное оборудование и строения высокой прочности, что существенно влияет на объем необходимых вложений. О получении финансирования компания сейчас ведет переговоры со своим партнером – банком ВТБ, обозначенная сумма пока весьма относительна. «Чтобы знать конкретный размер вложений, нужно дождаться того, какой проект разработают архитекторы», – говорит Алена Дерябина. Инвестор рассчитывает начать строительство в 2015 году, окончание запланировано на 2020 – 2021 годы.

Алена Дерябина подчеркивает, что «Серп и Молот» – не единственный подобный проект «Дон-Строй Инвеста»: последние полтора года компания разрабатывает проект реорганизации промзоны на Шелепихинской набережной рядом с Москва-Сити, где к строительству планируется приступить уже в следующем году. «Мы бы взялись еще не за один масштабный проект, – признается г-жа Дерябина, – но для этого нужно, чтобы в сутках было как минимум 28 часов».